昨日，雅戈爾集團(600177)發布拿地公告，稱以4.15億元公開競得蘇州城區齊門北大街西地塊。同日，南京棲霞建設股份公司(600533)也發布公告稱，在無錫獲得規劃建筑面積9萬平米土地。進入夏季以來，萬科、綠城、保利、北辰等眾多地產上市公司，紛紛在二三線城市跑馬圈地。他們一擲千金的大手筆也讓一個個“地王”橫空出世。
地產大鱷砸巨資二三線城市買地
7月26日，萬科聯手寶靜置業以17.85億元在南京購入牛首山地塊。17.85億元的競拍價格高出底價約12.03億元，并創下3278元/平方米的南京樓面地價紀錄。據了解，這塊在南京業內被稱為“江寧地王”的牛首山地塊，規劃為純住宅用地，總建筑面積近60萬平方米，出讓面積為272298.4平米(約400畝)。該地塊周邊的樓盤價格在5000元/平方米左右。
10天前的7月16日，萬科在東莞市也制造了一幕動人心魄的奪地大戰。經過199輪競拍，萬科以26.8億元拿下這一占地面積351639平米的東莞“地王”，土地樓面地價達到1.52萬元/平方米。不過，正當萬科的代表們鼓掌慶祝時，金地集團陣營里卻傳出“我們已經舉牌了！”的抗議聲。競爭之激烈可見一斑。
同樣對圈地熱情高漲的還有保利地產。7月25日，保利董事長親自掛帥，以22.8億元的價格將杭州下沙沿江地段的35號“航母級”地塊攬入懷中。該地塊由4塊地組成，宅地和商業金融業用地各占兩塊。總出讓面積達434.5畝，其中宅地面積為348.8畝，商業金融業用地面積為85.7畝。保利的拿地價格，比下沙區今年2月份出讓土地時翻了一倍。而在進軍杭州以前，保利近期還在長春等地“搜羅”地塊，涉資總額近58億元人民幣。
此外，7月24日，北辰和城開聯合體也在華中城市長沙力挫勁敵金融街，以92億元拿下湖南長沙新河三角洲地塊，開創了最大金額單宗土地掛牌“中國第一高價”。該地塊出讓面積為785198.96平方米，其中住宅用途面積632808.71平方米。粗略算下來，其樓面價為3500元/平米，基本上和長沙目前的平均房價持平了。
房價飆升推動“圈地運動”
事實上，房地產公司近期頻頻進軍二三線城市拿地，和這些城市的房價快速上漲密切相關。香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍說，這是“狂賭這些城市將來房價能夠快速上漲”。他指出，從今年5月份開始，二三線城市的房價就出現了快速上漲的局面，部分城市房價的漲幅甚至超過北京、深圳等一線城市。“全國6月份的房價漲幅同比上漲7.1%，而北海市以15.5%的漲幅位居全國之首，石家莊以9.4%的漲幅直逼深圳、北京，挺進全國五強。”賈臥龍表示，之前也有一些中小開發商試探性進軍二三線城市進行地產開發，但近期則是大開發商的“集體挺進”。他認為主要原因是，二、三線城市近年來經濟水平不斷提高，房價總體水平與經濟增長速度之間存在一定的差距，存在著巨大的市場潛力和獲利空間。特別是一些省會城市，隨著城市實力的增長，周邊縣市人口的涌入以及城市化進程加快而產生的自住需求相對增多。還有一些外地商人看中了這些城市的增值潛力，投資性購房需求不斷增加。因此，可以說二三線城市的潛在市場巨大，各類需求較一線城市更為突出。
大城市拿地難轉戰二三線城市
北京萬年長興置業有限公司總經理黃璽慶，則將地產上市公司頻繁在二三線城市拿地看做是一線城市的“推力”和二三線城市的“拉力”共同作用的結果。他說，現在北京、上海、深圳等一線大城市，對土地的限制越來越緊，土地資源稀缺，拿地成本加大。同時，開發商在這些城市獲取土地的不可控因素越來越多，尤其是北京，上半年出讓的住宅用地幾乎全部為招標的方式出讓，這讓上市公司的資金優勢無法發揮，不得已把目光投向二、三線城市。
黃璽慶指出，土地儲備的增加對上市公司的業績來說有著很大的利好作用。看一看地產上市公司近段時間的公告就不難發現，或發債或增發，而土地儲備無疑是上市地產公司融資最大的籌碼。
事實上，這些上市公司在二三線城市瘋狂圈地的同時，也沒有放棄在北京、深圳等一線城市圈地。今年上半年公開出讓的地塊中，保利地產、萬科、金地集團、北辰實業、金融街控股等地產上市公司的身影就頻頻出現。
觀察
二三線城市房價將水漲船高
“新河三角洲的樓面價已經3500元/平米了，我們下期開盤就準備漲500元/平米。”在7月24日北辰和城開聯合體92億元拿下新河三角洲地塊后，長沙一開發商在接受記者采訪時如是說。
這種心態，在這些地產大鱷垂青的二三線城市并不鮮見。在萬科拿下江寧“地王”后，不少南京的業內人士均預測，未來該地塊推出的住宅肯定在7000元/平方米以上。
但現實的情況是，“地王”周邊的龍湖文馨苑、合家春天、21世紀現代城等樓盤的售價都在4500元/平米左右。人們幾乎一致認為，周邊樓盤價格將“水漲船高”。
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞指出，現在二三線城市進入的成本和門檻較低，只要資金實力雄厚就可進入，其他的輔助條件較少，而在北京則不然。
“先進入者無疑將占領制高點，這也是有實力的開發商現在爭先恐后搶灘二三線城市的原因”，牛鳳瑞說。（張學冬 楊娟娟）
