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　　此前熱議的房屋優惠政策該不該終止，終于有了結論，昨日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。昨晚，有關專家在接受本報記者專訪時稱，新政實施后，市民要賣出一套100萬元的普通住宅，如果樓齡不足五年的，將少賺5.5萬元。

　　新政可抑制投資者

　　去年12月，為應對金融危機的影響，國家下發《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》，明確了個人住房轉讓營業稅優惠政策的執行細則。其中最主要的看點，就是將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年。

　　根據這一政策，如果是普通住房，只要超過2年就可以享受差額征稅待遇。

　　這一政策一執行便大大增加了二手房市場的交易活力，促進了房地產市場的復蘇。但弊端隨后也出現了，如二手房市場上的一些投機勢力紛紛出現，并直接導致了部分樓盤價格的虛高。

　　"終止營業稅的優惠政策，無疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機性購房。"中原地產重慶公司副總經理何偉堅稱，目前的房地產市場已經全面復蘇，國家的政策轉向于增加普通商品房的供給，更加鼓勵自住型和改善性購房者。

　　新政影響將持續一季度

　　個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，影響有多大？

　　江北一家二手房中介公司分析稱，以個人銷售一套100萬元的普通住宅為例，按照最新出臺的稅費標準，如果不足5年轉手交易的，按照售房收入全額征收5.5%營業稅計算，售房者將少賺100萬元×5.5%=5.5萬元。

　　業內人士分析，投資者為了在新政策實施前出手，本月將出現一波二手房交易熱。而到明年年初，二手成交量會出現一定的下滑，影響將在一個季度后慢慢消退。

　　"據我的分析，政府出臺該項政策是為了表明政府不會放任樓市投機行為，改變買家對樓市過分樂觀的態度。"何偉堅稱，對樓市影響最大的是銀行的貨幣政策，"但中央經濟工作會已經給了定心丸，還將適度寬松，因此樓市將繼續保持穩健發展。"

　　相關優惠繼續執行

　　值得一提的是，昨日召開的國務院常務會議強調：其他住房消費政策繼續實施。這意味著，去年相繼出臺的相關刺激政策，將不會改變。

　　記者從市級相關部門了解到，繼續執行的政策包括：一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　市國土房管局稱，在明年春秋兩季房屋交易會上，我市還將醞釀出臺相關優惠政策。 （重慶日報）