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　　隨著近期樓市的火爆，非房地產(chǎn)企業(yè)開始頻頻“跳槽”進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。日前，特大型國有通信企業(yè)——中國電信發(fā)布公告表示“要進(jìn)軍房地產(chǎn)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年以來，港口、航空、通信等企業(yè)“跳槽”房地產(chǎn)，不僅直接帶動(dòng)了地價(jià)與房?jī)r(jià)的上漲，還可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)與投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國電信進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)

　　據(jù)了解，中國電信進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)是通過一家叫做“中衛(wèi)國脈”的公司來進(jìn)行的。12月10日，中國衛(wèi)通將其持有的中衛(wèi)國脈50.02%股份以無償劃轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)讓給中國電信。本次劃轉(zhuǎn)完成后，中國電信將成為中衛(wèi)國脈的第一大股東。

　　作為中衛(wèi)國脈的“新東家”，中國電信提出了自己的資產(chǎn)重組方案：中衛(wèi)國脈將轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊�電信旗下房地產(chǎn)開發(fā)和土地資源整合的業(yè)務(wù)平臺(tái)。公告顯示，本次交易完成后，中衛(wèi)國脈將專注于從事酒店及相關(guān)的持有型物業(yè)的經(jīng)營和管理，未來將開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)和圍繞酒店業(yè)務(wù)開展酒店行業(yè)信息化應(yīng)用的CP/SP業(yè)務(wù)。中國電信承諾將把重組后的中衛(wèi)國脈作為其酒店資產(chǎn)及相關(guān)持有型物業(yè)經(jīng)營和管理的平臺(tái)，還承諾將把中衛(wèi)國脈作為其待開發(fā)土地資源整合、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的平臺(tái)，通過土地注入、合作開發(fā)等方式避免房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，對(duì)港口、航空、電信、電器等行業(yè)的大型企業(yè)充滿了誘惑，中國電信進(jìn)軍房地產(chǎn)說明國內(nèi)正在形成一股投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮。

　　“外行”為何逆政策而上？

　　12月初，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。幾天后，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定對(duì)營業(yè)稅優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。12月17日，財(cái)政部、國土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，規(guī)定今后在土地出讓中，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%，分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過一年。各部委有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在不斷推出，火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)微妙變化。

　　為什么在政策頻出、樓市面臨調(diào)整的時(shí)候，港口、航空、電信等行業(yè)的大型企業(yè)還敢進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)呢？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示，巨大的利潤誘惑是造成大量其他行業(yè)的大型企業(yè)頻頻涉足房地產(chǎn)行業(yè)的主要原因，這些大型企業(yè)對(duì)于進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)運(yùn)作了很長(zhǎng)時(shí)間。據(jù)了解，在大型綜合企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表中，去年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤率普遍高于其他業(yè)務(wù)利潤率，比如中鐵占公司總收入1.7%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了8.6%的營業(yè)利潤。

　　“大型綜合企業(yè)融資渠道廣，較低的借貸成本使得像天津港、中國電信這樣的大型企業(yè)有足夠的底氣在房地產(chǎn)市場(chǎng)中大顯身手。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良認(rèn)為，盡管當(dāng)前政府多次表示將采取一系列手段抑制房?jī)r(jià)，但由于調(diào)控政策真正出臺(tái)尚需時(shí)日，目前政策收緊還只是一個(gè)方向性口號(hào)，因此市場(chǎng)認(rèn)為明年樓市還將“必漲無疑”，已經(jīng)被無限放大的漲價(jià)預(yù)期成為近期“外行”紛紛入市的重要原因。

　　造成土地成交價(jià)不斷飆升

　　不久前，中國遠(yuǎn)洋下屬的北京遠(yuǎn)坤以11億元拿下了西青區(qū)大寺地塊，北京的金融街(天津)置業(yè)有限公司以42.4億元拿下了位于和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口的市中心地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其他行業(yè)的雄厚資本進(jìn)入土地市場(chǎng)，勢(shì)必加劇土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　眾多“外行”企業(yè)參與土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，造成土地成交價(jià)不斷飆升。在紅橋區(qū)光榮道地塊的拍賣過程中，億城、中海、融僑、北京聯(lián)合等企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)，從9.63億的起拍價(jià)到最終的14.6億成交價(jià)，溢價(jià)幅度達(dá)51.6%。

　　地價(jià)的飆升直接推動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江稱，今年年中，老城廂地區(qū)樓盤項(xiàng)目均價(jià)在12000元/平方米以上，但隨著保利、金融街等地產(chǎn)大鱷以更高價(jià)格拍得周邊地塊，造成目前該區(qū)域樓盤均價(jià)已達(dá)到了15000元/平方米，個(gè)別項(xiàng)目甚至飆升到20000元/平方米以上。

　　進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的大型企業(yè)

　　11月13日，ST春蘭發(fā)布公告稱將進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。

　　11月16日，南方航空集團(tuán)旗下的海航地產(chǎn)擊敗了復(fù)地、臺(tái)灣鼎鉉投資等對(duì)手，以14.75億收購了位于陸家嘴的浦發(fā)銀行大廈辦公樓。

　　11月25日，深華發(fā)A發(fā)布公告稱擬增發(fā)募資約9億元，這筆資金主要用于投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　12月9日，華菱鋼鐵發(fā)布公告稱，擬出資2000萬元成立華菱房地產(chǎn)，參與土地競(jìng)拍。

　　12月10日，申達(dá)股份稱，公司擬與控股股東上海申達(dá)集團(tuán)進(jìn)行總金額約2.66億元的資產(chǎn)置換。此次交易完成后，公司將徹底退出傳統(tǒng)紡織業(yè)務(wù)，向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。

　　12月24日，復(fù)地集團(tuán)發(fā)布公告稱，以總價(jià)20.02億元將其持有的天津項(xiàng)目公司75%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海航集團(tuán)。復(fù)地天津項(xiàng)目公司目前持有的主要資產(chǎn)為天津中心項(xiàng)目，總建筑面積為15.19萬平方米，分為公寓、萊佛士酒店、寫字樓三種業(yè)態(tài)，曾是本市最知名的爛尾項(xiàng)目。據(jù)了解，今年下半年以來，以航空為主業(yè)的海航集團(tuán)在房地產(chǎn)酒店物業(yè)上的收購異常高調(diào)。

　　深度分析

　　“外行”涉足房地產(chǎn)有隱憂

　　“目前眾多大型企業(yè)‘偏離’主業(yè)進(jìn)入到資產(chǎn)泡沫明顯、風(fēng)險(xiǎn)加大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，的確帶來了很大的市場(chǎng)隱憂。”天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，中國為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)所進(jìn)行的4萬億投資以及上半年7.4萬億的巨額信貸投入，可以說絕大部分進(jìn)入了國有企業(yè)。而電信、航空、港口等大型企業(yè)在資本利益的驅(qū)動(dòng)下，許多資金可能并未用到主業(yè)上，而是投向了房地產(chǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。一旦樓市泡沫破裂后，將使得這些大型企業(yè)的主業(yè)與副業(yè)兩敗俱傷，最終會(huì)造成金融風(fēng)險(xiǎn)與投資風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。 （城市快報(bào)）