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　　本月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元總價(jià)造就“中國地王”；本月8日，保利地產(chǎn)以15.92億元制造了南京新地王……地王之多，半年來已不下15個(gè)。

　　地王的出現(xiàn)，與商家對未來市場向好的預(yù)期有關(guān)。但是，就在“地主們”認(rèn)為“價(jià)格合理”的同時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)憂。也恰好在10日當(dāng)天，與索羅斯、巴菲特齊名的國際三大投資大師之一吉姆·羅杰斯在一個(gè)會議后表示：“上海、香港的房地產(chǎn)價(jià)格太高了……現(xiàn)在到烏魯木齊去買房地產(chǎn)會賺一大筆錢。”

　　羅杰斯的話可以得到市場印證。這半年多時(shí)間內(nèi)，土地、房價(jià)、成交量三者互相推高的循環(huán)，共同造就了房地產(chǎn)市場的空前繁榮。這種景象，和2007年同期量價(jià)齊升非常相像。2007年底房地產(chǎn)新政后樓市急轉(zhuǎn)直下的一幕仍歷歷在目，而今，高溫如盛夏的樓市會否遭遇同樣的命運(yùn)？房地產(chǎn)市場的上揚(yáng)空間還能夠有多大？

　　投行一致看多 風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)潛伏

　　幾個(gè)月之間，“地王”在一線城市如春筍般涌現(xiàn)。有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來，在北京、上海、溫州、蘇州、南京、廣州、深圳、重慶等城市出現(xiàn)的“新地王”不下15個(gè)。其中，中海地產(chǎn)近日獲得的上海長風(fēng)地塊，成為目前的“中國地王”。

　　這輪地王潮中，“地主”絕大多數(shù)都是“國”字“中”字企業(yè)。房企對后市的看好，促使眾多證券機(jī)構(gòu)紛紛唱好。中海奪地的第二天，香港證券分析機(jī)構(gòu)便有文稱“或利于地產(chǎn)股表現(xiàn)”。果然，至當(dāng)天收盤，內(nèi)地房企股價(jià)多上漲1%左右。近日，中投證券對保利地產(chǎn)評級為“維持強(qiáng)力推薦”，國泰君安對萬科地產(chǎn)則為“維持增持評級并重點(diǎn)推薦”。

　　只是，房地產(chǎn)行情真的已一路高歌了嗎？國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)企業(yè)購置土地2322萬平方米，這是今年2月以來全國房企購置土地的新低；房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品住房開發(fā)投資數(shù)據(jù)，同樣在今年6月高峰之后出現(xiàn)超出20%的降幅。因此，從整體來看，房企投資意愿也并非堅(jiān)定好轉(zhuǎn)。

　　2007年廣州成交了27塊地王，當(dāng)時(shí)對市場的向好預(yù)期卻遭遇了政策和市場調(diào)整的劫難，至今多數(shù)地王仍“被套牢”。有經(jīng)濟(jì)評論員分析，2007年我國GDP增長達(dá)11.4%，但在“經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升態(tài)勢還不穩(wěn)定”的眼下，全國仍在為“保8”奮戰(zhàn)，而土地市場卻已重演2007年的瘋狂，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)潛伏。

　　成交開始放緩 火爆共識不再

　　半年以來樓價(jià)的突飛猛進(jìn)，和地王緊密相關(guān)。地王頻現(xiàn)制造出的詭異氛圍，致使買家形成樓價(jià)還將走高的心理預(yù)期進(jìn)而入市推高樓價(jià)，這其實(shí)是市場的“病變”。從今年情況來看，樓價(jià)上漲推動地王頻現(xiàn)，反之，地價(jià)上漲又推著樓價(jià)繼續(xù)上升，兩者已經(jīng)形成惡性循環(huán)。6月份，廣州珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)地王誕生后，有四成樓盤跟風(fēng)漲價(jià)便是典型例子。

　　樓價(jià)的飛漲正令市場成交開始放緩。中國某房地產(chǎn)研究院9月公布的報(bào)告顯示，8月全國32個(gè)重點(diǎn)城市住宅交易量繼續(xù)下跌，住宅成交面積環(huán)比下跌的城市占到2/3，已是今年內(nèi)連續(xù)第二個(gè)月交易量下降。盡管廣州8月一手住宅的成交數(shù)據(jù)比7月還增長了102.6%，但我們也看到一些升幅較大的樓盤成交在放緩，一些之前開盤能售出八九成的樓盤，累積升幅達(dá)30%之后，開盤成交量只有五六成；也有一些預(yù)熱了一兩個(gè)月仍不發(fā)售的樓盤，知情人士透露，其主要原因在于“價(jià)格過高，蓄客不足”。

　　由此，“金九銀十”的收成如何，意義更為重大。房地產(chǎn)分析師薛建雄認(rèn)為，“中國地王”誕生后將會導(dǎo)致樓價(jià)上揚(yáng)，原本出現(xiàn)疲態(tài)的購買力恐難再支撐，10月后成交量可能下滑。相對理性的廣州樓市，此輪樓價(jià)高漲后還能否有好成交，廣州業(yè)內(nèi)已無法如同2007年那般獲得“一定火爆”的共識。

　　全國近期主要地王概況

　　時(shí)間 城市 地塊 　　總價(jià) 樓面地價(jià) 地塊競得者

　　(億元) (元/平方米)

　　7月16日 廣州 大學(xué)城DS1102地塊 2.7 7296 城建地產(chǎn)

　　7月23日 上海 青浦趙巷10號地塊 30.48 14498 金地集團(tuán)

　　8月7日 無錫 蠡湖新城地塊 29 6513 綠城集團(tuán)

　　8月21日 南寧 明秀西GC2009-54地塊 9.15 1850 龍光集團(tuán)

　　9月8日 廈門 2009G23地塊 10.47 30940 恒興置業(yè)

　　9月8日 南京 河西金沙江地塊 15.92 7553 保利地產(chǎn)

　　9月10日 深圳 　寶安A122-0332地塊 5.3 18874.6 招商華僑城

　　9月11日 上海 長風(fēng)6B、7C地塊 70.06 22409 中海地產(chǎn) （陳玉霞）