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　　9月27日，觀瀾兩幅居住用地在深圳市土地房產交易中心捆綁拍賣，金地經過90多輪的艱辛努力，終以24.4億元總價拿下。該地塊樓面地價8617元/平方米，高出兩年前最高價近2000元/平方米，成為觀瀾新地王。

　　觀瀾土地價值的躍升，也意味著和記黃埔去年高價拿下的毗鄰兩幅地塊跟著解套了。

　　“土地美女”吸引眾多品牌開發商

　　“這兩塊地比美女還漂亮，做地產的不會不心動。”一位到場參與競買的開發商負責人告訴記者，這兩幅地塊的土地條件太好了，未來可做的產品有無限想象空間。

　　在現場拍賣會上，競爭十分激烈，多個開發商舉牌一共90多次。據悉，共有8家開發商參與了競買，除一擔保公司和一實業公司外，其余6家都為品牌開發商，包括金地、招商、長城、中信華南、佳兆業以及以下屬公司深圳市易理房地產開發商有限公司名義參與競買的萬科地產。

　　上述開發商負責人表示，地塊涉及到金額有20多億元，而且要求在簽訂合同5個工作日內，開發商須一次性付清全部成交總地價款。不過，也有開發商明顯是去看熱鬧，其中招商地產就沒有舉牌一次，該公司曾于2006年分別以2154元/平方米及3330元/平方米的樓面地價在附近拿過兩塊地。

　　金地稱價格是正常的

　　金地今年全國拿地多塊，但此前在深圳一直沒有拿地，昨日拿地決心十分堅決，每次舉牌都沒有猶豫。拍賣結束之后，金地投資部一負責人向記者表示，金地絕對不會盲目拿地，這個價格是正常的，沒有超出他們預計，觀瀾該地塊應該是現在深圳少有的優質地塊，有山有水，可以做別墅。對于未來中長期的市場走勢，該負責人表示十分看好。

　　對于現在的8617元/平方米的成交價，有在場開發商負責人表示過高。但大部分開發商和業內人士都認為目前屬于一個合理價格。中原地產深港研究中心總監張偉分析認為，開發商拿地熱情高漲，他們也許不一定認為未來市場就會賺錢，有些也摻雜了其他概念，如上市公司擁有土地儲備可以提升估值，有利于以后增發融資。

　　“開發商上半年謹慎不拿地之后，下半年開始大手大腳，雖然這些成交價格現在看一點風險都沒有，可是兩年后也許就不一樣，政策變化對于市場影響會很大。”張偉表示。

　　新地王長啥樣？

　　昨日出讓的這兩幅居住用地均位于觀瀾橫坑水庫片區，占地面積157309平方米，建筑面積共283150平方米，容積率1.8。目前該區域內之前出讓的地塊多已開建，大多含有別墅產品形態。

　　現場特寫

　　舉牌88次！金地萬科拉鋸

　　從起價18億元開始，舉牌的有三四個號碼，拍賣師在19億元時讓開發商直接報價20億元！金地深圳公司總經理朱重敏舉起1號牌，從這時開始，這場比賽就進入了金地和萬科時間。坐在最后一排代表萬科參戰的深圳市易理房地產開發有限公司的舉牌人為一紅衣男子，他緊隨朱重敏舉起了66號號碼牌，隨后緊跟而來的86次舉牌，都是兩個人的戰斗。

　　朱重敏從頭到尾都皺著眉頭，但是舉牌十分堅定，基本是萬科的紅衣男子一舉66號牌，他就馬上舉起自己的1號牌，而萬科這邊則要緩慢很多，紅衣男子不打電話，也不和身邊的人說話，整個拍賣過程中沒變換過任何姿勢，任何人都看不出他下一步要怎么做。好幾次，就在拍賣師要說出“1號第三次”準備一錘定音時，66號的號碼牌又再次被舉起，幾次在落槌前被萬科打斷，朱重敏旁邊坐的幾個金地公司的人屢屢露出無奈表情。

　　最后，這場拉鋸戰一直持續了40多分鐘，萬科和金地舉牌的總次數高達88次。