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　　在短短一個多月時間里，北京土地市場上“地王”紀錄頻頻刷新。這一方面反映了當前房地產市場的回暖勢頭，另一方面也讓人們對房地產市場泡沫再起的擔憂加深。

　　地方政府在繼續增加土地供應量、穩定市場預期的同時，還應采取措施讓市場在健康的秩序中穩步前行。

　　6月30日，備受關注的北京市朝陽區廣渠路15號地塊拍賣落槌。40.6億元的成交價刷新了北京市土地出讓以來總價最高的紀錄。

　　就在4天前，朝陽區奧運村鄉地塊剛剛創下19.6億元的成交價，并以超過15000元/平方米的樓面地價創下北京實行土地招拍掛制度以來的紀錄。

　　此前，富力地產以10.22億元拿下廣渠門外10號地塊。

　　不足40天，北京土地出讓的紀錄便數次被改寫，“地王”背后究竟是什么？

　　一個多月里，北京土地出讓紀錄屢屢改寫

　　“40億6000萬，3號，第三次。”

　　落槌，成交！

　　6月30日下午4時40分，北京市土地資源整理儲備中心交易大廳擠進了近百家媒體的記者，朝陽區廣渠路15號地塊拍賣在此舉行。

　　經過約45分鐘的激烈競拍，至17時19分，競拍號為3號的中化方興房地產有限公司力克眾多知名開發商，最終以40.6億元拍得這一緊鄰東四環的黃金地塊。

　　40.6億元的成交價，比首次報價16.47億元增加24.13億元，溢價率達147%。

　　廣渠路15號地使用權出讓公告顯示，該地塊占地面積約為15.59萬平方米，綜合、商業建筑面積約為7.21萬平方米，建筑規模應控制在28萬平方米以內。按照28萬平方米的上限計算，該地塊樓面地價約為14500元/平方米。

　　雖沒有再創樓面地價新高，但業界普遍認為，以如此“巨無霸”的面積，能拍出接近“地王”的樓面地價，是不折不扣的“天價地”。

　　廣渠路15號地塊從6月16日公開掛牌開始，至30日下午3時掛牌競價截止，先后經過11輪報價，其掛牌報價為26.06億元人民幣。最后，有11家房地產公司現場參與競拍。

　　競拍者的名單上，萬科、華遠、遠洋、中信、保利、華潤、金融街、SOHO中國等知名開發企業赫然在列。然而，最后勝出的卻是并不為人熟知的中化方興。

　　中化方興是誰？

　　記者在中化集團網站上查詢到，中化方興房地產開發有限公司是中化集團在香港的全資子公司，成立于2004年6月，注冊資本近7億元港幣。

　　中化方興在全國范圍內開發和持有眾多商業地產項目，特別是在上海陸家嘴和北京長安街相繼投資開發了金茂大廈、開晨廣場等眾多高端房地產項目。

　　背靠著雄踞世界500強之列的中化集團，中化方興的資金實力和業務規模相當可觀。

　　無獨有偶，4天前以黑馬姿態拍下奧運村鄉“地王”的成都中澤置業，也是央企中國電子信息產業集團的全資子公司。

　　高端土地市場上頻頻出現央企的身影，除了自身強大的資金實力，最重要的因素，是對這些地塊地段優勢的青睞。今年1—2月份，北京市土地市場僅成交20余億元。但隨著“奧運村鄉地塊”、“廣渠門外10號地”、“廣渠路15號地”等位置極佳的地塊陸續入市，土地市場開始升溫。同時，有關部門放緩開發企業付款進度，也緩解了企業資金壓力。

　　高預期—高地價—高房價？

　　在核心區域土地市場升溫的同時，周邊區域仍然在大量低價供地。顯然，在房地產市場尚未完全企穩的形勢下，開發商對核心區域和高端項目的預期，顯然高于其他區域和普通住宅。

　　盡管“地王”是個別現象，但媒體的廣泛關注和近期部分地區房價上漲的消息，加劇了人們對地價推動房價開始新一輪上漲的擔憂。然而國土資源部副部長鹿心社日前透露，據該部對100多個城市的抽樣調查，目前中國地價占房價的比例為15%—30%，平均為23%左右。地價并不是推高房價的主要原因。

　　“在土地招拍掛的制度下，所謂的‘地王’其實并不是政府掛出來的，而是開發商拍上去的。”拍賣結束后，一位業內人士分析道，“開發商敢以這么高的價格拿地，必然是看好這塊地未來開發項目的價格。誰也不會做虧本生意，高地價的背后，是開發商對這一地塊的高預期。”

　　“以中化方興開發酒店、寫字樓等項目的經歷看，廣渠路15號很可能被開發成高端的商業地產。單價不會低于3萬元/平方米，否則很難賺到錢。” 上述業內人士告訴記者，“對于地價是否推高房價，還是要具體地塊具體分析，出現一兩個‘地王’只能推高地塊的房價，‘傳染性’并不大。”

　　然而，也有專家擔心，頻頻出現的“地王”會對周邊區域的地價、房價起到示范效應，有可能導致房價快速上漲的范圍從核心區域向周邊地區不斷擴張。同時，“地王”改變開發商的預期，目前市場上盲目漲價、囤房囤地、捂盤惜售的情況已經有所抬頭。各界對房地產市場泡沫再起的擔憂也在加深。地方政府在繼續增加土地供應量、穩定市場預期的同時，應該對房地產市場已經出現的違規現象加大查處力度，讓市場在健康的秩序中穩步回暖。