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　　繼出臺(tái)二套房地首付不得低于50%，90平米以上首套住房首付比例不得低于30%等房貸政策之后，國務(wù)院17日再發(fā)通知，房價(jià)過高、上漲過快地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸，暫停對(duì)非本地居民發(fā)放房貸。這是國家首次提出限制異地游資炒房，這對(duì)于八成以上購房者來自島外的海南樓市意味著什么？是否會(huì)引起投資客拋售房產(chǎn)的現(xiàn)象？就此記者進(jìn)行了走訪。

　　新“國十條”威力不小

　　國務(wù)院又一紙《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(以下簡稱《通知》)，海南業(yè)內(nèi)人士隨即將此詮釋為房產(chǎn)調(diào)控的新“國十條”政策。

　　其中，最引人注目的就是“商品住房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。”一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，打擊目標(biāo)相當(dāng)明確，就是限制異地炒房，而此類的政策在調(diào)控歷史上是首次出現(xiàn)。

　　“啊？國家又出新政策了？”海南我愛我家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售經(jīng)理黃雪玲聽聞這一消息之后，顯得十分驚詫，她用“影響肯定不小”來形容新“國十條”的殺傷力。

　　黃雪玲說，海口的房子七八成被島外購房者買走，三亞的比例更高。黃雪玲說，尤其是一些島外炒房客，他們往往是利用貸款這個(gè)杠桿，來發(fā)揮手中資金的最大效用，“現(xiàn)在這些人不能貸款了，你說影響大不大。”

　　海南圣禾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的置業(yè)顧問嚴(yán)某則向記者透露，據(jù)她了解，三亞已有部分房屋開始拋售。

　　中介：近期日子不好過

　　在采訪中，不少開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均對(duì)記者表示“政策很突然，但也在意料之中”，并都覺得“這么嚴(yán)厲的政策會(huì)讓我們的日子在近期很不好過”。一位開發(fā)商打趣道：“你看到《通知》中在‘遏制’前面還用了‘堅(jiān)決’二字，這次可能是動(dòng)真格的了，但具體到對(duì)海南造成的影響，現(xiàn)在還說不清。”

　　北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司海南分公司副總經(jīng)理孫金魁說：“現(xiàn)在，有點(diǎn)蒙，靜觀其變吧。”

　　也有開發(fā)商向記者表示：“現(xiàn)在，大家都在觀望，4月底舉行的海南春季房展也許能給大家一個(gè)答案。”

　　本報(bào)海口4月18日訊(記者張毅實(shí)習(xí)生邱雯）