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　　核心提示：國土部此次安排的實地調研從上周開始，不足一周便結束。調研小組回京后，各地還將把土地供應量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國土部，以供參考。

　　原本計劃為期十天的國土部全國土地實地調研已提前結束，調研報告或將影響決策層。

　　《每日經濟新聞》記者昨日(11月17日)獲悉，由國土資源部派出的土地調研小組已于近日陸續返京，調研小組將匯總各地的情況，形成調研報告，并擬上報國務院。11月10日，本報曾獨家報道國土部將啟動一場全國范圍內的土地調研，調研對象直指開發商"囤地"以及今年以來各地頻出的"地王"。

　　實地調研不足一周便結束

　　知情人士告訴記者，國土部此次安排的實地調研從上周開始，不足一周便結束。調研小組回京后，各地還將把土地供應量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國土部，以供參考。

　　按此前安排，除實地調研外，國土部本次調研的方式還包括各地信息發函反饋至國土部，以及地方土地部門領導赴京座談。

　　上述參與調研的人士稱，調研組下一步將匯總調研的情況和各地反饋的數據，形成調研報告，并上報國務院。但該人士并未透露該報告上報的具體時間及調研工作的相關細節。

　　據記者此前了解，各地"地王"也在國土部此次調研范圍內。對此，中國土地勘測規劃院地價所所長趙松指出，臨近年末，不少部委都會組織類似的調研，此次調研并非主要針對"地王"，另外還會關注當前房地產市場和土地供應情況。

　　而對于即將到期的樓市優惠政策，趙松表示，國土部并未出臺過相關的優惠政策，談不上存續或調整。她認為，土地市場的問題主要在出讓和開發環節，需要對市場秩序進行整頓，而不是政策調整。

　　為何要對土地轉讓設上限

　　事實上，為調控土地市場，國土部近期動作頻頻。

　　11月12日，國土部發布了限制、禁止用地項目的增補目錄，首次給出商品住宅用地宗地出讓面積的上限，即：小城市(鎮)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。業內人士認為，此舉是為了遏制今年以來"地王"頻出的現象。

　　國土部的相關負責人向記者表示，住宅用地出讓面積上限是根據各地的城市發展水平和開發利用規模而擬定，其主要目的是便于土地出讓，"面積過大的地塊不利于出讓"。但該人士并未明確回應此舉是否在于遏制"地王"。

　　趙松認為，根據中國土地勘測規劃院的統計分析，大地塊在土地出讓中容易拍出高價，獲取高利潤，相較之下，小地塊在出讓中則容易產生"樓面價地王"。她表示，近幾年，小地塊拍出高價的現象也是屢見不鮮。

　　趙松進一步指出，設置商品住宅用地宗地出讓面積上限可在一定程度上對"地王"現象產生遏制，但最主要的效果是吸引中小開發商的進入，增加土地出讓環節的競爭程度，并避免一些大開發商對區域市場的壟斷。

　　中房協告誡企業理性拿地

　　除了國土部的調研，"地王"頻出和"囤地"現象也已引起房地產業內的普遍關注。

　　記者上周從中國房地產業協會的一次會議上獲悉，中房協相關負責人要求房地產開發企業理性拿地，不輕易去爭當"地王"。該負責人還告誡相關企業不要大規模圈地和囤地，要按照合同要求盡快開發。

　　搜房網昨日(17日)發布的"2009中國房地產行業企業家調查報告"顯示，近六成的房企準備在未來半年內加強土地儲備，但避免拿"地王"。報告預計，未來半年內土地市場的爭奪在所難免。

　　上述中房協負責人表示，當前市場的主要問題在于貨幣政策帶來的房價漲速過快。他表示，企業要按照"國辦131號文"的相關要求，理性定價、擴大銷售量。