經(jīng)緯地產(chǎn)昨日(2日)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廣州市共出讓國有土地25.77萬平方米，同比去年減少15.8%；出讓總金額接近19.86億元，同比增幅達35.1%.兩個數(shù)據(jù)一降一升，正好反映了目前土地一級市場因供不應(yīng)求而導(dǎo)致地價上揚的現(xiàn)狀。
供應(yīng)量低于業(yè)界預(yù)期
根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》內(nèi)容，政府計劃在今年拿出501萬平方米的住房用地進入市場。上周的“廣七條”首條更是明確提出，將從今年開始連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應(yīng)住宅用地5平方公里，其中2007年供應(yīng)5. 07平方公里，住宅供應(yīng)總量達到建筑面積1250萬平方米。
不過單從土地一級市場交易情況分析，要想完成今年年度供應(yīng)任務(wù)的難度不小。統(tǒng)計顯示，今年1-3月份廣州共進行了3次國有土地使用權(quán)的公開出讓，出讓地塊共計6宗，可建住宅建筑面積為65.99萬平方米，這一數(shù)據(jù)僅為全年住宅供應(yīng)計劃的5%，遠低于業(yè)界預(yù)期。而即便在土地供應(yīng)相對短缺的2006年，前三月出讓土地的建筑面積總量也已經(jīng)超過90萬平方米。
土地均價突破3000元大關(guān)
經(jīng)緯地產(chǎn)調(diào)研主任吳定金指出，荔灣、海珠等老城區(qū)是今年土地招拍掛的主要區(qū)域，受板塊發(fā)展限制，每幅成交地塊的面積都在1萬平方米以內(nèi)。“土地供應(yīng)的大幅‘縮水’，導(dǎo)致了地價不斷向上攀升。”
今年第一季度的土地樓面均價為3009元/平方米，同比增幅達到8 6.7%.如果剔除年初出讓的兩幅政府限價地塊，實際價格將超過4000元/平方米。其中3月13日的江灣爛尾地塊經(jīng)過91輪競拍，最終“花”落萬科，其樓面地價高達7082元/平方米，創(chuàng)造了廣州商住用地拍賣的單價新紀錄。
三限雙競政策效果有限
繼去年“雙限雙競”之后，位于科學(xué)城的KXC-H3和KXC-H4的兩幅“三限雙競”土地于一月份進入一級市場。最終分別被萬科和龍光競得，最高房屋售價為60 00元/平方米和4000元/平方米。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜表示，“三限雙競”地塊最高房屋售價是控制地價的有力手段，這一政策目前僅用于距離中心城區(qū)較遠的土地，尚未在更廣范圍內(nèi)推廣，因此對整體價格的影響并不明顯。(朱大尉)
