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　　我們猜到了結(jié)局，卻猜不到過程如此簡潔與干脆。

　　038號南湖片區(qū)——今年新“地王”的成交過程，并沒有出現(xiàn)火熱的競價場面。兩位買家經(jīng)過5輪報價的短暫交鋒，就決出了勝負。湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱湖南保利)以12.4388億元拍下地塊，以單價1033.23萬元/畝的歷史新高，刷新長沙土地單價的最新紀錄。

　　湖南保利董事長安強表示，“從競拍現(xiàn)場來看，理智、審慎是開發(fā)商對待長沙房地產(chǎn)市場的共同態(tài)度。”

　　地王爭奪戰(zhàn)波瀾不興

　　昨日上午10：20，距離湖南保利出價整整24小時之后，038號地塊的第二位競價者終于現(xiàn)身。

　　這位買家報出了121388萬元的最新價格，之后的5個多小時，雙方都沒有再報價。

　　16：04，保利地產(chǎn)提交新的報價——122388萬元。一分鐘后，保利的對手報出123388萬元，沒有片刻遲疑，保利緊接著報出124388萬元的價格。4分鐘后，038號地塊正式成交。

　　兩位競買人的交手短暫而迅速，前后不到10分鐘，湖南保利捧得長沙新地王。038號地塊的爭奪戰(zhàn)，過程實在是波瀾不興。

　　“我們還不清楚另一位出價的買家是誰。”直至競拍結(jié)束，長沙市國土資源局總經(jīng)濟師張君來也未知這位買家的身份。不過另有消息靈通的業(yè)內(nèi)人士稱，和保利競拍038號地塊的是中國建筑。

　　競得方：地價太高有壓力

　　曾表示不會參與競拍的湖南保利此番折桂有些讓人意外。“出于全國發(fā)展的戰(zhàn)略布局，保利地產(chǎn)高層要求湖南保利參與南湖地塊的競拍。我現(xiàn)在還是認為這塊地價格太高了。”安強對勝出并不樂觀。

　　“住宅的壓力還好，主要是寫字樓的壓力有些承受不了。”根據(jù)成交結(jié)果計算，038號地樓面地價為2583.06元/平米。

　　安強表示，“寫字樓要承受2600元的地價，加上近8000元/平米的開發(fā)成本，再加上寫字樓的銷售周期長，占用資金會給企業(yè)帶來很大的困難。”

　　作為長沙市政府打造“一江兩岸”的重點工程，長沙市規(guī)劃管理局對038號地塊要求是：開發(fā)項目中至少應(yīng)有一棟高度不低于150米的超高層公共建筑，臨湘江大道不得建住宅；同時，商業(yè)和居住面積比例按4∶6控制。這些無疑為地塊的具體開發(fā)提前設(shè)置了框架。安強表示，目前保利尚未對038號地的開發(fā)形成具體的方案。

　　國土局：成交結(jié)果超預期

　　“038號地塊樓面地價在2500元/平米，這個定價相當高，所以只要能夠成交，就已經(jīng)達到我們的預期。”長沙市國土資源局總經(jīng)濟師張君來直言。

　　就在今天，長沙市市區(qū)調(diào)整基準地價(2009年度)聽證會也將召開，對此，張君來表示，地價的調(diào)升將會控制在合理的范圍之內(nèi)，調(diào)整之后的基準地價相比剛剛成交的038號地塊還要略低。

　　隨著長沙市基準地價的調(diào)整，長沙市地價上漲大趨勢已經(jīng)無可阻擋。“今年以來，國土部門堅持嚴控供地總量，集中供應(yīng)配套成熟的片區(qū)，在這樣的調(diào)控思路下，地價也有所上升。”張君來透露，今后，長沙市一些位置偏遠、配套不完善的地塊暫時都不會入市，相對成熟，配套完善，有利于開發(fā)建設(shè)的片區(qū)將會成為未來長沙土地供應(yīng)的主要來源。

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　　“限大令”能否抑制“地王熱”？

　　近日，國土資源部印發(fā)通知，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度設(shè)定明確上限：大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市(鎮(zhèn))7公頃。此政策被一些業(yè)內(nèi)人士稱為“限大令”。不少人士認為，這一辦法對抑制地價過快上漲、減少開發(fā)商“囤地”等具有現(xiàn)實作用，但成效如何取決于政策是否落實到位。近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)之所以問題重重，很大一部分原因可歸結(jié)為市場監(jiān)管在時間上的滯后和在執(zhí)行力度上的孱弱。據(jù)新華社[來源：瀟湘晨報]