- 溫州投資客大受影響 杭州樓市“日光”景象不再
杭州樓市的“日光”怪象未能在上周末重演。上周末，杭城共有12個樓盤開盤，推出近千套房源，但由于調控政策的“威懾”，這些新開樓盤一改上周火爆的開盤場面，各盤也少見了之前的“日光”景象。
竹海水韻、公元沐橋和保利東灣等樓盤4月17日開盤，預定率在85%左右，其中，只有竹海水韻和公元沐橋基本售罄。而4月16日，東方郡、新帝朗郡、檸檬郡、君臨天下城和閑林的竹影翠庭等5個樓盤開盤，推出房源500多套，當天被訂出400多套，除東方郡當日售罄，其余樓盤都沒有出現“日光”景象，也未出現搶購樓盤現象。
4月18日開盤的賀田尚城、海派風景、元都新苑等樓盤，銷售情況更有了明顯變化。透明售房網數據顯示，截至下午4點，元都新苑推出的100套房源，銷售均價14000元／平方米,該樓盤當天預定了92套；海派風景此次推出兩幢樓139套房源，銷售均價17500元~19500元／平方米，9號樓雖基本售罄，但8號樓只預定了三分之一；賀田尚城還有50%的余房。對比之前一開盤就“日光”的火爆局面，顯然難以同日而語。
同樣的冷清場面也出現在了之江轉塘、閑林等樓盤銷售中心，在閑林、三墩的幾個樓盤售樓處，現場看房咨詢的客戶明顯減少。銷售人員表示，已經很久沒有出現過如此場面了，“此前即使不是周末，看房客也沒有這樣少。”
顯然，被業內視作“力度空前”的此次樓市調控新政，已對樓市起到了震懾作用。一位開發商告訴記者，新政才出，細則也未出臺，加上雙休日，市場反應還不明顯，但中央調控的決心，勢必會在短期內對市場造成影響。
市民張君，年近30歲，早就打算結婚買房，此前已初步定下了購房意向，但新政出臺后，他決定暫不買房了。“調控那么嚴厲，房價說不定會出現回調，還是熬一熬，觀望一陣再說。”張君說。
來自溫州的孫女士一直在看房，由于不是首套房，原本想以暫末購房的弟弟的名義買房，新政出來后，她打消了買房的念頭。“限制外地投資客貸款，還怎么買？干脆不買。”
“這些政策一出臺，對溫州投資客的影響特別大。”溫州的劉茗女士，身邊有不少親戚朋友在杭州買房投資，但大多不是專業投資客，“只是因為看杭州房子性價比高，不少是為了應對通脹，如果貸不到款，他們肯定不會來買房了。”
事實上，二手樓市對政策有著更快的反應。房產經紀人小沈強烈感受到樓市的變化。昨天，小沈一天接了四個房東的電話，全是要求下調房子掛牌價格的。其中，一位房東一天內連續兩次下調掛牌價格。這套位于文三路上的房子，從掛價340萬元下調到330萬元，不到三小時，房東又打來電話，說是房子價格再降到310萬元。“調完價后，這位房東還表示：如果有人看中房子，價格好商量。”
“沒想到房東心態變化這么快，信心急劇下降。房產新政才出來一兩天，有些反應快的賣家感覺到市場苗頭不對了，趕快降價賣房。”沈明說，如果在前段時間，這樣的向下調價幾乎不可能。
據我愛我家、中樓不動產等幾家中介門店反映，前來看房的客戶雖然還有不少，但連續出臺的調控政策，也讓許多投資客暫時采取觀望態度。
來自透明售房網的數據顯然，周六，杭城二手房成交了102套；周日，二手房成交96套。這一成交量與之前日均成交200套左右相比，減少近一半。
采訪中，一些房產中介人士認為：新“國四條”關于“二套房首付五成、利率為基準的1.1倍”，對樓市影響并不大，因為之前，二套房貸已經實行首付四成，利率為基準的1.1倍。但緊接著上周六出臺的新“國十條”中提出。“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。”這條限制了外地人購房，將有可能引發樓市震蕩。
盡管樓市的“政策效應”正在顯現，但業內人士認為還不是很明顯，市場還需等待杭州本地房貸政策出臺。
據了解，近期杭州還有西溪風情、遠洋公館、金都·高爾夫藝墅、廣宇·上東城、冠宇·雋園、萬科·陽光天際等10個樓盤開盤。
“因為新政的關系，下一批房源準備上調價格的動作也停止了。”有開發商坦言，三日來，抑制房價過快上漲的舉措推出后，開盤節奏和定價策略都有所調整。也有開發商表示，由于后續的調控政策不明朗，也無法預測屆時的市場反應，所以只能采取按兵不動的策略。
房產業內分析人士認為，這次調控矛頭直指投資、投機性需求，對樓市需求方來說是一劑猛藥，毫無疑問會為樓市起到降溫的作用，肯定會對市場產生較大的影響，抑制住一定程度的炒房行為和投資性購房，但樓市調控的最終結果，還得看政策的執行力度。“畢竟市場不是缺少政策，而是缺少監管。”
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