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　　房新政解讀

　　“這一政策的調整將對市場產生重大影響，受到沖擊的主要是房齡2年以上5年以內的二手房，其交易稅費成本將上升3倍左右。”美聯物業市場總監張大偉告訴記者。

　　他表示，盡管2009年1月1日前也是2年以上房產需要交營業稅，但是在實際市場交易中，由于有“黑白合同”的原因，2009年前北京5年內二手房交易基本上都是按照規定的最低指導價格納稅。而2009年9月84號文出臺后，“黑白合同”行不通了，所以今后將按照成交額的全額納稅。

　　比如一套房齡為3年的總價200萬的房產，建委指導價格為80萬，那么在2008年該套房產一般是按80萬元繳納營業稅的，為4.4萬元；2009年該套房產無需交納營業稅；而從2010年1月1日后，該房產就需要按200萬元來繳納營業稅了，稅額達到11萬元。而從政策的表述來看，2年內房產和5年以上房產的營業稅繳納方式都沒有改變，前者仍是按差額的5.5%來交納，后者仍然不需要繳納營業稅。

　　我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，該公司統計顯示，目前市場交易的房源中，2年以上5年以內的房產占到了40.7%，也就是說，有四成房源的交易成本都將大幅上升。胡景暉認為，這對于抑制投資、投機型需求無疑會起到很大作用，但是另一方面也會使部分房東產生惜售情緒。同時，稅費成本也可能會轉嫁給買方，從而使購房者的成本進一步提升。

　　本報記者 楊娟娟