中新網10月24日電 各地的高房價已經成為很多普通民眾無法承受之重。但近日媒體報道，碧桂園集團近三年交付的洋房帶裝修均價不超過3500元/平方米。據悉，這主要得益于該集團“快速開發，快速銷售”的經營策略。“快速”是該集團最重要的競爭優勢之一。
快速開發，預期今年年底在建建筑面積超過2000萬平方米
據了解，碧桂園屬下部分項目選址于距大城市中心地帶約10—30分鐘車程，能迅速接駁道路交通網絡的城郊區域。不能忽視的一點是，碧桂園的社區配套齊全，項目內還有商業中心、銀行、大型超市、康體娛樂中心，甚至五星級標準酒店。
截至2007年9月30日，碧桂園集團已取得國有土地使用權證(含權益)的建筑面積(非土地面積，下同)約為3,700萬平方米；其中，預期2007年年底(含權益)在建建筑面積將超過2,000萬平方米；并預期在2008年新報建及開工的可建建筑面積約為1,600萬平方米。
快速開發還表現在項目配套一次性成型。例如：碧桂園的廣州鳳凰城項目，位于廣州東部發展區，2002年5月開盤，在開盤不到一年的時間內，五星級廣州鳳凰城酒店(600間客房)、大型商業廣場、主題公園、大型交通中心、中英文學校、大型水廠(日供水量達8萬立方米)等配套設施已陸續啟動運營，至今已有逾三萬人入住其中。
“碧桂園產品平均于開工后一至兩年內即可達到交付條件。”碧桂園相關負責人表示。
快速銷售，取得預售證后即全數投放市場
除了在開發模式上體現“快速”，在銷售策略上碧桂園也將“快速”進行到底。據悉，碧桂園產品在取得預售證后即全數投放市場，“由于定價合理，碧桂園批次日均銷售率達78%，年度平均積存率僅2.5%。”碧桂園相關負責人介紹，“碧桂園的快速銷售，其實也是碧桂園力所能及地發揮自身對區域市場供需價格的平衡的調節作用。”
據了解，2005年下半年當廣州華南板塊洋房均價攀升至6500元/平方米時，該區域內的華南碧桂園“山語”洋房組團卻以帶裝修3500元/平方米的低價，600套產品一次性批量上市，有效平抑了區域房價的增長，但隨著該項目開發接近尾聲，貨量大幅減少，07年上半年該區域洋房均價已攀升至8500元/平方米。
這種“薄利多銷”的策略在二三線城市也深受市場歡迎。據了解，今年國慶盛大開盤的韶關碧桂園首期推出的400余套洋房產品，均價2900元/平方米，在開盤后三天內即悉數售出。
圖片報道
