從上海房地局傳出的“嚴(yán)打”命令已引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，記者昨天又了解到，對(duì)于首批被點(diǎn)名檢查的“湯臣一品”、“嘉和國(guó)際大廈”和“經(jīng)緯城市綠洲”3個(gè)樓盤，上海房地局已陸續(xù)開(kāi)始調(diào)查。目前嘉和國(guó)際大廈和經(jīng)緯城市綠洲的網(wǎng)上銷售已經(jīng)被暫停，湯臣一品方面則表示尚未接到相關(guān)通知，但會(huì)配合政府部門的工作。
“我們也是今天才知道消息，不過(guò)目前樓盤還是在正常銷售，我們還沒(méi)有接到調(diào)查通知，如果是這樣，我們也一定會(huì)積極配合。”湯臣一品的工作人員在接受記者電話采訪時(shí)表示。不過(guò)，對(duì)于上海房地局給出的“有價(jià)格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌”的評(píng)價(jià)，湯臣一品方面表示目前不便評(píng)價(jià)。
記者昨天也聯(lián)系了湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬等負(fù)責(zé)人，但對(duì)方手機(jī)或被轉(zhuǎn)接至語(yǔ)音信箱或一直無(wú)人接聽(tīng)。而此前，湯臣一品的專案經(jīng)理曾表示湯臣一品的銷售環(huán)節(jié)是真實(shí)的，不存在違規(guī)行為。另外，不知是否是“巧合”，在香港上市的湯臣集團(tuán)昨天下午緊急宣布停牌，市場(chǎng)人士猜測(cè)或與遭查之事有關(guān)。
同時(shí)，記者昨天也詢問(wèn)了嘉和國(guó)際大廈和經(jīng)緯城市綠洲的情況。上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”已經(jīng)公開(kāi)顯示，嘉和國(guó)際大廈和經(jīng)緯城市綠洲A地塊一期的房源均已為“暫停銷售”狀態(tài)。其中，被指“有虛擬交易、囤積房源之嫌”的嘉和國(guó)際大廈寫字樓昨天一天售樓處都無(wú)人應(yīng)接。
而對(duì)于上海房地局指出的“經(jīng)緯城市綠洲A地塊一期商品房自2006年10月開(kāi)盤至2007年2月，共撤消房地產(chǎn)定金合同304次，撤消率畸高，有虛擬交易之嫌”，開(kāi)發(fā)商經(jīng)緯置地推廣部的有關(guān)人士則向記者表示樓盤已開(kāi)始進(jìn)入檢查階段，但結(jié)果還不知道。
該人士還表示，撤消率高是因?yàn)楣疽?guī)定買房要先付3萬(wàn)元定金，然后7天內(nèi)簽正式合同并付30%首付款，“我們的時(shí)間是定得比較緊，加上當(dāng)時(shí)一批購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒，7天內(nèi)沒(méi)簽的話網(wǎng)上就自動(dòng)變?yōu)槌废麪顟B(tài)了，但后來(lái)這些購(gòu)房者還是買了我們的房，交易價(jià)格也沒(méi)有變動(dòng)。之前我們還寫過(guò)情況說(shuō)明給樓盤所屬的寶山區(qū)房地局，但沒(méi)想到這次市里面還要來(lái)查。”
業(yè)內(nèi)人士對(duì)上海開(kāi)始的這場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治也多抱以積極態(tài)度。“房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)不規(guī)范的情況一直存在，政府也一直在治理。整治對(duì)房?jī)r(jià)的直接作用是，一些開(kāi)發(fā)商不敢再暗箱操作、囤房抬價(jià)。對(duì)開(kāi)發(fā)商的不正當(dāng)行為，地方政府還是可以有所作為的。”天天房展網(wǎng)研究中心分析師薛建雄認(rèn)為。
除了檢查和處理開(kāi)發(fā)商捂盤囤房等行為，上海房地局還表示要查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房?jī)r(jià)，制造虛假銷控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房?jī)r(jià)的行為，以及無(wú)證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為。同時(shí)，還要查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法“墊”資還貸的經(jīng)營(yíng)行為，以及估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評(píng)估價(jià)格行為。(李和裕)
