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　　時(shí)隔三年半，朝外悠唐的房?jī)r(jià)已上漲了近三倍。如此的升值能力，誰(shuí)趕上了都會(huì)樂(lè)開(kāi)了花，可是和徐先生一樣的購(gòu)房人卻不這樣想。他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初讓購(gòu)房人交錢(qián)辦了會(huì)員卡，承諾每平方米15000元的單價(jià)，可現(xiàn)在全都不認(rèn)賬。“開(kāi)發(fā)商這是捂盤(pán)行為！”針對(duì)購(gòu)房者的懷疑，悠唐的工作人員予以否認(rèn)。

　　-業(yè)主：等了三年多預(yù)訂房成泡影

　　2006年1月，徐先生看上了朝外優(yōu)唐中心的房子，當(dāng)時(shí)15000元的價(jià)格，相比周邊的房產(chǎn)也高出不少，“當(dāng)時(shí)東直門(mén)的房子才8000元。”徐先生說(shuō)，那時(shí)樓盤(pán)還是一片工地，也未正式對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售人員給購(gòu)房人辦理了一張會(huì)員卡，每人交納5000元的費(fèi)用，稱(chēng)持有會(huì)員卡相當(dāng)于預(yù)訂購(gòu)買(mǎi)房子。

　　但是很長(zhǎng)一段時(shí)間過(guò)去，優(yōu)唐中心都沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，徐先生多次詢問(wèn)，得到的也是“預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái)”的答復(fù)。去年，開(kāi)發(fā)商告知徐先生，房子不賣(mài)了，可以退還徐先生5000元辦卡費(fèi)，但此舉讓包括徐先生在內(nèi)的購(gòu)房人不能接受。開(kāi)發(fā)商表示房子一時(shí)不會(huì)銷(xiāo)售，一些等待了兩年的購(gòu)房人只得放棄。但徐先生查詢發(fā)現(xiàn)，優(yōu)唐中心在2007年4月15日拿到了預(yù)售許可證，但是一直沒(méi)有銷(xiāo)售。“這不是捂盤(pán)是什么？！”徐先生分析，在他們辦了會(huì)員卡后，房?jī)r(jià)不斷飆升，開(kāi)發(fā)商因此惜售。昨天，徐先生得到消息，優(yōu)唐中心更名為“悠唐大都會(huì)”，并開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，均價(jià)為44000元，相比2006年，價(jià)格翻了三番。

　　-售樓人員：8次改規(guī)劃才致無(wú)法銷(xiāo)售

　　昨天中午，在悠唐大都會(huì)的售樓處，售樓人員接待了徐先生。一位工作年頭較長(zhǎng)的售樓人員稱(chēng)，對(duì)于當(dāng)年15000元的單價(jià)還有印象，但是表示會(huì)員卡超過(guò)兩年的期限，已經(jīng)失效。售樓人員稱(chēng)，3年多過(guò)去了，期房都變成了現(xiàn)房，價(jià)格不可能按照15000元的價(jià)格出售，目前能做出的補(bǔ)償就是持卡人優(yōu)先選房，享受九五折優(yōu)惠。

　　記者隨后采訪了售樓處的郭女士，郭女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)共有200名購(gòu)房人辦理了會(huì)員卡，但會(huì)員卡并非等同于訂金，而且到現(xiàn)在為止已經(jīng)退掉了大多數(shù)的會(huì)員卡。郭女士解釋稱(chēng)，3年多里項(xiàng)目改變了8次規(guī)劃，導(dǎo)致無(wú)法銷(xiāo)售。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到優(yōu)唐中心在2007年就獲得了預(yù)售許可證，郭女士表示對(duì)此并不知情，至于是否是捂盤(pán)惜售，售樓處予以堅(jiān)決否認(rèn)。

　　住建委說(shuō)法

　　是否捂盤(pán)還有待判定

　　市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，優(yōu)唐中心可售樓房的頁(yè)面信息中，明確標(biāo)明“該樓棟曾取得預(yù)售許可證”是2007年發(fā)放的，兩年之后才進(jìn)行銷(xiāo)售，是否屬于捂盤(pán)？市住建委工作人員表示，按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后3天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)。但根據(jù)工作人員查詢到的信息，優(yōu)唐中心的房子已改為現(xiàn)房，故是否屬于捂盤(pán)還無(wú)法判定。記者咨詢一位業(yè)內(nèi)人士，業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后，如果改變項(xiàng)目規(guī)劃，需要報(bào)批后進(jìn)行改建，在此期間，開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行銷(xiāo)售是可以的。晨報(bào)記者 王彬

　　北京趙曉魯律師事務(wù)所屈煒律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成意向，可以通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向購(gòu)房人收受訂金，作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于訂金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將訂金返還買(mǎi)受人。但以上開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者是否違約，還是要看雙方有關(guān)協(xié)議的具體內(nèi)容。

　　北京市建委日前下發(fā)了有關(guān)通知，要求從8月份開(kāi)始，各開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售、銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)將所售房屋及樓棟的相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人，引導(dǎo)購(gòu)房人正確選購(gòu)，并對(duì)售樓場(chǎng)所銷(xiāo)售人員的行為作出一些相應(yīng)的管理規(guī)范。