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　　在樓市持續火熱了好幾個月之后，2009年秋季房交會在本周四(15日)將開幕。昨日，市國土房管局對外通報，本次秋季房交會契稅減半，普通住房契稅按0.5%征收，別墅契稅按照1.5%征收，普通二手房營業稅免征。該政策執行時間從2009年10月15日~10月29日。和春季房交會不同的是，這次房交會取消了對商業用房的稅收優惠。除此之外，昨日記者從多家開發商與中介公司處了解到，本次房交會，中介推出不少優惠，但是新房方面，優惠卻相對較少。

　　普通住房契稅減半

　　市國土房管局透露，本次房交會是我市舉辦的第24屆房地產交易會，也是在我市經濟逐步回暖時期舉辦的大型房交會。該房交會由市國土房管局、南岸區政府與北部新區管委會主辦。在房交會期間購買參展房地產開發企業的普通商品住房(指高檔住房以外的住房)并成交的，契稅按0.5%征收，非普通商品住房(別墅，包括獨棟和聯排別墅)按1.5%征收。

　　據了解，目前的普通住房的契稅按照1%征收，如果減半為0.5%，總價50萬元的普通住房，可省2500元。

　　“和往年房交會相比，這次房交會的優惠政策，除了延續春交會把洋房納入了普通住房的范疇外，還取消了商業用房的稅收優惠。”市國土局透露，按照國家有關政策，正常情況下，商業用房、辦公用房(含寫字樓)交易契稅按照3%征收，這次房交會不再優惠。

　　普通二手房免征營業稅

　　在二手房方面，也有優惠政策，市國土房管局透露，在房交會期間通過買賣成交的普通二手住房(指高檔住房以外的住房，以下同)，契稅按0.5%征收，高檔住房(別墅，包括獨棟和聯排別墅，以下同)按1.5%征收。普通二手住房免征營業稅，高檔住房按差額征收營業稅。

　　據了解，目前的二手房2年以內的按照差額征收營業稅，2年以上的，免征營業稅。有房產專家算了一筆賬，一套買時總價50萬元的房子，如果年限沒有達到2年，以70萬元成交，那么房東賺的部分是20萬元，對這20萬元就要征收5.5%的營業稅，也就是11000元，但這次房交會上，免征普通二手房營業稅，完全能節約這筆錢。

　　優惠時間長達半月

　　“本次房交會的政策執行時間為半個月，從2009年10月15日~10月29日。”市國土房管局有關負責人說，購房者需要注意的是，購買參展企業的商品房要享受優惠，必須在10月15日~10月29日期間成交，并在此期間進行網上簽約或聯機備案。沒有進行網上簽約或聯機備案的將不能享受優惠。

　　對于二手房，享受優惠必須在10月15日~10月29日期間向房屋所在地房地產交易所申報并取得收件受理單。市國土房管局還強調，對于新建商品房，只對參加現場房交會和網上房交會的房地產開發企業的商品房給予優惠，“是不是參加了房交會的開發商，市民可以到市國土房管局的網站上查詢”。

　　五分會場比照執行

　　市國土房管局透露，這次房交會開設了五個分會場，他們的優惠政策可比照此執行，雖然各自房交會的起止時間不一樣，但原則上他們的時長都可為15天。

　　據悉，五個遠郊分會場分別是萬州、黔江、永川、江津、長壽，參展的房地產開發企業預計大約有150家。江津分會舉辦時間是10月15日~18日；永川分會舉辦時間是10月16日~18日；萬州分會舉辦時間是10月17日~20日；黔江分會舉辦時間是10月17日~22日；長壽分會舉辦時間是10月23日~25日。

　　各方舉措

　　中介：準備大批二手房

　　昨日記者從多家中介公司了解到，在房交會上，二手房特別豐富，特別是“一代房”(業主升級換代后的舊房子)，性價比高，量大。

　　鋼運置業市場總監何強說，今年前三季度，主城區新房銷售好幾萬套，其中不少屬于住房的升級換代，二房升三房，三房換洋房或者別墅等等，而這次升級，很多人通過中介公司先把“一代房”(舊房)賣掉，再用這個舊房的錢來做新房的首付與部分裝修款。在這個過程中，包括鋼運在內的中介公司，手頭握有不少這樣的二手房，這些二手房，由于業主相對急著要錢，所以價格上比較合理，甚至略低于市場價。

　　除此之外，琴琴房地產公司透露，這次房交會上，凡是通過該公司購買二手房的，將有機會抽到價值兩三千元的豪華海南游；市尾房超市透露，這次房交會上，準備了不少性價比高的尾房，比如說在巴南區某尾房，戶型100平方米左右的房源，套內單價在3200元每平方米左右。中原地產透露，這次房交會上，其房源單價看起來較高，但是不少房源位于成熟商圈和社區，性價比高。

　　開發商：優惠措施不多

　　和中介公司的優惠舉措相比，新房方面的優惠顯得比較單調。昨日記者了解了數十家開發商，他們的優惠主要是根據付款方式的不同，有一個百分點的差距，一般是按揭付款98折，全款97折。

　　市場行情

　　同期相比 行情好過前年

　　目前樓市行情如何？中國指數研究院高級分析師郭雨明說，整個國慶節期間，雖然說每天的成交量只有一兩百套，和平時差距較大，但同去年國慶節相比，不可同日而語，即便和市場行情很好的2007年國慶節相比，也有勝出。

　　重慶龍湖地產透露，初步統計，在國慶節期間，在渝樓盤銷售超過了2億元，目前旗下樓盤只有少量的房源。另外，隆鑫國際、融匯國際溫泉城、奧園康城、朗晴美麗華公館公寓、金陽牛津街等樓盤的銷售也不錯。“這樣的行情只有2年前的2007年國慶節才出現過。”

　　記者 柴偉  藍山