隨著房地產業宏觀調控逐步深入，地產行業的兼并整合之勢正在形成。而越來越多的地產企業一改以往“地下”尋求買家的方式，紛紛進入公開的產權交易市場掛牌。根據上海聯合產權交易所等官方掛牌機構統計，目前約有超過50%的房地產公司通過交易所掛牌完成股份的產權交易，其中國有性質的股權交易比例占六成，而非國有性質的中小企業掛牌數量正在逐步增加。
國有房企股權掛牌占60%
9月18日，一則上海城開(集團)有限公司(下稱上海城開)19%股權轉讓的信息出現在上海聯合產權交易所官方網站上，掛牌價格15.68億元。消息一出，立即引來業內矚目。因為有上實控股收購上海城開40%股權在先，此次掛牌是否意味著上實控股將進一步增持上海城開股權至59%，成為市場關注焦點。資料顯示，上海城開為國有絕對控股有限責任公司，目前上海市徐匯區國有資產監督管理委員會持股60%，此次出讓19%股權后，徐匯區國資委持股比例將降至41%。
除上海城開外，一批國有控股或參股的房地產企業股權出讓信息近日在北京、上海、重慶等地產權交易所網站集中出現。例如，8月底，國有參股企業北京華正房地產開發有限公司49%股權在北京產權交易所掛牌，雖然評估值只有2485.8533萬元，掛牌價格卻高達48550萬元。9月初，國有控股企業北京華源京都房地產開發有限公司91.7%股權轉讓，同期掛牌出讓的還有昆山倚林房地產開發有限公司36%股權、北京建國房地產開發有限公司3.33%股權及上海益流置業發展有限公司100%股權。上述企業均為國有控股或參股企業。
非國有企業選擇通過產權交易所掛牌出讓的情況也在增加。“此前，大量中小房地產企業通過地下中介賣地賣項目，因為并非公開透明，一些在談判時難以盡辨的項目背景甚至債權債務問題都無法全面厘清，再加上中介收費不一，導致了房地產企業股權地下交易市場的混亂，并影響行業發展速度。”一位在上海從事土地地下中介的咨詢公司總裁告訴記者。
“目前房地產業的國有產權與非國有產權掛牌比重為60%對40%。”上海聯合產權交易所副總裁吳紅兵介紹說，隨著房地產業整合趨勢的形成，以及企業股權轉讓意識的成熟，未來中小企業通過產權交易所掛牌轉讓的數量將持續增加。“不完全統計顯示，所有房地產企業股權交易中，有50%進入到產權交易所平臺。”吳紅兵表示。
房企股權轉讓透明意識增強
業內人士介紹，根據《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》，國有性質的企業產權轉讓都必須在產權交易機構公開進行。尤其是大型國企的股權變化，需要通過產權交易所這個公開平臺接受社會的監督，履行告知責任。而非國有企業可以選擇產權交易所掛牌出讓，也可以不選擇掛牌方式。
但是，一些非國有企業在私下談好交易后，仍然會通過交易所走掛牌流程。“雖然這些私營企業已經談好買家，但仍然希望在交易所掛牌，主要是通過公開掛牌再檢驗一下市場行情，若有更高出價者，也不排除另尋買主的情況。”業內人士介紹。
宏觀調控催生掛牌量
對于近期比較集中的房企掛牌現象，吳紅兵表示，目前的房企股權轉讓數量還處于正常狀態，且房企股權轉讓占全部行業10%，對產權交易所的利潤貢獻比例也在10%左右。“2006年上半年曾有過一段集中掛牌的現象，主要是宏觀調控伊始，開發企業希望快速轉型。”
業內人士分析，隨著行業整合的逐步深入，中小企業剝離房地產業務已成必然。深圳某大型房地產公司總裁告訴記者，目前房企融資途徑是其生存根本，如果無法實現股市融資，單純依靠銀行貸款，可能遇到越來越收緊的信貸政策。這也是大量房企通過股權轉讓方式退出市場的原因。
而樓市價格高漲之時，又是房企“逢高”套現的最好時機。“房企股權評估價格的核心之一是現有項目的市值，如果目前樓板價較高，房地產項目的評估值就會比較高，因此企業多會選擇在樓市行情較好時退出套現。”專家表示。而多數被采訪人士都認為，北京、上海等地的土地出讓價格和樓板價在最近幾個月處于較大幅度攀升階段。(記者 于兵兵）
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