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　　中新社北京一月五日電 題：海南房地產持續發酵 火爆別忘隱憂

　　中新社記者 劉育英 王辛莉

　　海南預計在二0二0年成為世界一流海島休閑度假勝地，引無數資金蜂擁而至。四日發布的《推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》明確，鼓勵發展高品質的星級賓館、度假村等房地產項目，穩步發展滿足避寒、療養等需求的度假居住型房地產，為海南房地產業定下框架。

　　而在現實當中，海南省居住型房地產和高檔度假酒店的建設正在漸入高潮。知名地產公司攜巨資跑馬圈地，東海岸五星級酒店、高爾夫球場、國際會議中心的建筑工地比鄰而居，二線、三線市縣不約而同上馬居住地產，房價節節攀升，地價也今非昔比。

　　“房價漲瘋了”，海南的居民說。二00八年十一月份，海口新建住宅同比漲近百分之十，居全國第五位，環比居全國第一位，部分海景房首次沖高達到一萬元。三亞更是火爆，某高端樓盤近一個月每平米上漲五千元。有的樓盤認購“火爆”，客戶交五十萬“誠意金”還不一定買到。

　　房市丁財兩旺，一至十一月，海南省住宅銷售額同比增長超過七成。與此同時，海南的地價也在不斷上升。二00七年海棠灣拍賣八塊地時，有兩塊地流拍，而最近海棠灣拍出一塊地每畝超過三百萬。許多縣市現在并不急于賣地，“等一等，地價還會往上漲”。

　　房地產火爆原因之一在于對當地經濟的巨大貢獻。在全省固定資產投資中，房地產投資占固定資產投資的三分之一左右。對這種現狀，海南省人大財經委專家咨詢組成員王志方指出，房地產投資對城鎮固定資產投資增長貢獻率高達百分之四十，經濟增長的基礎并不牢固。

　　火爆的背后還有其他隱憂。王志方曾在海南統計系統工作，他注意到，外地購房者超過七成，他們每年只有幾個月呆在海南，造成了嚴重浪費。海南房地產走俏在北京、成都等地，許多投資客押寶國際旅游島的投資價值，不惜以貸款的方式投資海南，開始擊鼓傳花的游戲。

　　另外大量建設的高級度假酒店前景也未必樂觀。二00九年前九個月，海南入境游客同比下降百分之四十六。金融危機的關系，韓國來海南打高爾夫的游客也有所減少。三亞有十九家五星酒店，旅游淡季客房多有空置，而據媒體報道，東海岸海棠灣建成后將有高檔酒店十八家，珍珠海岸至少二十五家，究竟能迎來多少高端客人著實令人擔心。

　　有房產商對記者表示，這一輪的房地產熱潮與上世紀九十年初的樓市泡沫相比，不同之處在于，現在有了真實的需求，而上次就是純粹的“炒樓花，炒地皮，炒項目”的投機行為。此外，有觀點認為海南房價低于全國平均水平。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林就認為，海南地產低迷十年，房價有一定的上升空間。

　　但畢竟瘋狂的房價顯示著某種不理性已經開始苗頭。二000年就提出國際旅游島概念的遲福林不免擔心，海南的國際旅游島以房地產開始，而以泡沫告終。此間分析人士認為，在舉香檳的時候，頭腦清醒一些有好處。 完