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　　與樓市成交迅速恢復相比，土地市場也正從冷清轉為活躍。中國指數研究院的最新監測報告顯示，“五一”后的第一周，20個重點城市共推出土地宗數環比增長73%；推出土地面積環比增長48%；成交土地宗數環比增加13%；成交面積環比增加34%。

　　土地交易的回暖是因為買賣雙方都表現出積極姿態。一方面，地方政府為了促進土地的有效成交，開始主動“迎合”開發商；另一方面，受樓市回暖影響，開發商對土地儲備的態度也有新變化。

　　政府謀激活地市

　　地方政府在近期的土地市場回暖中“功不可沒”。“土地出讓金直接關系到政府的財政收入，特別是在當前亟需投資拉動經濟的情況下，土地收入對政府的意義更為重大。目前地方政府采取的各類措施也相當‘應景’。可以看出地方政府對土地收入的依賴性還是很大，依然希望土地能夠賣個好價錢以充實財政。” 易居房地產研究院高級研究員回建強認為。

　　上海去年11月就在工業用地出讓中出現土地掛牌預告，意在地塊上市前，提前對開發商的拿地需求進行摸底，避免土地上市后遭遇流拍。近日上海又將這一手法又擴至商辦用地，以促進有效成交。今年1月，廈門在出讓一幅商務金融用地時采取了掛牌預申請的出讓方式。而本月5日，北京市土地儲備中心也正式啟用土地預出讓制。此外，北京還適當延長了部分地塊企業繳納土地出讓金的期限。業內人士認為，如果市場反應良好的話，土地預出讓的范圍和城市可能進一步增加；而采取延緩土地出讓金繳納期限等“妥協”措施，也是政府激活低迷土地市場的一個策略。

　　開發商攢錢抄底

　　地方政府努力地在“拋繡球”，對土地有客觀需要的開發商們的熱情也逐漸被喚起。雖然去年樓市低迷，但一些去年行動謹慎的開發商也攢下不少錢，同時在今年銷售回款及融資順利的情況下，開發商抄底拿地的興致也愈見高漲。具體到開發商，拿不拿地原因并不相同。

　　“財大氣粗”型。如4月綠地集團以9.5億元、高出起始價36%的價格拿下松江區辰花路15號B地塊，這也是上海今年以來總價最貴的地塊。加上今年2月在天津拿下一塊1100畝的地塊，3月底宣布投資百億元參與上海嘉定新城1050畝的項目建設和老城改造等，綠地的土地儲備正以驚人的速度增長。而前兩年綠地在上海的拿地資金約80億元，銷售回款則達100億元，也暗示其有充分的資金拿地。

　　“迫不得已”型。如4月金地以5.6億元拍得上海青浦一幅住宅用地，總價超出底價82%，該地塊也成為2008年以來上海溢價率最高的地塊。據了解，前兩年金地在上海的銷售額有77億元人民幣，卻一幅地也沒有買過，而且也已沒有新的發展項目，所以此次大方出手被業內視作情有可原。此前金地董事長凌克已向媒體表示，雖然截至2008年底的土地儲備可保障公司未來3年的開發量，但是要考慮2011和2012年的利潤增長及今后的持續發展，2009年必須拿地。據悉，金地今年預計用50億至100億元的資金買地，但傾向于短平快的項目而非周期長的大項目。

　　“入不敷出”型。如招商地產在07、08年花了18億元在上海拿地，但這兩年的銷售回款卻只有6億元。雖然前期花大錢買下的95萬平方米的土地使其有了一定的儲備，但考慮到其回款資金量偏少，現在想拿地怕是“力不從心”。

　　新一輪圈地開始

　　“在備受政策和資金重壓的2008年，土地儲備某種意義上成了開發商的沉重負擔，叫賣二手地或尋求土地‘合作’的情況增多，退地事件也時有發生。但如今樓市形勢又好轉起來，隨著商品房存貨獲得消化，土地儲備又一次實現角色轉變，從此前的麻煩、負擔變為開發商賴以生存和進一步發展的重要財富。”回建強表示。

　　的確，隨著樓市銷量不斷攀升，房地產開發企業的可持續發展問題就會凸顯出來。這就不奇怪土地市場為什么會突然熱起來。以上海為例，今年一季度，上海包括本地、外來及外資的品牌開發商無一家在土地一級市場拿地；但進入4月后，14幅經營性用地掛牌出讓無一幅流標，并且普遍出現高溢價情況，而5月推出的幾十幅土地也都有企業報名參與。

　　回建強還指出，在新一輪的圈地活動中，大型開發商表現積極，如近期有金地、綠地、SOHO中國、湯臣等知名企業紛紛出手，或從一級市場競價，或在二級市場收購，都表現出對后市的樂觀態度，積極“抄底”。同時，大開發商的積極行動似乎也凸顯了中小開發商的尷尬，“在市場回暖中，明星企業可獲得更多機會，往往憑借資金方面的‘底氣’占盡先機。”