美國最大的商業抵押貸款機構全國金融公司(Countrywide Financial Corporation)23日宣布，將通過提供更優惠利率、放寬還款條件等，使其貸款客戶能夠繼續按揭供房。據悉，這一計劃將涉及160億美元的貸款。
放寬還款條件
全國金融公司說，到明年底之前，通過新的財務安排，大約5.2萬名原來的“次級抵押貸款客戶”將可升級為“普通級”或者有政府擔保的資金貸款人，他們獲得的貸款利率條件將會更優惠。此外，3萬名可能或者已經出現還款違約情況的客戶將可以與該公司重新商談貸款條件，從而減輕他們的還款壓力。
全國金融公司董事長兼首席運營官大衛·薩博日前表示,美國次級債券市場持續惡化,公司流動資金也因此日益緊張，公司在債券及抵押融資市場面臨史無前例的困境,公司收益和財務狀況可能嚴重受挫。今年以來其股價已經下降了約65%。
危機的擴散猶如多米諾骨牌,而推倒第一張牌的便是“欠債不還”的貸款人。在美國,信貸提供商通過出售債務抵押證券籌資,然后再把錢貸給屋主,屋主付給信貸提供商的利息與信貸提供商付給證券買主的利息之間的差價,就成了信貸提供商的收入來源。
而次級抵押貸款主要是針對沒有固定收入且信用不良的借款人。數據顯示,全國金融公司抵押貸款業務中90%屬于次級抵押貸款。業內專家指出,由于違約率上升而引發的壞賬增加,使全國金融公司發放債券的信用等級降至垃圾級,愿意購買全國金融公司發放的商業票據和資產擔保證券的人越來越少。“一方面貸出去的錢收不回來,另一方面債主上門催債。”
財務數據顯示,截至今年6月30日,全國金融公司的非優等級抵押貸款業務中,約有20%的業務遭遇至少30天的拖欠。優等級物業套現貸款的拖欠率升至3.7%,上年同期為1.5%；總體貸款業務的拖欠率升至5%,上年同期為3.9%。
部分機構已采取類似措施
美國財政部長保爾森上周曾表示，房地產市場衰退是目前美國經濟中最大的風險。他呼吁貸款商調整房貸的還款條件，和貸款買房者共度難關。數據顯示，全國金融公司今年提供了超過180萬筆貸款。
一些市場人士贊許全國金融公司宣布的舉措。美國“鄰里支持公司”的首席執行官布魯斯·馬克就表示，全國金融公司為此類措施設定了標準。
此前，已有部分商業貸款機構作出類似舉措。美國主要商業存貸機構華盛頓互助公司早在今年4月就宣布了總額為20億美元的次貸客戶再融資計劃，貝爾斯登旗下的商貸分支機構也設立了專門負責貸款條件調整的工作組。（黃繼匯）
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