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　　就在香港迪士尼擴建工程確定落實的同時，上海市市長韓正近日透露，將于本周披露面積超過香港4倍的上海迪士尼最新進展。在此同時，浦東新區針對迪士尼項目土地征用工作提前展開的消息也于昨天曝光。根據最新征地公告，上海迪士尼一期工程征地面積達到6000畝。

　　就在此時，上海房地產板塊聞風而動。據悉，今天上海將有一幅“迪士尼”地塊將要開拍。然而此“迪士尼”非彼“迪士尼”，這是一幅住宅用地，距離“上海迪士尼”意向用地的直線距離達3.3公里。然而就是這樣一塊借概念炒作的地塊，目前已有61家企業領取申請書，競買申請人超過17家，最新掛牌價格已較底價上漲接近六成。

　　“布宜諾”正是迪士尼用地

　　今年9月，上海市國土資源網低調掛出了一則征地公告。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號”批文批準為川沙新鎮A-1地塊土地儲備項目征收集體土地。公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項目02建設單元”，也就是該項目的二三期建設用地。

　　有知情人士透露，布宜諾(Buena)其實就是迪士尼公司總部美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(500 South Buena Vista Street)的地址所在。而Buena也常常在迪士尼的子公司和業務部門的名稱上出現，有時候Buena也作為迪士尼某些項目的代稱。

　　根據之前的資料，2006年4月，上海川沙鎮政府曾向浦東新區政府報送的“川沙新市鎮控制性詳細規劃圖”上，川沙鎮的西南角500公頃的區域被規劃為一個名為“BuenalandShanghai”的主題公園。而當時，由于迪士尼項目還在報批當中，這塊地就是為該項目預留的。

　　今年9月的征地公告顯示，此次浦東新區所征土地范圍與2006年所公布的“布宜諾”項目一期工程土地范圍幾乎一致，目前令市場已肯定為上海迪士尼的征地行為。據悉，上海迪士尼征地項目總面積達到6134畝，涉及59家被征地單位。由于征地補償登記期限只有半月左右，分析人士認為，政府部門可能已就拆遷方案等問題做了充分的準備。預計迪士尼一期工程將在一年后展開，最快將于2014年建成啟用。

　　批復消息只待本周發布？

　　上海市委書記俞正聲7月曾表示上海今年重點要抓好6件大事，其中就包括大力爭取并推動重大旅游建設項目落地。新浦東區政府在隨后的記者見面會上證實，重大旅游建設項目即指迪士尼。據透露，上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問題上達成一致。迪士尼樂園項目一旦落地，投資規模將超過人民幣100億元。由于重大旅游項目審批權在于中央，上海迪士尼項目尚待中央進行最后核準。

　　11月1日，上海市市長韓正透露，由于迪士尼項目牽涉很多內容，上海市政府將為此專門召開一個新聞發布會，時間“可能是下周”。昨天，各證券公司研究報告普遍認為，迪士尼項目落戶上海確定性很高，目前只待中央最后批準與上海市政府對外正式發布。

　　按美國迪士尼公司今年初的聲明，與東京迪士尼樂園建設費用14億美元、巴黎迪士尼樂園建設費用50億美元以及香港迪士尼樂園141億港元相比，上海迪士尼一期預計投資244.8億元，其中上海市政府下屬的企業將持股57%，迪士尼公司持股43%。

　　初步預期，上海迪士尼的面積為香港的4倍。按照上海本地居民數是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍，參照日本、巴黎迪士尼的人數，上海證券分析師屠駿認為，上海迪士尼旅客量將達到香港的2.8倍，即每年可能達到1000萬-1200萬人次。

　　地產炒作聞風而動

　　香港迪士尼從簽訂協議到正式開園前后共歷時5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹木農圃園藝工程等基礎設施工作。迪士尼樂園本身游樂設施和配套酒店等建設歷時2年半左右。參照香港迪士尼和上海世博會施工流程，若迪士尼成功落地上海，則將帶來道路、地面建筑、隧道、酒店房產等施工業務量增加。

　　為此，上海房地產板塊聞風而動。據悉，今天上海將有一幅“迪士尼”地塊將要開拍。不過上述被稱為“迪士尼地塊”的住宅用地，距離“上海迪士尼”意向用地的直線距離達3.3公里。此地塊并非真正“迪士尼”地塊，而是借概念炒作。據悉，目前已有61家企業領取上述地塊的申請書，競買申請人超過17家，上述地塊的最新掛牌價格已經較3.268億元的底價上漲58.51%，至5.18億元。

　　對此，證券分析人士認為，上海迪士尼主題公園目前正在進入土地增值概念的行業受益最前端。部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，但最終可能會被政府部門以拆遷方式收回，企業不可能自行開發，因而很難出現土地價值的爆發式增長，可能存在炒作風險。

　　目前，由于在迪士尼項目周邊擁有地塊的股票炒作較多，價格已然不菲，如中路股份、界龍實業等熱門股票PB分別高達13 .9倍和18 .6倍，靜態PE分別達466倍和516倍。

　　本報記者　田愛麗