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　　7月底，濱江集團以接近萬元/平方米的樓面地價拿下黎明村兩塊宅地，時隔一個月，筧橋區(qū)塊的樓面地價已經(jīng)一躍破萬。昨天，筧橋板塊三宗宅地出讓，分別被萬科地產(chǎn)與濱江集團競得，總成交額28.8億元。

　　草莊地塊與此前出讓的申花路地塊(15-16號地塊)、黎明村(23-24號地塊)一樣，地塊比較方正，出讓規(guī)模大，頗受一些大型開發(fā)商關(guān)注，濱江、萬科、順發(fā)、昆侖、贊成、朗詩等公司都有高層到場。

　　根據(jù)地塊資料，杭政儲出[2009]36-39號地都位于江干區(qū)，分別為草莊R21-25、24、23地塊以及采荷單元A-R21-06地塊。前三宗地塊相連，西至機場路，南至德勝快速路，北至江干區(qū)機場路綜合整治工程指揮部(草莊公園)，其中36號地和38號地南北相接，它們與37號地左右相鄰，隔著南北向的筧橋港。

　　先出讓的杭政儲出[2009]36號地塊面積是三宗地塊中最小的，只有14289平方米，但一推出就吸引了濱江、萬科、順發(fā)等大佬的競價。濱江在經(jīng)過幾輪競價后停手。現(xiàn)場只剩下順發(fā)與萬科一對一PK，在近10輪的競價中，最終萬科以總價3.72億元收獲了今年首塊宅地。

　　順發(fā)與萬科的競爭又延續(xù)到37號地塊的出讓上，打響頭炮的萬科再接再厲，以5.94億元的總價拿下37號地塊，同時也創(chuàng)下了11283元/平方米的區(qū)域樓面價新高。

　　此后進行拍賣的38號地塊占地面積達77459平方米，是36、37號地塊面積總和的兩倍多，也再次成為開發(fā)商爭奪的寶貝。最終濱江集團在與萬科的競爭中勝出，以19.15億元奪走。

　　短短一個月的時間，筧橋板塊一下子出讓了5宗宅地，總面積達232241平方米，樓面地價破萬，躥熱速度驚人。對比相同緯度的申花路地塊，經(jīng)過多年培育，樓面地價也就萬元左右。據(jù)了解，未來德勝東路以南將形成配套齊全，規(guī)劃完善的城東新城，濱江集團拿的黎明村地塊和原筑壹號位于新城邊沿，而草莊地塊則在城東新城板塊內(nèi)，該地塊距離地鐵1號線七堡站也更近。未來該板塊的價值很可能會在申花路之上。

　　“今年年初開始我們已經(jīng)有拿地計劃了，這兩宗地塊所處區(qū)塊、位置以及適合做的房產(chǎn)品，都適合萬科，最終的成交價格也在預算之內(nèi)。”萬科總經(jīng)理助理吳蓓雯說。濱江房產(chǎn)總經(jīng)理朱慧明事后也表示，成交價格在可接受范圍內(nèi)；隨著江干區(qū)城東新城的崛起，占地77459平方米的38號地塊在規(guī)模上占有優(yōu)勢，這個項目將成為迄今為止城東最大規(guī)模的小區(qū)。

　　昨天另外還有一塊宅地出讓，采荷單元A-R21-06地塊，面積只有6304平方米，容積率3.5，位置很好。最終浙江元豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.55億元摘走。

    記者 金萍