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　　昨日，7塊土地在北京市土地整理儲備中心拍賣大廳拍賣，總成交價達77.7億元，這是今年最后一場土地拍賣會。其中六塊地有住宅性質，僅石景山地塊為商業金融項目用地。備受關注的門頭溝新城城子地區21-218居住項目用地以8.02億元成交，溢價率高達599.03%，是2009年溢價率最高的土地。

　　門頭溝地塊溢價599%

　　昨日，最先開始拍賣的地塊為朝陽區百子灣14號住宅混合公建用地，該地塊規劃建筑面積為41464.3平米，拍賣起始價為1.6696億元，成交價為7.1億元，溢價率達325.2%，由北京雅居樂房地產開發有限公司競得。綜合算來，該地塊樓面成交地價為17123元/平米，據業內人士細算，其中住宅樓面地價超過22800元/平米。

　　競拍次數最多的地塊為房山區竇店鎮居住、商業項目用地(田家園小區二期)，由于主持人僅以100萬元遞增，經過120輪競價最終由北京田家園房地產開發有限公司競得，成交價為6億元，相比于競拍起始價1.6683億元，溢價259.64%，樓面地價為4353.91元/平米。

　　昨日18：25左右，最后一塊土地競拍結束，也是最受關注的門頭溝地塊，該地塊規劃建筑面積為86105.6平米，起拍價為1.1473億元，最后被北京天臺山房地產開發有限公司以8.02億元攬入囊中，樓面地價達9314元/平米，溢價高達599.03%，成為2009年北京成交溢價率最高的一塊土地。

　　大型房企選擇觀望

　　昨日成交的7塊土地中，除豐臺、平谷和房山3塊地，其他土地面積都不大，最小的規劃建筑面積只有805.734平米，為石景山古城西路的商業金融項目用地。業內人士指出，由于成熟地區的土地越來越稀缺，現在開發商都把目光對準了正在開發建設的新城，以未來開通的軌道周邊和規劃已經明晰的郊區為主，所以遠郊區縣的大塊土地也成為部分開發商競逐的對象。

　　現場的開發商表示，和最近兩次的土地拍賣現場相比，整體氣氛相對平和一些，如，成交價格最高的百子灣地塊和最新成交的亦莊地塊相比，價格相對“平穩”。

　　此外，房山和平谷的地塊競爭主要在本地房地產公司之間展開，最終獲得該地塊的建機天潤是平谷本地注冊的房地產企業，房山竇店土地的競爭也是在當地的企業間展開。華遠地產在平谷項目上舉過一次牌，而實際上到達現場并購買了標書的大型企業還有萬科、首開、遠洋、金泰等知名公司，他們大多選擇了觀望�，F場開發商表示，土地相對偏遠，市場近期有一些觀望氛圍，是這些大型房產企業觀望的主要原因。

　　- 現場

　　萬科到場 始終未舉牌

　　副總裁毛大慶稱明年房價會調整，萬科會謹慎拿地

　　萬科集團副總裁毛大慶出現在本次拍賣的現場，他表示，此次出讓地塊的整體氛圍不算熱烈，沒有了央企的身影，也沒有大型企業積極參與，大開發商有一定的觀望氛圍，郊區和外地的開發商是主角。

　　萬科辦理了號牌，但是毛大慶本人始終未舉牌，他表示，郊區地塊和萬科拿下的房山長陽地塊有一個顯著的區別，與北京城區的距離過遠，需要依賴本地購房者，更適合當地的企業。他指出，這次的整體價格不算太高，但參照的對象是最新拍出的兩塊高價地，行情和政策都充滿變數，開發商對于目前該以何種價格和心態拿地，到底是高還是低心里也沒底。

　　毛大慶預期明年兩會前房價會有所調整。他說，萬科今年拿下的兩塊地價格都相對較低，明年在北京也會繼續謹慎拿地，同時更注重在全國更多的城市分散發展，優先考慮價格更優惠的協議土地，而不是在競爭已經很激烈的城市參與高價競拍，也不會因為新的高價地而抬高在售房價，土地和銷售兩方面都會求穩。

　　- 相關

　　中服地塊明年1月10日前入市

　　北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾昨日表示，本次拍賣是2009年的最后一次土地出讓，下一次拍賣預計會在2010年的1月7日左右。

　　此前有消息稱，“CBD中服地王”確定今年年內出讓。隨著本次拍賣的落槌，被數個巨頭緊盯的“CBD地王”的出讓只能推遲到明年了。不過雷蕾表示，根據北京市土地整理儲備中心的計劃，明年1月10日前，該地塊一定能進入拍賣市場。據此推斷，明年的土地大戰中，“CBD中服地王”或將扮演揭幕者的角色。

　　本版采寫/本報記者 張家齊 張學冬 李宛霖