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　　10月份以來，房地產(chǎn)市場對于二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否取消的爭論激烈。而對營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的擔心，直接反映出來的就是北京二手房成交量正以跨越歷史高峰水平的速度驚人上漲，近一個月來，50%的客戶因擔心營業(yè)稅優(yōu)惠取消而加速購房。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止到11月23日，北京的二手房網(wǎng)簽量已超過22萬套，已逼近2006年-2008年三年的交易量總和。

　　另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，截至11月20日，北京期房商品住宅累計成交7996套，成交面積87.1萬平米，除去保障性住房，實際成交的期房商品住房為7706套，成交面積為84.8萬平米；同期，現(xiàn)房商品住宅累計成交1968套，成交面積為29.2萬平米。環(huán)比10月同期，期房商品住宅成交套數(shù)上漲了51.4%，成交面積上漲了45.4%，實際成交的期房商品住房套數(shù)、面積分別上漲74.5%和58.5%；同期，現(xiàn)房成交套數(shù)、面積環(huán)比也上漲了90.7%和97.7%。

　　21世紀不動產(chǎn)認為，2009年前10個月二手房成交量的大幅增長，確實與營業(yè)稅優(yōu)惠政策的直接推動有關(guān)，但最近一個月二手房交易量的超�；钴S，是由于消費者對明年優(yōu)惠政策即將取消的擔心，加快了入市時間，以至于北京、上海、廣州等城市出現(xiàn)了爭搶政策末班車的恐慌性購房現(xiàn)象。在這樣的心態(tài)下，歲末二手房市場成交仍會持續(xù)走高。

　　近來，開發(fā)商以觀望應(yīng)對政策調(diào)整，市場供應(yīng)已明顯出現(xiàn)不足。與樓市迅猛增長的銷量對應(yīng)，北京11月前兩旬共有26個項目開盤，新增供應(yīng)4777套、45.8萬平方米商品房，只相當于10月供應(yīng)量的四成左右。樓市供需比呈1∶1.61。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，針對投機、投資買家的營業(yè)稅政策調(diào)整或?qū)ⅰ安攘撕�蘆起了瓢”。

　　21世紀不動產(chǎn)匯集其各門店的交易案例分析認為，從2009年之前營業(yè)稅(購房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓即開征營業(yè)稅)的征收效果來看，此項政策對二手房的房價并沒有起到抑制作用。而今年以來，營業(yè)稅優(yōu)惠政策對維持樓市穩(wěn)定、平抑整體房地產(chǎn)市場價格起到了顯著效果，此項政策不但使二手房交易量放大，同時，大量低于新房價格的二手房的涌入，對平抑新房價格起到重要作用。房價的上漲并不是二手房交易活躍造成的，恰恰相反，二手房價格對開發(fā)商的定價，有很大的壓力與牽制作用，因為二手房定價權(quán)分散，很難形成價格同盟，所以定價更加接近于市場的真實價格。而一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定價的制衡，將使得開發(fā)商在定價上更加強勢。特別是今年以來，由于開發(fā)商資金充裕，對未來新盤的定價將更加有恃無恐。另一方面，取消營業(yè)稅優(yōu)惠，房產(chǎn)出售方普遍會將新增的稅費轉(zhuǎn)嫁到處于弱勢的購房人身上，這勢必將部分購房需求推回到新房市場，2010年營業(yè)稅優(yōu)惠政策若取消，二手房成交量會出現(xiàn)暴跌。