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　　又是一個商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“擊鼓傳花”的故事，一個項(xiàng)目兩次轉(zhuǎn)手，第一輪開發(fā)商賺得盤滿缽滿，接手者依然獲利豐厚。

　　在3年前價值2.29億元的土地上，項(xiàng)目幾近建成，而今以8.9億元轉(zhuǎn)手，對于接手者SOHO中國董事長潘石屹來說，這仍不失為一樁好生意，因?yàn)榘凑漳壳?萬元/平方米左右的收購價，加上有限的裝修價格等，這一項(xiàng)目最終仍可能賣出3萬多到4萬元/平方米的價格，沒準(zhǔn)還能賣得更高。

　　SOHO中國日前聲稱，將以8.9億元的價格，從中冶新奧正誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“中冶”)購入北京中關(guān)村一項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于中關(guān)村區(qū)域核心地段，是寫字樓與商業(yè)零售的綜合項(xiàng)目，可銷售商業(yè)及辦公面積為4.42萬平方米。該項(xiàng)目將被重新命名為“中關(guān)村SOHO”。

　　該項(xiàng)目將于2008年年底竣工，SOHO中國稱將針對中關(guān)村SOHO項(xiàng)目重新進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計及裝修，把它打造成為中關(guān)村區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地標(biāo)。在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和取得相關(guān)許可證后，該項(xiàng)目大概于明年第一季度投入銷售，這也是該公司在北京城市中心的第十個商業(yè)項(xiàng)目。

　　在臨近銷售的前夜賣出此項(xiàng)目，中冶既規(guī)避了銷售風(fēng)險，又大賺了一筆。《第一財經(jīng)日報》根據(jù)北京市國土資源局的交易材料了解到，“2005年9月12日，中冶以22855.2萬元競得海淀區(qū)中關(guān)村西區(qū)Ⅰ-4號綜合科技貿(mào)易用地的國有土地使用權(quán)”。現(xiàn)在，該項(xiàng)目基本處于“毛坯”狀態(tài)，根據(jù)行內(nèi)大約3000元/平方米建安成本的估計，中冶之后大概又投入了1.32億元，由此計算整個項(xiàng)目的花費(fèi)不足4億元，按照潘石屹8.9億元的收購價格，中冶該項(xiàng)目的投資收益為1倍多。

　　“該項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)為現(xiàn)房，但遲遲沒有投入銷售，而且與SOHO中國僅談判1個月時間就確定了交易。”一位知情人士對記者表示。他認(rèn)為出于對后期銷售的不自信，所以開發(fā)商寧愿整體拋盤。

　　拋盤者收益豐厚，接盤者也并非顆粒無收。

　　“事實(shí)上，北京七八月份的寫字樓和辦公樓市場都比較穩(wěn)定，但是開發(fā)商信貸緊縮，急需現(xiàn)金也是事實(shí)，所以現(xiàn)在是擁有大筆現(xiàn)金的開發(fā)商一個比較好的入市時機(jī)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對記者說。

　　記者了解到，新的中關(guān)村SOHO依然將分割銷售，由投資者自行經(jīng)營。李文杰估計，目前該項(xiàng)目周邊幾乎沒有新盤銷售，日租金最高可達(dá)10元/平方米。目前，在該板塊流通的有限辦公房源，可以賣出接近4萬元/平方米的價格，散售的商業(yè)地產(chǎn)價格更是高達(dá)5萬元/平方米。(郝倩)