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　　樓市調(diào)控“國(guó)十條”已出臺(tái)一個(gè)半月，關(guān)于“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于在前天晚上塵埃落定，認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲措施無(wú)異于又給樓市潑了一盆冷水。昨天，南京河西、江北等幾家新推房源的樓盤(pán)明顯感受到了陣陣“寒意”，不少買房人選擇繼續(xù)觀望。

　　上個(gè)周末，河西的御江金城首次開(kāi)盤(pán)，原本預(yù)期的2萬(wàn)元以上的房?jī)r(jià)降到了1.6萬(wàn)，首批150套房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被認(rèn)購(gòu)了120套，開(kāi)發(fā)商喜形于色，決定“趁熱打鐵”在昨天加推40多套大戶型房源，面積都在140平方米左右，價(jià)格與開(kāi)盤(pán)時(shí)變化不大，仍在每平方米1.6萬(wàn)左右。然而，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的突然出臺(tái)卻令開(kāi)發(fā)商措手不及，來(lái)看房的人也比上個(gè)禮拜少多了，認(rèn)購(gòu)數(shù)量也只有10多套。

　　記者上午10點(diǎn)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，大約有10多組客戶在選房，有的在聽(tīng)售樓人員講解，有的研究戶型圖，由于客戶數(shù)量不多，一些銷售人員干脆站在門(mén)口等客。“跟上個(gè)禮拜比，真是一個(gè)天一個(gè)地，二套房政策對(duì)買家的心理影響還是蠻大的。”接待記者的一位售樓小姐說(shuō)，之前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)出來(lái)，有的銀行可以只認(rèn)貸，只要沒(méi)貸過(guò)款或者貸款已經(jīng)還清的，都可以按首套房辦按揭。“現(xiàn)在國(guó)家統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房又認(rèn)貸，如果執(zhí)行到位，力度相當(dāng)大，房?jī)r(jià)可能還有下跌的預(yù)期，所以今天來(lái)看房的也不多了。”

　　記者又采訪了身邊的一些看房者，沈女士從城中過(guò)來(lái)，買房主要是為了改善居住條件。“現(xiàn)在住的還是上世紀(jì)80年代單位分的老房子，一直想換。”沈女士說(shuō)，她的一位在銀行工作的好友曾經(jīng)告訴她，只要沒(méi)貸過(guò)款，都可以按首套房算，現(xiàn)在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，像她這樣的只能算是二套房，首付50%肯定相當(dāng)吃力。“就看銀行能不能真正執(zhí)行，如果還是有‘擦邊球’可以打的話，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)恐怕意義也不大。”

　　昨天新推房源的另一家江北樓盤(pán)同樣受到買房人的“冷落”，開(kāi)發(fā)商推出了60套花園洋房，半天時(shí)間只認(rèn)購(gòu)了10多套，明顯低于預(yù)期。“左折右折之后，還要9400多元，有點(diǎn)貴了”，來(lái)看房的顧先生說(shuō)，他是首次買房，家里也沒(méi)有其他房產(chǎn)，所以受二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的影響不大，但是他原本以為開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)而繼續(xù)降價(jià)，可他到現(xiàn)場(chǎng)一看，還是沒(méi)降多少。

　　“此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了國(guó)十條按照從嚴(yán)執(zhí)行的一貫性，為各家銀行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)給出了指導(dǎo)性，避免了銀行間的惡性競(jìng)爭(zhēng)或是打擦邊球。”江蘇三六五網(wǎng)絡(luò)股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理邢煒表示，嚴(yán)格的貸款規(guī)定，對(duì)于改善型買房人肯定會(huì)有影響，這就促使開(kāi)發(fā)商繼續(xù)放低身段，使房?jī)r(jià)回落到合理的區(qū)間范圍內(nèi)，否則銷售成績(jī)單一定會(huì)很難看。本報(bào)記者 馬祚波

　　樓市專家：

　　調(diào)控期至少一年半

　　這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)間究竟會(huì)有多長(zhǎng)？相信這是所有人都關(guān)注的一個(gè)話題。昨天在南京舉行的一場(chǎng)房地產(chǎn)論壇上，有專家認(rèn)為至少會(huì)延續(xù)一年半。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示，樓市調(diào)控的時(shí)間取決于保障性住房大量上市的時(shí)間。他認(rèn)為，一旦中低收入人群從政府手中獲得了保障房，真正做到居者有其屋，那時(shí)才是重新放開(kāi)商品房市場(chǎng)的時(shí)候。而保障性住房的推出需要時(shí)間，從批地到規(guī)劃到建設(shè)再到上市，他預(yù)計(jì)保障性用房會(huì)在一年多左右時(shí)間形成市場(chǎng)供應(yīng)，只有保障房穩(wěn)定地供應(yīng)給中低收入人群，商品房投資就離恢復(fù)不遠(yuǎn)了。陳勁松由此推算，這一調(diào)控可能持續(xù)最少一年半的時(shí)間。(馬祚波)