本市前后三批推出的8個限價房項目將從下周起陸續(xù)開工。根據(jù)規(guī)劃，這三批限價房體量達247萬平方米，將提供25100套房源。除常營兩宗地塊目前尚未確定外，其余6個項目今年年底前將全部開工。預(yù)計最早到明年一季度，就將有項目開始銷售，其余大部分項目也將在明年上半年投入市場。
8月10日，朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)組團三塊限價地分別拍出。至此，本市三批8宗限價房用地全部出讓完畢。8宗地塊中，朝陽有3宗，豐臺、海淀各兩宗，石景山1宗。這三批限價房項目的開工日期集中在今年的9、10月份，按照兩年的建設(shè)進度，絕大多數(shù)項目都將在2009年年底竣工交付使用。
鏈家地產(chǎn)市場分析人士告訴記者，過去兩年，我市商品住宅年成交量分別是2566萬平方米和2205萬平方米。這三批限價房的體量接近年銷量的10%。“從供應(yīng)量占比來看，這些限價房難以對整體格局起到顛覆性作用，但對其周邊區(qū)域的市場將會有一定影響，尤其是在一些供應(yīng)集中的區(qū)域。”
常營是我市目前限價房用地供應(yīng)最多的區(qū)域，8宗地塊中占了3宗。目前常營一帶的房產(chǎn)七成是二手商品房。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計，3月份起，常營二手商品房價月漲幅一直保持在4.5%左右，但從7月起漲幅突然開始下降，到8月份漲幅下降更加明顯。
與常營不同，其余項目所在區(qū)域并沒有因為限價房的出現(xiàn)而受到明顯的影響。例如在西三旗一帶，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，目前區(qū)域內(nèi)的新龍城均價9000元/平方米，富力桃園均價突破12000元/平方米，橡樹灣則達到14000元/平方米。比照3月份的數(shù)據(jù)，當時新龍城均價為8500元/平方米，富力桃園均價10000元/平方米，橡樹灣11000元/平方米。這些樓盤價格都按原有的速度上漲，沒有受限價地的影響。
不過值得注意的是，在東鐵匠營一帶，雖然限價房供應(yīng)體量并不高，但是由于近年來區(qū)域交通和配套的發(fā)展未能同步，致使該地區(qū)目前的房地產(chǎn)市場尚未形成穩(wěn)定的價格體系。因此，限價房的注入有望對區(qū)域價格產(chǎn)生一定的沖擊。
體量持續(xù)擴大
方能平抑房價
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，集中供應(yīng)的限價房之所以能對區(qū)域房價產(chǎn)生影響，主要原因一是部分購房需求不是很強烈、有資格購買保障性住房的消費者持幣觀望，二是大體量的保障性住房讓業(yè)主預(yù)期收益降低，出售房源意愿加強，進一步增加了市場供應(yīng)。因此，“持續(xù)擴大限價地的供應(yīng)量，才能使更多的應(yīng)保人群受益，更好地發(fā)揮抑制房價過快上漲的作用。”(楊舒萌)
