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　　年末，許多地區的房市呈現量價齊升之勢，面對節節攀升的房價，購房人心里一天天發毛：這房價上漲還有沒有個頭兒？

　　房價漲還是跌，取決于很多因素，在中國，相關政策更是舉足輕重的風向標。但是價格之漲跌終歸是供求雙方博弈的結果，所以觀察高價房背后的真實供求關系，會令我們更理性地看待目前的房市瘋狂。

　　部分3萬元房銷售露疲態

　　從搖號買房到隨到隨買，京城3萬元高價房的銷售正呈現出戲劇性的變化。12月初，東二環的一個樓盤搖號開賣，均價3萬元到3.5萬元，此前開發商打出公園景觀、綠化率達68%等宣傳口號。記者上網查詢共有546人參與搖號，全部中簽，有媒體報道此次共發售700多套房。當記者打電話詢問目前是否還有房可買、用不用再參與搖號時，售樓小姐爽快地說：“直接過來買就行，不用再搖號了。”

　　無獨有偶。記者近日多次收到一個樓盤的銷售通知，由于該樓盤大戶型均價漲到3萬元左右，前后賣了前三個多月仍稱有房可售。 實際上，此前看起來銷售火爆的一些3萬元房也未必就那么樂觀。11月底，東四環的一個高檔樓盤發售，由于采取誘騙式的開卡優惠及遲遲不報價等手段，最終吸引了788人參與搖號，爭奪100多套房源。接近1：8的供求比例，不正說明房子十分緊俏嗎？

　　事實并非如此。在參與搖號的人中，有很多家庭采取了多人開戶的辦法以求中簽，如果剔除這些因素，估計真實購房者最多也就在四五百人左右，這其中還未扣除對最終報價不認可者。此開發商信誓旦旦說，二期要開到3.5萬元，最后肯定要開到4萬元，不知此萬丈豪情底氣從何而來。

　　上述“3萬元房”背后的供求關系至少說明三個問題：一是高房價對部分投資客已沒有太多吸引力。眾所周知，但是兩三年前投機客出手購房而今能賺得三四倍的暴利，可眼下購買“3萬元房”，即便能漲到4萬也不過30%多的利潤而已，由此不難理解為何部分炒房團毅然選擇撤離一線城市轉戰二三線城市。

　　二是部分剛性需求被高房價嚇退。京城的高價房一般對應的都是160平米以上的大房型，一套房算下來至少500萬元到600萬元，以目前的收入水平究竟有多少人能承受并且愿意承受這個房價呢？

　　三是部分樓盤盲目提價可能陷入銷售尷尬的境地。在北京并不是所有的高價房都難賣，記者詢問朝陽區兩處公園附近的高檔樓盤，均被告知開盤不久即售磬。有些樓盤打著CBD東擴、公園大宅之類的旗號順勢提價，卻由于地段欠佳或配套設施不完全等原因沒有獲得太多的認同，銷售可能面臨困境。

　　樓市僵局需要政策破解

　　但是，指望開發商降價促銷怕是一時半會兒很難。金融危機爆發后，為促進我國房地產業發展，國家出臺了一系列的優惠政策，在這個大背景下，很多地產商融了資、發了債，加上上半年銷售激增，大大緩解了資金壓力，所以地產商們大可以不降價，慢慢地賣，致使樓盤陷入銷售僵局。

　　然而對于整個房地產業發展乃至國家經濟增長來說，這并非一個好現象。試想，一些資金不充裕的中小公司，如果不盡快加速銷售回籠資金，來年新增投資如何保障？一些地王拿了地，看到同地區的樓盤銷得不理想，觀望情緒可能上升，開發積極性也會下降。而對于政府來說，房地產投資如果不能保持高增長，GDP增長的壓力又將如何化解？

　　房價僵持不下，依靠買賣雙方自身的博弈可以破解，但這個過程無疑會很漫長。如果要想縮短這個過程，房地產業發展政策取向應進一步趨于明朗。日前國務院總理溫家寶指出要抑制投機性購房，如果國家能盡快出臺相關的具體配套政策，就可以增加樓市中的“空方”力量，打破地產商的單向多頭思維，促使其理性定價，理性銷售，讓房價虛火降下去，交易量不斷放出來。