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　　目前，有關樓市、車市相關優惠政策年底到期后不再延續的傳言有很多。受此影響，消費者紛紛在政策截止期來臨之前搶著出手，二手房成交量和1.6L及以下排量汽車銷量大增。各項優惠政策究竟明年會不會延續，主管部門做出了不同的回應。

　　房主程女士最近心甘情愿地向租戶賠付了一筆違約金。“聽說二手房買賣交易契稅、營業稅減免政策明年不再延續了。反正我的房子遲早要賣，所以決定趕快出手，和租戶提前解約了。”記者從本市多家房產中介了解到，與租戶解約賣掉房子的事件上月起頻繁出現。

　　二手房市迎第二春

　　進入11月以來，不少二手房中介公司客流不斷。昨日15時30分，河西區黑牛城道附近某二手房門店內，不到20分鐘內便有5組購房者前來選房，大多是全家上陣。16時30分，在南開區老城廂附近某二手房門店，幾十平方米的小屋內一片繁忙景象，在場的經紀人都在接待客戶。“我們這兒高峰時段的客流量甚至不遜于商場超市。”

　　某研究院天津分院統計數據顯示，上月本市二手房成交面積環比下降了21.32%，但進入11月卻迎來“第二春”。11月2日至6日，本市二手房日均成交464套，與10月日均成交量254套相比，增長了82.7%。“營業稅年底到期后不再延續的消息從10月下旬起就傳開了，在此帶動下二手房市場似乎又迎來了成交高潮。”中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示，一個月之前二手房市場因房價高企出現成交滯漲現象。近期，面臨優惠政策倒計時，買賣雙方的心態又發生了變化，二手房供應量大增，整體市場呈現成交加速局面。

　　賣家急于降價出手

　　王小姐和男朋友這幾天心情不錯，原因是二手房賣家終于“拉下身段”，愿意降價3萬元。“從去年年底我們就開始看房，想在老城廂附近買一套面積不大的兩室。我們本打算過完春節就出手，沒想到房價節節攀升。我們看上的后現代城二手房，從今年年初的9000多元/平方米漲至最近的14000多元/平方米。”王小姐至今仍有些懊惱，“我們買房的事就此耽擱下來。不過，10月中旬以來在中介掛牌的老城廂房源增加不少，房主也開始接受議價，這在前幾個月根本不可能。”據了解，此前房主堅持要價98萬元，而王小姐的意向成交價是95萬元。雙方僵持了一個月，房主終于同意降價。

　　河西區二手房中介公司經紀人小周表示，曾遠離二手房市場的議價現象逐漸多起來了。不少房主均表示，如果客戶有意向購買，價格可以商量。部分業主甚至表示可以優惠5萬元，一些高端物業甚至出現了6%左右的議價空間。“這種情況3月至8月很少見。”小周透露，議價空間擴大緣于掛牌房源的增加。“10月下半月以來店內日均新增房源近10套，5年內房源占比達65%。大量房源的集中上市將使今年后倆月市場成交量繼續上升。”

　　優惠延續希望不大

　　盡管二手房契稅、營業稅優惠政策明年不再延續的消息早就傳出，但一直以來并沒有官方文件出臺，不少人仍選擇繼續觀望。然而有媒體報道，住建部人士日前表示，房地產業優惠政策可能在今年年底終止，該消息在一定程度上促使二手房買賣雙方提前做出決定。

　　記者了解到，此官方說法是從11月4日“北京地產資信20強”會議上傳出的。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，今年經濟“保八”已不成問題，房地產市場形勢向好，優惠政策很難存續。王玨林同時表示：“2010年如果國家不出臺取消優惠政策的措施，地方政府也會出現分化——有的地方政府取消優惠政策；有的地方政府采取順延措施。” （城市快報 記者 姚華 許佳）