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　　上海房市的回暖和售房款的充裕，帶動了房地產企業的拿地熱情和政府部門的推地節奏，讓去年末以來一度冰冷的上海土地市場也進入了回暖階段。

　　5月以來上海新供應土地陸續推出，即使在五一期間，上海市政府依舊推出了5塊住宅用地。根據同策咨詢提供的數據，僅今年一季度，上海市規劃和國土資源局出讓110幅地塊，共計515公頃。而金地集團溢價8成拿下并非位于市中心地位的青浦地塊，以及綠地集團近10億元追捧松江地塊的舉動，也讓業界感到大有“地王回歸”的暖意。

　　不過，中國證券報記者調查發現，大多數開發商“擁金過冬”的保守謹慎策略依然沒有變。在昨日上海召開的“全球不動產資本俱樂部”中國年會上，主要來自上海和長三角地區的多家大中型房產企業負責人表示，“降低新開工面積，增加竣工面積，控制拿地速度和拿地成本”依然是上海乃至長三角地區的開發商的主要策略。

　　土地市場出現回暖

　　目前，上海的土地市場的確暖意融融。除政府推地節奏有所加快外，成交價格也出現好轉。2008年，由于開發商資金鏈緊張和樓市低迷，上海土地市場頻頻出現流標，流標住宅用地比例達38%。而今年一季度上海流標情況基本絕跡。同策咨詢表示，與上海毗鄰的南京、蘇州等地的土地市場也出現新跡象。在南京，蘇寧一季度一舉拿下三幅地塊，總建筑面積超過76萬平方米。

　　中信證券分析師陳聰表示，目前不同儲備的企業存在不同的拿地壓力，有的來自項目斷檔壓力，有的需要適度補充土地資源，有的存在毛利率下降壓力。其中，尤其以項目少、土地儲備不足的中小房地產企業的拿地壓力大，在上海一季度房產企業購買土地的明細表中，雖然綠地集團、金地集團分別以9.57億元和5.6億元占了高價土地頭兩名，但更多的拿地企業則是湖山、天威等中小房企。

　　值得關注的是，上海一些開發企業還轉換了拿地策略，從其他房地產企業手中直接拿地或者拿項目，如今年一季度，上海新黃埔置業從上海鴻泰房產手中以2.44億元購得虹口區北外灘81街坊地塊55%股權，上海浦程房地產發展公司從一家公司手中以4.39億元購得張家浜楔形綠地地塊。

　　資金寬裕形成支撐

　　開發商在拿地策略上的變化來自住宅“去庫存化”的迅速緩解和隨之而來的資金鏈放松。摩根大通首席中國經濟師龔方雄昨天在會議上表示，今年以來消費者購房踴躍，這讓房屋住宅需要消化的量，就全國范圍內，從原本的兩年縮減到了7個月，很多城市的房產將從“供給過剩”轉向短期“供給不足”。他還認為，由于消費者將流動性注入了市場，各地開發商又在積極購買土地，并助推整個房地產市場向好發展。二季度將成為私人資本進入房地產業的最好時機。

　　土地價格的回落讓來自上海以外的開發商正在擇機進入或擴大上海市場。西安潤基投資公司財務總監滕忠表示，潤基在西安的住宅和商業地產已經小有成就，目前希望借助行業調整的契機進入上海市場。而江蘇新城地產總裁呂小平則對記者表示，新城目前正在尋求和基金合作來擴大商業地產市場，公司在上海的拿地策略是有自己的節奏，不會隨著市場的冷熱而輕易變化。

　　除了銷售收入和定金的支撐外，房產分析師薛建雄表示，信貸資金面的充裕也是開發商底氣加強的原因。他表示，以溫州為例，去年資金最為緊張時地下錢莊的月利率達到7%，在如今銀根大幅放松的情況下，月率不到0.7%的中小額貸款都已非常容易貸到，使得大量的溫州資金無處可去。

　　地產商依舊警惕

　　不過大型房地產企業沒有被當前的樓市沖昏頭腦，對去年差點壓垮企業的“土地存貨”依然心有余悸。昨日，一名不愿透露姓名的國內大型房地產企業的總裁對中國證券報記者表示，集團目前決不會輕易出手拿地，公司高層甚至對未來樓市的發展“十分困惑”，“主要是無法對后市的確定性做出判斷，現在這么熱的一段漲幅過后，下一步會怎么走”。他認為，這種心態是目前業內大多數企業家的共同困惑。

　　該總裁表示，據他了解，目前有規模的房地產企業手中的土地存貨依然可以支撐兩到三年，不會輕易出現斷檔，而新購土地一般進入銷售市場至少需要三年的開發，因此在當前不確定下的企業還是不會輕易拿地。他表示，雖然今年春天一波銷售狂潮就幫企業消化了60%以上的庫存，但整個市場的庫存壓力仍然很大。2007年的拿地潮下產生的新項目在2008年難以釋放，大量項目在2009年扎堆上市，因此今年是開發商實現“去庫存化”的關鍵一年，市場預售量將會持續上升。持有現金和快速的資金周轉是不穩定經濟環境下減少風險的重要方法，只有繼續走“高性價比”的路線，才能進一步釋放需求。

　　綠地集團總裁張玉良表示，雖然土地市場備受大家關注，但比較理性的企業還是會理性參與，不會盲目無限制拿地，不會出現2007年的地王。上海一季度非工業用地成交金額15.1億元，總建筑面積49萬平方米，雖然其中不乏如徐匯區斜土路街道地塊這樣的優質土地儲備，但取得土地的基本都是上海當地房地產企業，且單塊土地的平均面積都很小。

　　目前上海的土地推出速度與成交價格，依然與地王膨脹時期的2007年相差甚遠，同策咨詢人士表示，一季度上海推出地塊所在區域仍然以郊縣為主，其中嘉定、奉賢、閔行居多；從新增地塊性質看，工業用地仍然占據主力，占全市供應量的6成以上。