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　　本報(bào)昨天獨(dú)家獲悉，上海、北京、重慶、深圳等一線城市多數(shù)銀行已于4月19日開(kāi)始暫停對(duì)第三套房的貸款業(yè)務(wù)。在各地具體細(xì)則出臺(tái)之前，各大商業(yè)銀行紛紛迅速行動(dòng)，其執(zhí)行速度與力度堪稱空前。

　　加上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，以及重慶等地頻繁釋放的稅收信號(hào)，一線城市信貸、監(jiān)管、稅收“三箭齊發(fā)”的樓市調(diào)控格局已逐漸清晰。

　　多地暫停三套房貸

　　最新消息顯示，在地方細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)的情況下，上海、重慶的多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)暫停第三套房貸業(yè)務(wù)。其中，上海的浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產(chǎn)高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。

　　“我們這幾天接觸了8家開(kāi)發(fā)商，緊急商討應(yīng)對(duì)政策。包括瑞安、招商地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)后市感到悲觀。從銀行方面反饋的消息是，目前已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行三套房停貸政策。而這個(gè)政策究竟何時(shí)能夠解凍，目前誰(shuí)也說(shuō)不清。”重慶一家大型代理企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在重慶已經(jīng)出現(xiàn)大量的退定、退房現(xiàn)象，一些已經(jīng)交了定金又沒(méi)有明確表示退房的客戶，也選擇暫時(shí)觀望。

　　在信貸政策收緊影響下，各地商業(yè)銀行近日出現(xiàn)繁忙的“倒簽”現(xiàn)象。“ 我們現(xiàn)在加班加點(diǎn)把已經(jīng)申請(qǐng)的房貸客戶批掉。如果他們的流程已經(jīng)走到行長(zhǎng)簽字批復(fù)的環(huán)節(jié)，那我們現(xiàn)在做的就是把一些本月19日以后還沒(méi)簽的客戶，盡量簽到19日以前。”上海一家商業(yè)銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理告訴記者。而這一做法得到重慶等多地市場(chǎng)人士的證實(shí)。

　　盡管多數(shù)銀行已經(jīng)暫停三套房貸款，但上海等地銀行界人士稱，他們?nèi)栽诘却�最終的地方細(xì)則出臺(tái)，以形成整齊劃一的操作方式。

　　政策接連出臺(tái)

　　除房貸外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，被認(rèn)為是樓市調(diào)控落下的“第二只靴子”。通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商一些違規(guī)的銷售做法是炒高房?jī)r(jià)的一大推手，但對(duì)于這些繁雜的操作方式，監(jiān)管部門逐個(gè)樓盤甚至房號(hào)去核查信息難度非常大。因此，在稅收、信貸和供給源頭上打擊炒房，平衡預(yù)期，才是杜絕炒作動(dòng)機(jī)的根本辦法。

　　另外，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆近日在接受媒體采訪時(shí)，詳細(xì)闡述了重慶的宏觀調(diào)控思路，尤其是對(duì)高端物業(yè)持有環(huán)節(jié)征稅的辦法。有專家分析，結(jié)合上海的持有環(huán)節(jié)征稅方案，目前重慶與上海等地試點(diǎn)此類稅收的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

　　受以上因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)從幾天前的賣方市場(chǎng)迅速過(guò)渡到買方市場(chǎng)。廣州等地拋盤量激增20%，二手市場(chǎng)掛牌價(jià)格下降5%至10%。易居中國(guó)分析師薛建雄判斷，目前的市場(chǎng)調(diào)整只是剛開(kāi)始，一至兩周后，當(dāng)原有購(gòu)房客戶走完流程，并實(shí)現(xiàn)簽約登記，一線城市的住宅成交量將明顯下降。

　　北京 近7成樓盤出現(xiàn)打折

　　信貸政策的收緊，開(kāi)發(fā)商也在加緊銷售以便收回資金。記者昨天從北京一些中介機(jī)構(gòu)獲悉，目前北京有近7成樓盤開(kāi)始打折，其中大部分選擇98-99折，而全款客戶則能夠享受更低折扣。

　　“目前北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商讓利行為，北京5環(huán)外商品房項(xiàng)目打折趨勢(shì)更明顯。”中原地產(chǎn)張大偉告訴記者。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月中上旬北京商品房開(kāi)盤均價(jià)為21058元/平米，比3月份均價(jià)下跌約8.7%。在開(kāi)盤的18個(gè)項(xiàng)目中，5環(huán)外項(xiàng)目達(dá)到15個(gè)，占比高達(dá)83.3%。

　　值得注意的是，根據(jù)抽樣調(diào)查，目前北京100個(gè)商品房項(xiàng)目中有68%的項(xiàng)目出現(xiàn)打折，主要集中在5環(huán)外。無(wú)折扣項(xiàng)目占比32%，其中8成為老項(xiàng)目的后期房源。

　　“這些不打折的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示，由于已經(jīng)銷售比例較高，為了不引起糾紛，不考慮降價(jià)或者給優(yōu)惠。”張大偉說(shuō)。

　　北京市銀監(jiān)局日前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》，要求各銀行在4月20日后辦理二手房貸款及個(gè)人抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先，放款在后”的新流程，這一新政對(duì)房貸市場(chǎng)沖擊較大。

　　“北京的這一新政，無(wú)形中擴(kuò)大了賣房業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)，短期內(nèi)或許會(huì)進(jìn)一步降低樓市成交量。”北京偉嘉安捷有關(guān)人士說(shuō)。

　　深圳 不等細(xì)則出臺(tái) 銀行已先動(dòng)手

　　中央針對(duì)樓市的調(diào)控政策密集出臺(tái)后，各方都在焦急等待相關(guān)細(xì)則。商業(yè)銀行則迅速采取行動(dòng)。記者了解到，目前深圳一些銀行正以前所未有的力度執(zhí)行包括“三套房以及外地購(gòu)房停貸”等新政。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，以往中央出臺(tái)調(diào)控政策到細(xì)則出臺(tái)都會(huì)有一個(gè)緩沖期，而這次銀行執(zhí)行有關(guān)政策則異常迅速，顯示出各方在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面決心很大。

　　記者昨日從中原地產(chǎn)、盛澤按揭等中介機(jī)構(gòu)獲悉，目前，中、農(nóng)、工、建四大行以及華夏銀行、光大銀行等銀行的深圳分行都已開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“三套房可停止貸款”、“異地沒(méi)有長(zhǎng)期納稅記錄的停止貸款”等樓市新政。

　　“以往從中央出臺(tái)調(diào)控政策到地方細(xì)則出臺(tái)有1-2個(gè)星期緩沖期，在此期間還是能夠按照以前的政策執(zhí)行。而這次上面的執(zhí)行力度十分強(qiáng)硬，聽(tīng)說(shuō)是中央政策出臺(tái)后，銀監(jiān)會(huì)就給各銀行下發(fā)了嚴(yán)格執(zhí)行的文件。” 中國(guó)銀行寶安支行個(gè)貸業(yè)務(wù)部某經(jīng)理告訴記者。

　　盛澤按揭公司總經(jīng)理何建中透露，因?yàn)榧?xì)則沒(méi)有出臺(tái)，所以公司并未接到合作銀行關(guān)于新政的正式通知。但是對(duì)于新政涉及的貸款已經(jīng)很謹(jǐn)慎了，合作銀行已經(jīng)叮囑公司不要接關(guān)于三套房這塊的業(yè)務(wù)。

　　海南 側(cè)重保障性住房建設(shè)

　　在對(duì)樓市的調(diào)控方面，海南省把主要精力放在保障性住房建設(shè)上。據(jù)了解，海南省近日已將今年10.09萬(wàn)套保障性住房建設(shè)計(jì)劃分解方案下達(dá)至海南全省18個(gè)市縣及農(nóng)墾，并要求今年計(jì)劃新開(kāi)工的保障性住房項(xiàng)目，6月底前要確保50%開(kāi)工建設(shè)，地方配套資金100%落實(shí)。

　　海南省住建廳改革發(fā)展處副處長(zhǎng)謝曦昨日告訴記者，由于今年1、2月份海南房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為兇猛，海南省一季度以來(lái)已推出一系列樓市調(diào)控措施，如嚴(yán)查經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目是否在10日內(nèi)全部公布房源并明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)查捂盤、炒房及哄抬價(jià)格等行為，以及建立企業(yè)信用檔案等，目前正在參照中央的新政策對(duì)這些措施進(jìn)行完善。

　　謝曦指出，在引導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，海南省當(dāng)前的主要精力仍然放在加快保障性住房實(shí)施力度，解決島內(nèi)居民住房問(wèn)題上。他透露，海南的商品房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)上一輪調(diào)控，已基本回歸理性，現(xiàn)在的主要工作是加強(qiáng)督察與引導(dǎo)，維持其平穩(wěn)發(fā)展。(時(shí)娜)