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　　少數經適房申購者拿到準購證后因家庭經濟條件發生變化實際已超標

　　買經適房者公示前或再審核

　　在經適房的申購中，經常會看到這樣的情況：一方面，由于部分經適房總價偏高，越有資格購買的卻越沒有經濟條件購買；另一方面，能買得起的，個別家庭收入已經超標。

　　廣州市住房保障辦表示，會將今后的經適房面積控制在70平方米以內，這樣一來，就可以控制總價。而對于申購者的經濟條件的變化，也將考慮出臺在經適房銷售之前進行資格再審核的機制。

　　現象：個別家庭收入已超標

　　廣州目前執行的經濟適用房保障上限為家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元。記者在采訪中發現，少數具有準購證的人，目前的收入已經突破了當年拿準購證的條件，也突破了當前申購經適房的收入條件。

　　比如張姨一家三口，如今老兩口的退休工資總共月入3000元，但是現在孩子就快大學畢業了，如果找到了工作，只要其工資超過1572元，他們就將超出經適房的申購標準，失去其購買資格。

　　原因一：收入門檻兩年未調

　　記者了解到，廣州目前執行的經濟適用房保障上限，是2007年出臺的有關政策所明確的，是依據2006年廣州統計數據而來，相當于2006年廣州市城市居民人均可支配收入19851元的92%。

　　假如按照動態管理原則，還是以上一年人均可支配收入的92%來計算的話，今年經適房申購者的收入上限應調整到23291.6元。

　　原因二：抽查易出漏網之魚

　　根據《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》和《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》明確，申請人在享受住房保障后，仍將處于動態的監管機制中，經濟適用住房實行動態抽查機制，廉租住房實行2年定期年審機制。

　　然而明文規定的動態抽查機制很難真正落實到每一戶家庭，每一個死角，而三年之中會有很多的變化。一些申請時符合條件的中低收入家庭經過長時間輪候后，到買房時家境已經發生變化。

　　對策：公示前再加審核關

　　對于部分低收入群體申購期間經濟條件的變化，廣州市住房保障辦有關負責人表示，除了兩級審查制度之外，廣州還加強了年審以及平時的抽檢力度，接下來還將考慮在公示之前再加一個審核關，“如果發現收入超標等新情況的，可能就要取消其申購資格。” (記者蔣悅飛、李婧 實習生顏英)