中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)美國《世界日報》報道，美國房屋價格指標(biāo)在2007年出現(xiàn)下跌，這是近40年來第一次，洛杉磯加州大學(xué)(UCLA)安德森預(yù)測中心并說這趨勢會持續(xù)二至三年。美國國會議員建議政府撥款數(shù)億元，幫助貸款人度過難關(guān)。
據(jù)全國房地產(chǎn)商協(xié)會(National Association of Realtors，NAR)11日表示，今年成屋的中位數(shù)價格將下跌0.7%，落在22萬300美元。上個月該組織才預(yù)估今年成屋中位數(shù)價格將比去年上升1.2%。這是該組織自1968年成立以來首度預(yù)估年度平均房價會下跌。
UCLA安德森預(yù)測中心經(jīng)濟學(xué)家利馬(Edward Leamer)認(rèn)為，這個預(yù)估還太保守。他預(yù)測今年成屋價格將下跌2%至3%，而且跌勢會持續(xù)二至三年。他說，在次級房貸標(biāo)準(zhǔn)收緊后，將使房屋市場的需求降低20%到30%。
NAR也同時降低成屋銷售量的預(yù)估。該會估計今年成屋的銷售量將下跌2.2%為634萬戶，上個月該會的預(yù)計是642萬戶。
在新屋方面，上個月該會估計今年銷售量為95萬戶，比去年下跌10.4%，現(xiàn)改為90萬4000戶，比去年下跌14.2%。今年新屋價格中位數(shù)該會仍然預(yù)期將上升0.4%，達(dá)到24萬6200元，去年新屋售價平均上升1.8%。
議員告急 促政府撥款濟困
國會參議員舒默(Charles Schumer，民主黨、紐約州)、布朗(Sherrod Brown，民主黨、俄亥俄州)、康乃狄克州參議員陶德(Christopher Dodd，民主黨、康州)都對此憂心，說聽到一個接一個令人心碎的故事，政府應(yīng)該趕快行動，提撥數(shù)億元幫助難以償付貸款的人。他們也考慮召開高峰會議，修法禁止掠奪性的貸款規(guī)則，或貸款者要能證明在貸款期間的還款能力，而不只是前二、三年的還款能力。
借款給信用較差購屋人的次級房屋貸款，壞帳與違約率在近幾個月創(chuàng)下紀(jì)錄，造成房屋貸款市場的危機。在議員與政府研擬較嚴(yán)格的房貸標(biāo)準(zhǔn)時，投資人已經(jīng)自次級房貸市場撤走資金。
NAR發(fā)言人說，由于次級房貸市場的減弱，使得該會需要降低未來房價的預(yù)期。目前次級房貸改采較嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)，“會使房市的復(fù)蘇減緩”，該會認(rèn)為未來仍會回到正常的借款條件。
該會認(rèn)為目前收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)，最終對房市是件好事。“嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，在次級房貸浮濫后有控管作用”，最終會形成健全的房屋市場，促使購屋人確信自己有能力處理貸款帳務(wù)。
