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　　“地王的誕生往往標志著房地產價格的一個向下的拐點，一些行業的周期變化往往伴隨著標志性事件的發生。”某股份制銀行上海分行負責人向本報記者表示。

　　針對去年以來快速躥升的房價，房地產調控政策如期而至，日前國務院雙箭齊發，針對個人住房按揭貸款和房地產開發貸款等出臺調控政策。10日，國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“國11條”)，除了明確要嚴格二套住房購房貸款管理，要求二套房首付款比例不得低于40%之外，還在文件中顯露出收緊房地產開發貸款的思路：要加強房地產信貸風險管理，金融機構要嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。

　　此外還要求人民銀行、銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。通知還要求進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。

　　“對房地產的調控通常為兩個方面，一方面調控按揭貸款政策，即針對需求進行調控，另一方面對房地產開發貸款的調控則是針對供應方面的調控，這兩方面的調控長期以來被證明是有效的。”全國工商聯房地產商會副會長李曉東表示。記者采訪多家銀行負責人了解到，對于此次出臺的二套房調控政策，銀行普遍反應較為平靜，而對于房地產開發貸款，銀行的態度已經悄然發生轉變，大多數銀行對此項業務已經趨于謹慎。

　　“必須要謹慎，特別是今年的上漲幅度太大，漲速太快，而且房地產市場異于其他市場，調整來臨后，流動性會變得非常之差，根本找不到接盤的人。”深發展上海分行一位負責人向本報記者表示。

　　這位負責人指出，房地產公司，不論大小，資金都在土地和項目當中，現金準備相對有限，很多地產公司的盈利其實已經又投入了項目當中，如果流動性不好，將直接導致現金流的缺乏，因此目前出于風險防范，銀行對房地產行業貸款一直較為謹慎。以深發展上海分行為例，近年來已逐步將房地產貸款占比已由前幾年的近30%降至目前的8%。

　　去年以來，全國各地土地拍賣價格節節走高，在北京、上海等一線城市，地王紀錄頻繁被刷新。對于這些地王項目，銀行普遍并不看好，“銀行和開發商之間本身就是一種不對稱關系，開發商不可能追求樓盤的利潤達到50%或者更高，開發商在業界有一套評估標準，如果它認為收益略高于風險，它都可能去做，但是銀行不會，銀行對于地王項目還是非常謹慎的。”廣發銀行上海分行一位負責人表示。

　　“肯定是有風險的，它拿的地不是一兩年就能完成開發、變現的，它的經營過程如果是2-3年，在目前政策變化預期強烈的情況下，企業未來的盈利情況很難預測。”針對地王項目，浦發銀行一省級分行負責人向本報記者表示，這位負責人認為目前能看清的只是在今年上半年房地產市場不會有大的變化，“但是一兩年之后則很難講，包括物業稅未來推出的預期，對于地產市場將會帶來很大影響，開發周期2-3年的情況下，風險是肯定存在的。”他表示。（記者 唐真龍 劉雨峰）