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　　一份《深圳市國內銀行業住房按揭貸款業務自律公約》(下稱《公約》)引起關注，深圳各銀行約定從10月1日起，不再向地產中介或其代理機構支付“返點”費。近日，深圳市國內銀行同業公會秘書長張南昌表示，公約目的是遏制房貸市場的惡性競爭，即使中介和按揭服務公司有意見也不會動搖，即使明年有新的房貸任務也不會動搖。

　　《公約》是為遏制房貸惡性競爭

　　“2007年的返點費在千分之一到千分之三，而今年已普遍是千分之八，甚至千分之十。現在五年期以上貸款優惠利率4.158%，而存款利率即使算一年期的也要2.25%，算下來銀行的毛利潤不到2%，銀行等于沒錢賺！”張南昌說道。而據某國有銀行個貸經理介紹，五年期以上貸款優惠利率(4.158%)減五年期以上存款利率(3.6%)利差為0.558%，按現在普遍0.8%以上的返點費，已經在虧本。

　　二手房貸業務中的高額返點費已嚴重損害銀行利潤，同時，因各銀行和各中介、按揭代理公司之間的返點費約定不一，導致中介或按揭代理公司誤導客戶選擇銀行(如本報7月30日地產新聞版曾報道《為賺返點費，中介推薦按揭藏貓膩》的案例)，以及虛造客戶資料套取“零首付”、“一成首付”等高額房貸，銀行貸款風險增加。

　　“今年銀行房貸市場惡性競爭十分明顯，必須自律。”張南昌說。

　　“按揭代理公司應向中介要錢”

　　根據公約，24家簽字的深圳地區銀行機構承諾：在辦理二手房按揭貸款業務過程中，不以任何形式向地產中介或其代理機構或個人支付傭金以獲取業務來源。“《公約》的實行對市場、對購房者都有利，一定會堅持。”張南昌說。

　　據了解，現已有中介和按揭代理公司開始提意見，原因是因為停止返點費后盈利受損，尤其按揭代理公司并不向購房者收費，銀行返點費幾乎是它們的全部盈利。

　　記者問及銀行是否應對按揭代理公司另行考慮，張南昌指出：“一些小的房地產中介人力不夠，就把部分業務給到按揭代理公司去做，這樣的合作中介還是按照總房款的3%向交易雙方收取了傭金，而按揭代理公司卻只向銀行收取房貸業務返點費。實際上，按揭服務公司應該向中介要錢。”

　　明年仍會繼續執行《公約》

　　然而，也有中介人士表示不以為然，認為目前各銀行積極響應《公約》是因為今年已超額完成房貸任務，明年有新的房貸量以后銀行壓力又將加大，又會依賴掌握二手房貸客戶資源的中介，屆時《公約》將成一紙空文。

　　對此，張南昌表明并不會出現此情況，因為《公約》約定的懲戒措施包括警示并責令限期整改、內部通報批評、將違約情況報告深圳銀監局，有各家的行長簽字各行不會隨意破壞行業自律；而如果所有銀行都不返點，那么中介也沒有其他推薦渠道，還是得找銀行，況且本來就應該由消費者自己選擇銀行，通過銀行開設的直客式按揭業務還可降低交易成本。 （記者 左娟）