去年最高報(bào)價(jià)近60億元，卻“臨產(chǎn)”晚了一年的上海“花木新民北塊土地”于“十一”前突然宣布花落“星河灣”，參與競地卻沒有中標(biāo)的開發(fā)商們吃驚不小，一些企業(yè)甚至對花木地塊的招標(biāo)程序提出質(zhì)疑。業(yè)內(nèi)猜測，此前過高的競價(jià)“阻礙”了花木地塊的按時(shí)決標(biāo)，也“影響”了報(bào)出高價(jià)的開發(fā)商的競爭力。
“我們是覺得這件事挺蹊蹺。”一家房地產(chǎn)上市公司的有關(guān)人士昨天向上海證券報(bào)直言。這家公司也參與了去年9月的花木地塊競標(biāo)，并且報(bào)出的價(jià)格要高于星河灣。據(jù)該人士介紹，其公司于上月28日上午突然收到了一份“未中標(biāo)通知書”，是由招標(biāo)人和招標(biāo)實(shí)施單位上海市浦東新區(qū)土地資產(chǎn)交易中心聯(lián)合發(fā)出的，“通知僅表明我們沒有中標(biāo)，但究竟哪家中標(biāo)、各項(xiàng)評分多少，一點(diǎn)都沒有提。”
上述人士表示，其也是在致電浦東土地資產(chǎn)交易中心詢問后才得知最后中標(biāo)的是北京富華園房地產(chǎn)有限公司，追問后才得知該公司隸屬于因開發(fā)“星河灣”而聞名的廣州宏宇集團(tuán)。“去年此時(shí)的土地公開招標(biāo)可是搞得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，如今卻給人草草了事的感覺，趁放長假前夕通知，且一點(diǎn)理由也不講。既然是不光看價(jià)格的招標(biāo)，就更應(yīng)該講游戲規(guī)則。”
甚至有開發(fā)商指出，去年花木地塊剛“現(xiàn)身”時(shí)就有坊間傳聞稱已內(nèi)定星河灣，“但我們認(rèn)為既然出讓方選擇對外公開招標(biāo)，并由相關(guān)政府部門來操作，應(yīng)該說公正度、透明度是有保證的，所以最后有八大開發(fā)商競相參與，但如今土地被‘捂’了一年不說，最后的結(jié)果至少在形式上叫其他開發(fā)商比較難接受。”據(jù)悉一些開發(fā)商將向出讓方提出“質(zhì)疑”，不過目前有關(guān)方面沒有回音。
回想去年7月中旬，受陸家嘴集團(tuán)委托，浦東土地資產(chǎn)交易中心公開掛出占地560余畝的花木地塊，27億元的底價(jià)已使其成為當(dāng)年度的“地王”。而該地塊一經(jīng)推出，便引起眾多開發(fā)商的興趣，最終參與競標(biāo)的金地、華潤、世茂、仁恒、新鴻基地產(chǎn)等8家也都是響當(dāng)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)。去年9月6日，金地以高出底價(jià)122%、高于第二名10多億的59.89億元報(bào)價(jià)領(lǐng)先，按此計(jì)算，高達(dá)約11300元/平方米樓板價(jià)因已與周邊樓盤售價(jià)差不多，由此還引起市場一陣指責(zé)。但原計(jì)劃于10月31日前公布的地塊出讓結(jié)果，卻被出讓方一則因“技術(shù)原因”暫停決標(biāo)的通知所取代。
“花木地塊的招標(biāo)結(jié)果可以說既在意料之中，又在意料之外。”易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評論員楊紅旭這樣評價(jià)“意料之中是因?yàn)槿ツ陥?bào)出了天價(jià)的金地風(fēng)頭太健，連出讓方都有點(diǎn)怕了，難中標(biāo)也說得過去。而意料之外是因?yàn)樽罱K拿走該地塊的星河灣絕對是撿了個(gè)大便宜，按其原先42.4億元的報(bào)價(jià)計(jì)算，樓板價(jià)逾8000元/平方米，但時(shí)隔一年花木板塊的房價(jià)最高已至20000元/平方米。”
楊紅旭還指出，當(dāng)時(shí)出讓方?jīng)Q定暫停出讓的做法透露了有關(guān)部門對于高價(jià)爭地的矛盾心態(tài)，一方面通過高價(jià)出讓可以獲取豐厚的收益，另一方面還須考慮高價(jià)競標(biāo)帶來的社會(huì)輿論上的負(fù)面影響。花木地塊競標(biāo)爆出天價(jià)雖屬市場行為，但與中央的調(diào)控思路和當(dāng)時(shí)的市場氛圍畢竟不夠協(xié)調(diào)，從而出現(xiàn)擱置決標(biāo)的結(jié)果。值得關(guān)注的是，當(dāng)時(shí)的中途叫停對既定游戲規(guī)則的實(shí)施帶來了損傷。對此，在今后的操作中應(yīng)進(jìn)一步推動(dòng)和完善相關(guān)的制度建設(shè)。(李和裕)
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