圖為上海浦東，房產(chǎn)中介已人去樓空。金融風(fēng)暴危機(jī)，全球房產(chǎn)遇冷，上海房地產(chǎn)交易繼續(xù)低迷，房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷，關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應(yīng)對(duì)樓市寒冬的選擇。 中新社發(fā) 海牛 攝
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應(yīng)對(duì)"寒冬" 上海房產(chǎn)中介變身"游擊隊(duì)"擺地?cái)?/div>
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2008年11月25日 16:09 來(lái)源：新聞晚報(bào) 
發(fā)表評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 愈演愈烈的金融危機(jī)大有向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延的趨勢(shì)，對(duì)于向來(lái)敏感的房地產(chǎn)行業(yè)，今年的冬天必定難過(guò)。昨天有消息傳出，中原地產(chǎn)將關(guān)閉所有虧損及租約到期門(mén)店，旗下門(mén)店由最多時(shí)182家，調(diào)整至目前的160家左右，約15%的業(yè)務(wù)員由于長(zhǎng)期沒(méi)有達(dá)到業(yè)績(jī)要求而面臨離職。
市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就國(guó)內(nèi)外各大企業(yè)紛紛裁員減薪以自保的大環(huán)境下，截至目前，本市房產(chǎn)中介行業(yè)尚未有大規(guī)模裁員情況出現(xiàn)，有的只是部分中介門(mén)店的收縮、人員的重組。
虧損難免調(diào)整渡危機(jī)
無(wú)論是一手房還是二手房，市場(chǎng)觀望氣氛濃重。上海中原及寶原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)仍處于低位運(yùn)行，市民的購(gòu)房信心仍未完全恢復(fù)。
“樓市大氣候?qū)χ薪楣镜挠绊懯遣谎远鞯摹！鄙虾Ｃ缆?lián)物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年，房產(chǎn)中介行業(yè)的業(yè)績(jī)下滑明顯，虧損在所難免。
市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，截至目前，上海房產(chǎn)中介行業(yè)盡管沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模裁員、關(guān)店的現(xiàn)象，但各大房產(chǎn)中介主動(dòng)收縮規(guī)模，關(guān)閉一些效益不高的門(mén)店，實(shí)現(xiàn)人員重新合并，這確實(shí)存在。市場(chǎng)中最容易撐不下去的是那些中小型房產(chǎn)中介，其開(kāi)店規(guī)模一般在10—15家門(mén)店左右。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，滬上諸如中原、漢宇、信義、上房置換等大型房產(chǎn)中介都比較穩(wěn)定，相反一些南方中介隨市場(chǎng)行情波動(dòng)較大。
在譚百?gòu)?qiáng)看來(lái)，縮減門(mén)店是中介公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)危機(jī)的正常反應(yīng)。(記者 楊冬)
【記者目擊】
中介變身“游擊隊(duì)”擺地?cái)?/strong>
樓市低迷拖累中介行業(yè)，記者昨日對(duì)中介門(mén)店的暗訪了解到，房產(chǎn)中介行業(yè)“收縮戰(zhàn)線”、關(guān)閉或是停止新開(kāi)門(mén)店已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。隨著一批中介“游擊隊(duì)”的橫空出世，中介業(yè)不得不與樓市一起“過(guò)冬”。
中介一條街人去樓空
浦東張揚(yáng)路的陸家嘴國(guó)際華城的臨街商鋪，曾經(jīng)聚集的30家中介門(mén)店目前只剩下了2-3家。住在國(guó)際華城的張阿姨告訴記者，“05到07年，這里的商鋪幾乎全部被中介霸占了。走出家門(mén)，全部是中介門(mén)店。 ”
“而到今年年初，有一兩家中介門(mén)店因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而倒閉。從下半年開(kāi)始門(mén)店數(shù)量開(kāi)始急劇減少，關(guān)店的速度比開(kāi)店還快。”張阿姨不解地表示，“近30家門(mén)店最后只剩3家了，包括一些還挺知名的中介品牌，真是來(lái)去匆匆。”記者了解到，連綿的“中介長(zhǎng)廊”曾經(jīng)是國(guó)際華城的一大特色，而如今只剩下3家門(mén)店在苦撐門(mén)面。事實(shí)上，浦東、徐匯等不少新建的高檔小區(qū)商鋪都存在這樣的情況。
“中介是跟著樓盤(pán)跑的，樓盤(pán)開(kāi)到哪里，中介就開(kāi)到哪里。 ”一中介店長(zhǎng)向記者透露，“房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺時(shí)，中介搶灘高檔小區(qū)沿街商鋪并不少見(jiàn)。”然而，當(dāng)成交低迷時(shí)，高檔樓盤(pán)商鋪高昂的租金無(wú)疑成為中介的“死穴”。 “幾個(gè)月沒(méi)有成交，也就沒(méi)有收入，付不起租金，想不關(guān)門(mén)都難。 ”
變身“游擊隊(duì)”擺攤頭
而在浦東錦繡路附近的世紀(jì)公園板塊，“中介游擊隊(duì)”更是成為一大奇景。據(jù)附近居民介紹，周?chē)簧僦薪殚T(mén)店關(guān)門(mén)后，“樓去人不空”。每逢雙休日，梅花路等社區(qū)小路上寫(xiě)有各色房源的小黑板就會(huì)排滿整個(gè)人行道，失去門(mén)店的中介變身“游擊隊(duì)”擺起了攤頭。
“以前在這邊開(kāi)門(mén)店的，但是房租太高不得不關(guān)門(mén)。但是房源還是在我手上，擺擺路邊攤，只要找到上下家，一樣可以做生意。”現(xiàn)場(chǎng)“游擊人員”向記者表示。據(jù)悉，這類游擊人員找準(zhǔn)了上下家后，就找一家中介“掛靠”，完成交易后，傭金個(gè)人拿大頭。
事實(shí)上，中介擺地?cái)傄彩菬o(wú)奈之舉。 “付得起房租誰(shuí)愿意擺地?cái)偅糠慨a(chǎn)交易持續(xù)低迷，就算開(kāi)個(gè)門(mén)店也是個(gè)空殼子。這樣做比開(kāi)門(mén)店的時(shí)候節(jié)省了一大塊成本，只能這樣將就著過(guò)了，期待房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖后可以重新有一家自己的門(mén)店。”該人士期盼。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房產(chǎn)中介收縮戰(zhàn)線已經(jīng)是毋庸?fàn)庌q的事實(shí)。“去看看這家報(bào)紙的中介廣告就知道了，以前是一疊中介廣告，現(xiàn)在只剩下一張了。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣評(píng)論上海的中介市場(chǎng)。(晚報(bào) 王毅鵬)
【編輯:藍(lán)玉貴】
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