近日濱江東路豪宅金海灣在售的高層洋房復(fù)式單位報(bào)出單價(jià)4萬(wàn)元/平方米的超高價(jià)位，一時(shí)備受關(guān)注。廣州的豪宅究竟真的能有這么貴嗎？這超高價(jià)位會(huì)不會(huì)在近期引發(fā)廣州豪宅的連鎖反應(yīng)，成為廣州豪宅新一輪大漲價(jià)的拐點(diǎn)？廣州未來(lái)豪宅市場(chǎng)將攀向什么樣的高峰？就這些問(wèn)題，記者采訪了廣州房地產(chǎn)業(yè)界人士和廣州市幾大知名豪宅的發(fā)展商及市民。
對(duì)金海灣高層復(fù)式單位報(bào)出4萬(wàn)元/平方米的價(jià)位，合富輝煌首席分析師黎文江的反應(yīng)是：“這肯定只是特別的個(gè)案，不能代表目前廣州豪宅市場(chǎng)的真正價(jià)格水平。其間還難免有作秀或者變相屯貨的嫌疑！”黎文江指出，從廣州城市經(jīng)濟(jì)的不斷提升及市場(chǎng)需求的不斷增長(zhǎng)看，廣州高端住宅市場(chǎng)總體仍有較大的上升空間，其未來(lái)升值潛力不容質(zhì)疑。但就目前廣州高端住宅市場(chǎng)而言，4萬(wàn)元/平方米的叫價(jià)是非常脫離市場(chǎng)實(shí)際的，其意圖有可能根本就不是為了賣(mài)樓，只是為了引起社會(huì)關(guān)注作秀博宣傳或者特意以嚴(yán)重脫離市場(chǎng)的高叫價(jià)來(lái)變相捂盤(pán)。
合景泰富集團(tuán)銷(xiāo)售策劃中心總經(jīng)理陳杰平指出，廣州一直是個(gè)非常理性的市場(chǎng)，發(fā)展商賣(mài)樓、買(mǎi)家們挑房子都是以市場(chǎng)為前提的。廣州豪宅市場(chǎng)的整體發(fā)展也非常市場(chǎng)化，豪宅之所以貴價(jià)，最大的前提就是必須占有稀缺的資源、還具有足夠高的綜合質(zhì)素。在目前市場(chǎng)狀況下，個(gè)別占有稀缺資源的、綜合質(zhì)素高的產(chǎn)品能賣(mài)出高價(jià)完全不是意外。只要有市場(chǎng)承受能力就可看成是合理的價(jià)格。
提起廣州豪宅市場(chǎng)，陳杰平深有感觸地指出，與其他城市相比，廣州高端市場(chǎng)的主流消費(fèi)群體一直都非常理性，置業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，不少高端客都在國(guó)內(nèi)外多個(gè)城市都有住宅投資，他們挑房子大都非常挑剔，不僅要看環(huán)境、地段、產(chǎn)品質(zhì)素，還要看小區(qū)服務(wù)服務(wù)、發(fā)展商實(shí)力，每個(gè)環(huán)節(jié)的要求都非常高。陳杰平曾親自操盤(pán)的珠江新城豪宅譽(yù)峰，目前平均售價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米，貴價(jià)單位售價(jià)已超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，買(mǎi)家除了廣州本地富豪外，還有很大比例是周邊珠三角富裕人群和來(lái)自港澳臺(tái)及歐美、東南亞等境外地區(qū)和國(guó)家的外籍客。“他們常說(shuō)廣州的豪宅非常‘抵買(mǎi)’，性?xún)r(jià)比最高，升值空間更大�！弊罱鼊傇谥榻鲁琴I(mǎi)入一套單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的凱旋新世界洋房的某香港地產(chǎn)人士就表示，因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，他近年來(lái)頻頻來(lái)往香港和內(nèi)地，曾在北京、上海等城市都買(mǎi)過(guò)房子，覺(jué)得最值的還是廣州的豪宅，就算是最高端的產(chǎn)品，也只相當(dāng)于國(guó)內(nèi)其他城市的中端位，而且地段、園林、景觀、產(chǎn)品、服務(wù)等綜合質(zhì)素都要高得多，升值空間非常可觀。最讓這位香港人看好的是，盡管近年價(jià)格漲幅大，但因?yàn)樽饨鹨蚕鄳?yīng)提高快速，目前很多廣州豪宅項(xiàng)目的投資回報(bào)率還能8-10%左右，這在其他城市是不可想象的。
后市預(yù)期:未來(lái)一年升幅20%-30%
業(yè)內(nèi)人士指出，就算是發(fā)展商有意“屯貨”，前提應(yīng)該也是出于看好后市漲勢(shì)。在三度蟬聯(lián)“中國(guó)十大別墅豪宅”的匯景新城操盤(pán)多年的項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人鄭松杰就指出，日前，全球最大的私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司英國(guó)地產(chǎn)商萊坊公布的《2007年度財(cái)富報(bào)告》中，將廣州與北京一起列為世界豪宅潛力城市，充分顯示出廣州豪宅市場(chǎng)的大好前景。鄭松杰介紹說(shuō)，以匯景新城為例，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該盤(pán)買(mǎi)家的國(guó)際化程度越來(lái)越高，外籍客比例越來(lái)越高，每有推貨都幾乎是當(dāng)天就能賣(mài)出八九成，經(jīng)常處“斷貨”狀態(tài)，充分顯示出廣州豪宅市場(chǎng)買(mǎi)家層面正日益擴(kuò)大，市場(chǎng)需求增長(zhǎng)快速，隨著市中心稀缺資源的買(mǎi)少見(jiàn)少，占有稀缺資源的市中心高端住宅，未來(lái)增值前景十分可觀，其價(jià)格漲幅肯定會(huì)大大超過(guò)同期普通住宅的漲幅。
“雖然廣州樓價(jià)與其他城市的價(jià)格存在差距，但由于土地資源稀缺，加上性?xún)r(jià)比高，廣州豪宅仍大有潛力可挖。”曾在香港和廣州兩地從事地產(chǎn)策劃、銷(xiāo)售多年的廣州中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)、豪宅部、外籍部營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞表示，廣州土地資源尤其是限別墅政策帶來(lái)的豪宅稀有性是毋庸置疑的，目前豪宅性?xún)r(jià)比又明顯優(yōu)于北京、上海，如從環(huán)境上來(lái)說(shuō)，二沙島的宏城別墅絕對(duì)不比上海的湯臣一品差，但價(jià)格卻相差很大，這進(jìn)一步說(shuō)明廣州豪宅市場(chǎng)的潛力非常大，升值空間可觀，有很高的成長(zhǎng)性。特別是近期的舊城改造將使市中心的土地供應(yīng)加大，當(dāng)新的豪宅推向市場(chǎng)時(shí)，又勢(shì)必帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的進(jìn)一步上漲。目前，廣州豪宅市場(chǎng)占有率仍不到市場(chǎng)總量的10%，以稀有、特色、完善的物業(yè)、配套、人文定位等等標(biāo)準(zhǔn)考量，未來(lái)一年的升值幅度最少將在20%-30%之間。（李琳）
