進(jìn)入5月份以來，房地產(chǎn)成為市場中表現(xiàn)最為搶眼的行業(yè)板塊，并對近期深強(qiáng)滬弱格局的形成起到了至關(guān)重要的作用。昨天房地產(chǎn)板塊再度出現(xiàn)爆發(fā)式行情，并使得深成指的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于滬綜指，同時房地產(chǎn)也成為昨天市場上漲停板個股最為集中的行業(yè)。
昨天滬市地產(chǎn)指數(shù)大漲了5.91%，深市地產(chǎn)指數(shù)漲幅也達(dá)到了4.29%，成為兩市表現(xiàn)最為出色的行業(yè)分類指數(shù)。房地產(chǎn)板塊個股表現(xiàn)更是異常活躍，成為漲停板最為密集的板塊。昨天兩市A股中不到60只非特別處理股漲停，其中僅房地產(chǎn)股就有11只，金地集團(tuán)、天創(chuàng)置業(yè)、中國國貿(mào)、上實(shí)發(fā)展、中華企業(yè)、北辰實(shí)業(yè)等個股都牢牢封在漲停板上，房地產(chǎn)龍頭股中，除了金地集團(tuán)漲停外，保利地產(chǎn)、萬科、金融街、招商地產(chǎn)等個股漲幅也都超過了5%。
縱觀即將結(jié)束的5月份行情，房地產(chǎn)股毫無疑問是最大的亮點(diǎn)。單從指數(shù)的表現(xiàn)來看，滬市地產(chǎn)指數(shù)5月份以來的漲幅高達(dá)35.72%，深市地產(chǎn)指數(shù)的漲幅更是高達(dá)46.33%，代表兩市房地產(chǎn)股走勢的申萬房地產(chǎn)指數(shù)5月以來的漲幅也高達(dá)41.9%，而在其他20多個申萬分類行業(yè)漲幅中，5月累積漲幅最高的也僅在25%左右，可以說5月份是房地產(chǎn)股獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的一個月。
在宏觀政策面對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終未放松的情況下，房地產(chǎn)股何以走出如此強(qiáng)勢的走勢，對此有分析人士認(rèn)為，促成近期房地產(chǎn)板塊持續(xù)走強(qiáng)的主要有三大因素：
首先是人民幣升值。由于前不久央行宣布放寬人民幣匯率的盤中波動幅度，再加上中美戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)對話舉行，人民幣面臨的升值壓力空前強(qiáng)大，人民幣升值再度出現(xiàn)加速度，人民幣資產(chǎn)面臨新一輪的重估，這直接刺激了房地產(chǎn)板塊的走強(qiáng)。
其次，雖然針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施始終未放松，但從今年前幾個月的情況來看，房價上漲的趨勢并未從根本上改變，這無疑也有助于房地產(chǎn)企業(yè)贏利的提升。
再次，今年CPI指數(shù)有明顯抬頭跡象，尤其是近期豬肉價格的快速上漲進(jìn)一步敲響了通貨膨脹的警鐘，在一國面臨通脹壓力的背景下，資產(chǎn)價格的增值是最為明顯的，這更進(jìn)一步提升了房地產(chǎn)股的估值水平。
從市場層面來看，基金等機(jī)構(gòu)投資者在一季度整體跑輸大盤的情況下，二季度明顯有反手做多的跡象，金融、地產(chǎn)一向是基金傳統(tǒng)的重倉板塊，但由于銀行受加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等貨幣緊縮措施的影響較為明顯，表現(xiàn)始終較為低迷，在這種情況下，房地產(chǎn)板塊在某種程度上就成為基金重點(diǎn)出擊的對象。最近幾個交易日，基金重倉股出現(xiàn)集體爆發(fā)走勢，房地產(chǎn)板塊的強(qiáng)者恒強(qiáng)也自在情理之中。
短期來看，房地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勢仍有望延續(xù)，但也有分析指出，在大盤所處點(diǎn)位較高的情況下，機(jī)構(gòu)進(jìn)行波段操作的可能性也很大，如果短期漲幅過大，那么經(jīng)過一波快速拉升后也很可能出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。(記者 徐建華)
