上海市區(qū)新房房源緊缺的情況依然嚴(yán)重，記者昨天在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查詢(xún)到，截至昨天，本市一手可售房源量為1288.4萬(wàn)平方米，其中住宅存量?jī)H514.91萬(wàn)平方米，再次刷新了上海一手住宅存量的新低。有房產(chǎn)研究人員擔(dān)憂(yōu)，如果供應(yīng)量不增加的話(huà)，5個(gè)月后整個(gè)外環(huán)以?xún)?nèi)的市區(qū)將無(wú)新房可售。
外環(huán)內(nèi)可選房源僅萬(wàn)余套
佑威房產(chǎn)研究中心的報(bào)告顯示，截至11月11日，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)有4014套存量一手住宅房源，而其中有475套房為配套、動(dòng)遷房源；內(nèi)外環(huán)之間有7876套可售房，其中1307套為配套、動(dòng)遷房源。這也就意味著，外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)購(gòu)房者所能選擇的商品住宅房源目前僅10108套。
進(jìn)一步看，一手房供需缺口依然很大。以10月份為例，外環(huán)以?xún)?nèi)成交了3918套一手商品住宅，而同期的供應(yīng)僅為1776套，供需缺口達(dá)2142套。“照這樣的供求情況，如果供應(yīng)量不增加的話(huà)，5個(gè)月后外環(huán)以?xún)?nèi)將無(wú)新房可售。”有關(guān)研究人員表示。
從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上公布的可售房源信息來(lái)看，閔行、南匯、松江、寶山、浦東供應(yīng)量排在前五位，分別有9972套、5181套、4643套、4386套、2996套一手房源可售。但進(jìn)一步分析會(huì)發(fā)現(xiàn)，目前看起來(lái)房源存量最多的外環(huán)周邊幾大板塊，也幾乎全是配套房源，實(shí)際上可供購(gòu)房者選擇的商品房源所剩無(wú)幾。
以閔行區(qū)為例，僅浦江板塊就擁有5078套可售房源，但該板塊僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)的42套商品住宅可售，其余基本全是世博動(dòng)遷的配套房；閔行顓橋板塊擁有2148套可售房源，但配套房項(xiàng)目“愛(ài)廬世紀(jì)新苑”就占了1716套，再減去其他幾個(gè)配套房項(xiàng)目的房源，該板塊也幾乎無(wú)房可售。
部分開(kāi)發(fā)商“間接捂盤(pán)”
據(jù)分析，除了市區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地資源日益減少外，供應(yīng)不足是新房存量減少的重要原因。去年新房開(kāi)工量比前年同比下降15%，今年前9個(gè)月新房開(kāi)工量又比去年同期下降9.4%，新房的供應(yīng)量并沒(méi)有上升。這就如同去年6月至今年初的3月，雖然市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，但是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的房?jī)r(jià)滯漲之后，人們發(fā)現(xiàn)原先房源充足的市區(qū)，優(yōu)質(zhì)房源難求，開(kāi)發(fā)商應(yīng)聲漲價(jià)，導(dǎo)致了今年上半年房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。如今，市場(chǎng)的冷淡觀望和市區(qū)優(yōu)質(zhì)房源的快速消耗，很可能在明年春節(jié)再現(xiàn)房源緊張之勢(shì)，到時(shí)購(gòu)買(mǎi)力集中爆發(fā)，房?jī)r(jià)也就更令人擔(dān)擾。
此外，部分開(kāi)發(fā)商“間接捂盤(pán)”也是新房房源供應(yīng)量下降的原因之一。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，在市場(chǎng)觀望之時(shí)，開(kāi)發(fā)商更加惜于推盤(pán)，主要原因是在長(zhǎng)期的上漲預(yù)期之下，賣(mài)不到“預(yù)期”房?jī)r(jià)就不愿出手。但在政府反捂盤(pán)政策的控制下只能推盤(pán)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商通過(guò)抬高售價(jià)，使得市場(chǎng)難以接受其價(jià)格，最終達(dá)到“間接捂盤(pán)”的效果。該人士舉例說(shuō)，武寧、龍華等板塊的房?jī)r(jià)年初都還只有1.5萬(wàn)/平方米左右，但最近這些板塊新推房源的報(bào)價(jià)，有的竟達(dá)到3萬(wàn)-3.5萬(wàn)/平方米，讓市場(chǎng)難以接受。
專(zhuān)家建議
降低二手房交易成本
盡管一手新房的存量正不斷下降，然而，二手房源可售量卻在持續(xù)上升。信義房產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，從10月中旬開(kāi)始，滬上中高檔二手房掛牌量就呈上升趨勢(shì)。進(jìn)入11月，二手房掛牌量還在逐漸增多。截至11月11日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可售二手房量達(dá)到843.47萬(wàn)平方米，是可售一手商品住宅305.24萬(wàn)平方米的2.76倍。
但市場(chǎng)人士分析，由于多數(shù)購(gòu)房者還是更加青睞一手新房，導(dǎo)致二手房源對(duì)房?jī)r(jià)的影響力甚小。佑威房產(chǎn)研究中心主任薛建雄建議，有關(guān)部門(mén)可以考慮減少二手房的交易成本，促進(jìn)二手房的交易。(記者 徐運(yùn))
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