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　　有關部門重申二套房貸政策,買二套房將遵守四成首付、利率上浮1.1倍的政策。記者從廣州部分銀行了解到,二套房貸優惠政策“剎車”已勢在必行,有銀行工作人員甚至稱近期暫停二次房貸業務。業內人士透露,據不完全統計,目前廣州已有三分之一的樓盤接到按揭銀行的通知,從本周開始嚴格執行二次房貸首付四成的規定。

　　專家分析,收緊二套房貸政策是平抑房價最有效的藥方之一,這也意味著樓市新一輪的波動將難以避免,今年以來持續的上升行情可能告一段落。

　　業內消息:

　　“三分之一樓盤本周起收緊二套房貸”

　　二套房貸收緊的消息波及到廣州的一些在售樓盤。記者在走訪廣州樓盤時,某樓盤售樓人員吳小姐告訴記者,這幾天內二套房貸還可以享受首付2成,“但下周就得嚴格遵守首付4成的規定。”她催促記者,如果有意購房,就趕緊下訂,然后辦理相關貸款業務。

　　中原地產項目部總經理黃韜透露,據不完全統計,目前廣州已有三分之一的樓盤接到按揭銀行的通知,從本周開始嚴格執行二次房貸首付四成的規定,“不久之后,剩下三分之二的樓盤也將陸續實行這一政策。”

　　記者了解到,二次房貸收緊的消息甫出,就有市民紛紛“趕末班車”,以求搶在收緊之前辦理貸款,享受松綁的各項優惠。住在天河的羅先生表示,不少市民聽說二次房貸要收緊,紛紛提前趕去辦理業務,天河區房地產交易登記中心一度人滿為患。

　　中原地產市場總監李粵湘表示,市場上早就風傳二次房貸收緊,近期二手房市場確實有出現客戶“趕末班車”,但這并不是市場的主流。事實上銀行在放貸時對借款人資格等風險性評估時,已經逐漸嚴格。

　　走勢分析:

　　收緊二套房貸廣州樓市或可降溫

　　2007年9月27日,第二套房首付提高至四成,一路狂奔的房地產因此應聲落地。此次重申二套房貸從緊,是否會對樓市帶來新一輪的沖擊?

　　滿堂紅企業發展部首席分析師龍斌分析,今年5、6月份以來,全國房地產市場價格不斷走高,不少城市的很多區域樓價漲到比2007年歷史最高位還高。“市場不斷走高,與房貸支持、特別是二套房貸普遍執行較松有直接關系,在這種情況下,房價如繼續飆升,投資行為特別是短期炒樓行為,帶給房貸的風險客觀上大大上升。”他表示,銀監部門在市場開始有些過熱的時候重申嚴格執行二套房貸政策,可謂正當其時,而嚴格執行二套房貸政策后,樓市新一輪波動難以避免,今年以來持續的上升行情將告一段落,樓市呈W運行的態勢將確立。

　　�，�剎車效應

　　買百萬房產多交利息14萬多

　　去年,樓市陷入低潮,國務院出臺政策,購買改善性住房比照執行首次貸款購房優惠。一些銀行悄悄對二套房貸“有條件”松綁,“松綁”后的二套房貸,首付和利率,參照首套房的首付2成、7折利率執行。

　　在樓市回暖、房價上漲的情況下,今年6月22日,銀監會下發《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,要求購買二套房必須嚴格遵守四成首付、利率上浮1.1倍的政策。此前,杭州、北京、深圳等地已經紛紛收緊二套房貸。

　　記者昨日致電廣州各大銀行,各銀行的回答均較為謹慎。某銀行的工作人員告訴記者,現在他們還是按老規矩,即最低首付二成來辦理業務,“但過幾天恐怕就不行了,二次房貸需付四成。”建行某支行的工作人員說,目前辦理二次房貸的業務已經暫停,這周內關于二次房貸收緊的文件會下發,“到時會收緊二次房貸。”

　　二套房貸收緊前后,同樣一套房,利息、首付將差多少?銀行人士算了一筆賬:以一套100萬元的房子為例,如首付款比例為30%,利率下浮30%,期限20年,等額本息還款,則需要30萬元首付,月供4300.37元,本息合計133.21萬元；如嚴格執行二套房政策,首付比例40%,利率上浮10%。則需要40萬元首付,利率也將從4.158%上升至6.534%,月供4485.46元,本息合計147.65萬元。二者相比較,執行二套房貸政策,將多付14.44萬元利息。(記者 鄭佳欣 實習生 鐘英)