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　　用百度搜索關(guān)鍵詞“房地產(chǎn)裁員”，會(huì)彈出310萬(wàn)篇相關(guān)網(wǎng)頁(yè)，全國(guó)各地都出現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)裁員的報(bào)道。受全球金融危機(jī)與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，我市也不例外，頻頻傳出“某某開(kāi)發(fā)商又裁員了”的消息。

　　一股裁員暗流開(kāi)始涌現(xiàn)重慶樓市，與此相反的是，當(dāng)前一些房地產(chǎn)商卻抄底“人才市場(chǎng)”，高調(diào)招兵買馬。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有達(dá)到企業(yè)裁員的高峰，但更多開(kāi)發(fā)企業(yè)將進(jìn)入人員調(diào)整期，部分企業(yè)更是借機(jī)改善人才結(jié)構(gòu)。

　　開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介各施裁員手段

　　置業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)行家政服務(wù)

　　房地產(chǎn)行業(yè)裁員之風(fēng)越演越烈，被裁人員不得不另尋生路，不少人甚至參加培訓(xùn)以期順利轉(zhuǎn)行到一個(gè)自己完全陌生的行業(yè)。昨日，重慶勞務(wù)網(wǎng)CEO雷啟旭向記者透露，在本次他們與重慶漢家家政公司的家政人員培訓(xùn)中，居然有房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員。

　　雷啟旭告訴記者，即將開(kāi)辦的由菲律賓家政講師進(jìn)行的家政培訓(xùn)班有學(xué)員20多名，其中7人是原來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)做置業(yè)顧問(wèn)的。“據(jù)這些參加家政培訓(xùn)的置業(yè)顧問(wèn)講，他們都是被房產(chǎn)公司裁掉的。”

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)：瘦身過(guò)冬

　　其實(shí)，最近重慶裁員的開(kāi)發(fā)企業(yè)不在少數(shù)。據(jù)記者了解，我市幾家知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都有裁員行動(dòng)，比如江北一家大型房地產(chǎn)企業(yè)首批近20名裁員名單已經(jīng)公布，而據(jù)媒體報(bào)道，我市另一大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的裁員比例更高。

　　“公司也正在醞釀裁員的事情，得想一個(gè)比較好的方式。”北京來(lái)渝的一家知名開(kāi)發(fā)企業(yè)副總經(jīng)理向記者表示。據(jù)該公司內(nèi)部人員透露，公司可能采取合并部門(mén)的方式進(jìn)行裁員，合并的部門(mén)就是辦公室、行政部、人力資源部，文員、后勤等成為首裁對(duì)象。

　　重慶HR聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人陳剛在接受記者采訪時(shí)稱，不少房地產(chǎn)企業(yè)也對(duì)一些副職管理者進(jìn)行裁員，“比如渝北好幾家中小房企都將策劃部主管或者銷售部副經(jīng)理裁了”。

　　房產(chǎn)中介：斷臂自救

　　不單開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始大量裁員，不少房地產(chǎn)中介公司也不例外，而中介公司多采取裁掉工資成本較大的管理層人員的“斷臂”方式裁員。

　　有業(yè)內(nèi)知情人士告訴記者，一外地來(lái)我市的大型房地產(chǎn)中介公司，上月底裁了兩名來(lái)自香港的高級(jí)管理人員。據(jù)了解，被裁的管理人員職務(wù)為公司區(qū)域總監(jiān)，其薪酬待遇為年薪15萬(wàn)元。

　　我市本地一房產(chǎn)中介老板也因當(dāng)前交易清淡，放了總經(jīng)理的“長(zhǎng)假”。

　　中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示，從目前的房地產(chǎn)行業(yè)裁員情況看，置業(yè)顧問(wèn)是裁員比例最大的。一方面，房子不好賣了，一些開(kāi)發(fā)商就解散了公司的銷售隊(duì)伍，將項(xiàng)目交給專門(mén)的營(yíng)銷代理公司，另一方面，房產(chǎn)中介收縮門(mén)店，也會(huì)裁掉大量的置業(yè)顧問(wèn)。

　　裁員原因：資金緊張

　　對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的裁員行為，多數(shù)受訪者均認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)下滑從而導(dǎo)致資金緊張是裁員的主要原因。

　　可以看出，節(jié)約工資成本并不是開(kāi)發(fā)商大量裁員的真正原因。我市某開(kāi)發(fā)企業(yè)老總告訴記者：“除非開(kāi)發(fā)商所裁人員全部是薪酬很高的高級(jí)管理人員，否則控制工資成本的原因就有假，因?yàn)殇N售員工的工資主要來(lái)源于銷售業(yè)績(jī)的提成。”

　　記者從多位業(yè)內(nèi)人士了解到，一般樓盤(pán)銷售人員的基本工資都在1000元左右，大多數(shù)收入來(lái)源于賣房提成。而目前樓市萎靡，交易放緩，影響了開(kāi)發(fā)商的銷售節(jié)奏和回款速度。“而年底又面臨銀行貸款結(jié)算、各種建筑結(jié)款等，使開(kāi)發(fā)商資金越發(fā)緊張”。

　　逆勢(shì)招聘改善人才結(jié)構(gòu)

　　在大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)不斷裁員的同時(shí)，也有部分企業(yè)逆勢(shì)而為，高調(diào)招聘合適人才。

　　我市江北一家開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十多年來(lái)，行業(yè)人才發(fā)展水平有很大的提高，但總體上仍然比較缺少一些既懂規(guī)劃建設(shè)、又懂營(yíng)銷策劃的人才。從最近一些開(kāi)發(fā)商的人才招聘需求看，復(fù)合型人才的需求明顯增加。

　　據(jù)記者了解，一些最近招聘人才的房產(chǎn)中介公司也對(duì)招聘人員提高了要求。多數(shù)中介公司的新員工入職必須有交易業(yè)績(jī)。

　　業(yè)內(nèi)表示，本次房地產(chǎn)業(yè)的裁員將使房企進(jìn)入人事調(diào)整期，也是開(kāi)發(fā)商調(diào)整人才結(jié)構(gòu)的最佳時(shí)機(jī)。

　　目前還未到裁員高峰

　　雖然目前房地產(chǎn)業(yè)裁員信息不斷見(jiàn)諸報(bào)端，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)裁員危機(jī)的傳導(dǎo)效應(yīng)在向更大范圍內(nèi)擴(kuò)散，或有更多房地產(chǎn)從業(yè)人員因?yàn)殇N售不濟(jì)而自動(dòng)或是主動(dòng)地失業(yè)，真正的裁員高峰還沒(méi)有到來(lái)。

　　中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示，從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)措施擴(kuò)大內(nèi)需，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，但目前市場(chǎng)信心卻顯得明顯不足。對(duì)目前正在苦苦支撐的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一旦市場(chǎng)在他們的極限范圍內(nèi)沒(méi)有根本改善，房地產(chǎn)行業(yè)的裁員高潮就會(huì)出現(xiàn)。

　　有一網(wǎng)調(diào)結(jié)果顯示，紡織業(yè)、鋼材業(yè)、汽車業(yè)、金融業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)等，其遭受的裁員壓力都比較大，比例分別為10%、12%、11%、11%以及15%。其中，房地產(chǎn)業(yè)所占的比例最高。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有兩種可能，第一種可能是政策適度的調(diào)整，貸款有保有壓，適度支持消費(fèi)，市場(chǎng)朝著總量基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定的方向發(fā)展。另外一種可能是市場(chǎng)繼續(xù)觀望，銷售低迷，一些房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小企業(yè)開(kāi)發(fā)資金更加趨緊，價(jià)格與銷售雙雙下跌，使企業(yè)和市場(chǎng)陷入困境。

　　企業(yè)裁員20人以上要報(bào)告

　　“企業(yè)裁減人員有嚴(yán)格的程序。”昨日，市勞動(dòng)和社會(huì)保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，企業(yè)需要裁減20人以上或者占職工總數(shù)的百分之十以上的，其裁減人員方案要向勞動(dòng)部門(mén)報(bào)告。

　　該負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)2008年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《勞動(dòng)合同法》第四十一條規(guī)定：企業(yè)因依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的；企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的；其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工意見(jiàn)后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告，可以裁減人員。

　　不過(guò)，該負(fù)責(zé)人表示，裁員只是用人單位與勞動(dòng)者解除和終止勞動(dòng)合同的一種方式。按《勞動(dòng)合同法》，不管是用人單位還是勞動(dòng)者，都可在一定的條件下提出解除勞動(dòng)合同的要求。(記者 曹勇)