內(nèi)地大型房地產(chǎn)商碧桂園(2007.HK)昨日公布上市后的首份半年報(bào)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額60.34億元，較上年同期40.78億元增48%，主要是由于物業(yè)銷售收入增加；實(shí)現(xiàn)凈利潤14.21億元，較上年同期大漲1.64倍，但未達(dá)到上市時(shí)預(yù)期2007年全年業(yè)績的一半。根據(jù)公司上市時(shí)招股書披露，其全年凈利潤目標(biāo)為40億元。
對于上半年業(yè)績不及全年預(yù)期一半是否影響全年目標(biāo)完成，碧桂園主席楊國強(qiáng)昨日在香港記者會(huì)上未作正面回應(yīng)，只表示上半年已完成全年銷售目標(biāo)的250萬平方米，將待交樓后入賬；而下半年仍有四個(gè)樓盤待售，總樓面面積達(dá)60萬平方米。
毛利率升至37.8%
碧桂園被市場看好的一個(gè)主要賣點(diǎn)是其較低的土地成本，公司因此擁有較高盈利水平。上半年，這一優(yōu)勢得以保持，公司土地成本僅占平均售價(jià)7.4%，去年的這個(gè)數(shù)字為7.5%，而平均新增土地成本價(jià)為每平方米200多元。
楊國強(qiáng)指出，公司上半年已交樓面積達(dá)93.5萬平方米，每平方米平均售價(jià)為5824元，而期內(nèi)銷售成本3502元，毛利率達(dá)37.8%，較去年全年的33.3%高出4.5個(gè)百分點(diǎn)。期內(nèi)凈利潤率為23.5%，比去年同期的13.2%大幅增長。公司毛利率水平提升，主要由于售出物業(yè)的平均價(jià)格由2006年上半年的約5371元/平方米增至今年上半年的約5824元/平方米。
公司總裁兼執(zhí)行董事崔健波預(yù)計(jì)，公司全年毛利率可達(dá)38%，而土地成本則維持于低水平。
可建樓面面積達(dá)5400萬平米
碧桂園上半年在香港招股獲得熱烈追捧，但有分析人士認(rèn)為，碧桂園還是一個(gè)區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，能否將其在廣東的成功模式向全國推廣，是下一步發(fā)展的關(guān)鍵。
公司昨日披露，已成功競得分別位于重慶、安徽和縣、湖北咸寧與隨州以及廣東紹興與紹關(guān)土地，總投資金額14.9億元，新增可建樓面面積約1000萬平方米。截至今年8月15日，公司土儲總可建樓面達(dá)5400萬平方米，其中40%位于廣東省內(nèi)，60%位于廣東以外地區(qū)。
引人注目的是，近日不少香港發(fā)展商在內(nèi)地要以高價(jià)購入地皮，而碧桂園土地成本價(jià)卻可低至每平方米200多元。楊國強(qiáng)對此回應(yīng)稱，該公司購買位置較偏遠(yuǎn)而價(jià)格較便宜的土地，均屬其他發(fā)展商興趣較低的地區(qū)，而集團(tuán)選址亦會(huì)以20萬至30萬人口以上的縣城為主，以確保銷售額。他強(qiáng)調(diào)，公司取得土地是通過正式的“招、拍、掛”程序，并非違法取地。
目前，碧桂園已是內(nèi)地土地儲備最多的公司。根據(jù)規(guī)定，土地閑置超過兩年而不發(fā)展，便要被征收閑置費(fèi)。楊國強(qiáng)回應(yīng)稱，公司取地后會(huì)盡快施工，而兩年的限制亦非指要全面建成，而是只需建成部分，因此估計(jì)持有的土地不會(huì)被征收閑置費(fèi)。(李宇)
