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　　半個(gè)月前，深圳珠江旭景佳園還只有一家地產(chǎn)中介，半個(gè)月后這里已經(jīng)并排開(kāi)起了四家門(mén)店。據(jù)了解，僅民華地產(chǎn)一家就準(zhǔn)備新開(kāi)12家門(mén)店，目前已經(jīng)開(kāi)了5家。相比去年下半年樓價(jià)跳水、成交量大幅萎縮、中介紛紛關(guān)門(mén)歇業(yè)的情景，如今地產(chǎn)中介門(mén)店則四處開(kāi)花，房產(chǎn)交易火爆可見(jiàn)一斑。

　　據(jù)了解，二手房交易中，建筑年代在5年以內(nèi)、小區(qū)配套完善的次新房更受青睞。在房產(chǎn)中介的房源上，次新房占很大比重，一些樓盤(pán)比較集中地段的中介門(mén)店推出的幾乎全都是次新房。

　　在深圳，相比新房，次新房在價(jià)格上優(yōu)勢(shì)不大，但談到次新房熱銷的原因，購(gòu)房者表示次新房看得見(jiàn)、摸得著，所見(jiàn)即所得，無(wú)論是房型、采光、通風(fēng)、綠化，都實(shí)實(shí)在在，省去了買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)；另外因購(gòu)買(mǎi)一手樓盤(pán)受挫轉(zhuǎn)而青睞次新房也是一個(gè)重要原因。

　　次新房交易火熱的中介門(mén)店一般都位于一些樓盤(pán)比較集中的地段。深圳關(guān)外的一位房產(chǎn)中介說(shuō)：“現(xiàn)在周邊的環(huán)境越來(lái)越好，來(lái)這里看房的人挺多，但是買(mǎi)到自己中意的新房依然很難，其實(shí)次新房各方面條件和新房差不多。”福田區(qū)的一家中介也表達(dá)了同樣的看法，“這個(gè)地段新房太少了，與其在找新房上耽誤時(shí)間，倒不如看看次新房。”

　　熱銷的深圳次新房，大部分為簡(jiǎn)裝修，也有一部分是精裝修和毛坯房。最長(zhǎng)入住時(shí)間一般不超過(guò)三年，有的還沒(méi)有入住，或是一直做為出租房屋。熱銷的次新房，也不僅僅是二手房，有的早已經(jīng)是三手房或四手房了。據(jù)了解，熱銷的次新房中小戶型居多，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象一般為首次置業(yè)的年輕人，也有少量是二次置業(yè)。

　　在售的次新房，業(yè)主一般是2004年至2007年期間從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得，也有今年年初新買(mǎi)物業(yè)。至于售房原因，有的是因?yàn)闃I(yè)主工作調(diào)動(dòng)或是移民，有的是屬換房的改善性需求，還有相當(dāng)一部分屬投資者放盤(pán)。 據(jù)一位房產(chǎn)中介介紹，目前不少投資者都在放盤(pán)。通過(guò)該中介放盤(pán)的張先生就是一個(gè)例子，張先生是2008年年初買(mǎi)的房子，湊足首付后，月供還要4000元。房子簡(jiǎn)裝修之后租了出去，每個(gè)月差不多有2000元的房租。但受去年年底金融危機(jī)的沖擊，張先生的收入受到影響，出租房子也變得困難起來(lái)，而房?jī)r(jià)受到的影響更大。今年房?jī)r(jià)回暖，但租金一直還是較低。不過(guò)按目前的價(jià)位來(lái)算，張先生還是賺了一些，于是決定賣出手上的房子，早日從房貸中解脫出來(lái)。