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　　房地產(chǎn)交易稅費及按揭的“階段性”優(yōu)惠政策年底將到期，對于是否調(diào)整，雖然中央層面尚未定調(diào)，但已有部分省份表示，把優(yōu)惠政策延續(xù)到2010年末。

　　據(jù)報道，一份最新市場報告顯示，受優(yōu)惠政策即將取消的影響，國內(nèi)主要城市大戶型房屋交易出現(xiàn)下滑，這已引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的注意。

　　最近，湖南、吉林等省份分別通過不同方式向開發(fā)商表示：2010年當(dāng)?shù)厥〖壵�府出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會取消。

　　房地產(chǎn)投資“沒跟上”

　　10月中旬，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開促進(jìn)房地產(chǎn)投資和消費座談會。記者了解到，之所以召開這個會議，與該省1-9月份的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)不理想有關(guān)。

　　中國人民銀行研究局研究員鄒平座11月4日表示，二、三線城市房地產(chǎn)市場正處于剛剛恢復(fù)企穩(wěn)期，包括北京等一線城市在內(nèi)，今年1-9月的樓市都表現(xiàn)為：銷售增長很快，投資卻沒跟上。

　　投資增長下降是湖南省再次提出穩(wěn)定房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的主要動因。實際上，不僅湖南省，10月中旬，多個省份的住房和城建部門都召開了前三季房地產(chǎn)形勢分析會。吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長柳青在匯報材料中透露，吉林省房地產(chǎn)市場還存在著開發(fā)商投資意愿不強(qiáng)、投資信心不足等問題。房地產(chǎn)市場在優(yōu)化投資軟環(huán)境、稅收和金融信貸政策支持等方面，還需要政府給予更好的支持。“建議將2008年底出臺的吉林省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，順延到2010年底。”

　　據(jù)報道，安徽、內(nèi)蒙古等固定資產(chǎn)投資“仍有壓力”的省份，也紛紛通過各種形式給地方省級政府建議，希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產(chǎn)政策。

　　允許順延“地方優(yōu)惠”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林11月4日表示，吉林等省份自行采取順延地方性房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的做法，可能會被其他省份仿效。而從房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)上來說，地方政府這樣做也是允許的。

　　王玨林預(yù)測，2010年各省的房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)兩種聲音：北京等房價較高的城市，可能會對穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調(diào)，鼓勵提高房地產(chǎn)投資和自住型消費；而湖南等省份的二、三線城市，由于房地產(chǎn)市場復(fù)蘇周期慢于一線城市，可能會順延2008年底的優(yōu)惠政策，或采取更為激進(jìn)的扶植性措施。

　　“整體上來看，去年底出臺的一些全國性的房地產(chǎn)優(yōu)惠措施，部分是會改變的。”王玨林認(rèn)為，諸如購房優(yōu)惠的一些稅收措施，到期可能會取消。預(yù)計2010年土地政策會更加緊縮。不過，地方政府出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策力度要比國家層面的更大。

　　據(jù)悉，順延地方性的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，當(dāng)?shù)卣�府也需要付出稅收代價。尤其對于市縣政府來說，其損失的土地出讓金和房地產(chǎn)稅收等規(guī)模并不小。“2010年，如果國家層面不出臺取消優(yōu)惠政策的措施，地方政府也會出現(xiàn)分化。”王玨林說。（據(jù)《濟(jì)南日報》報道）