- 房地產想要網上交易不容易 網絡選房要擦亮雙眼
市民黃先生今年春節之后回到深圳就開始了“找房”的過程,“房價開始穩定并有了下行的趨勢,現在看房是準備等待在合適的時機出手”,他先是找了幾個中介,無奈中介各地鋪提供的房源往往總是局限在某一片區,看來看去他就將尋找合適房子的平臺從中介轉到了網絡。
他發現,僅僅在搜房網深圳區域內,他就可以直接在網上瀏覽43萬套二手房房源,比起中介一套一套地介紹房源和看房,“這便利太多了”。
40%深圳人網上購二手房
“在深圳,大概有40%的消費者是通過網絡渠道開始看房,最終通過經紀公司完成二手房交易的,在一手房市場,這個比例可能更多。”搜房網二手房市場深圳總經理韋志軍告訴記者。
記者瀏覽了深圳本地市場幾家主要的房地產交易服務網站,在這些網站上出售的房源可以按照區域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索,很多房源還附有戶型、室內環境、小區環境的照片,“即使有43萬套出售的房源,還是很容易把那些自己不會考慮的房源過濾掉。”黃先生說。
“以往買家看房要看N套房,現在估計看幾次就可以了,它代替了很多篩選的過程,完成了房地產交易的多個步驟,是促進房地產交易效率提高的一種手段。”韋志軍認為。
黃先生一套一套地點開了房源信息,選擇自己中意的房型,個別有意的他拿起了電話聯系看房事宜。與黃先生預想有些不同的是,接電話的大部分是地產中介的房產經紀,這讓他總感覺對于房子的信息還是隔了一層。韋志軍告訴記者,由于房地產交易的特殊性,在目前網絡只是搭建了一個看房子選房子的平臺,真正的網絡全程交易并沒有實現,網絡篩選后還是靠傳統的中介來幫助完成交易。
“房子不是標準化商品,它要受到地理位置、交通條件、物業管理等諸多復雜因素的影響,房屋本身的房型、戶型、建筑材料、裝修狀況更是千差萬別；而且房子是金額數目非常大的商品,它可能是每個人人生當中最大的一筆消費”,“我愛我家”網站負責人嘉佳表示,在現階段,由于房地產交易風險巨大,人們很難接受真正的網絡交易的形式。
房產全程網絡交易尚難實現
于是,網絡作為一個篩選房源的平臺,常常擔任建立起賣家和中介的聯系平臺,完成第一步選房、比較的過程,之后房產交易仍由傳統的中介渠道完成。由于房產交易并沒有全程在網絡進行,因此不會像其他傳統商品轉向網絡交易會出現一些新的欺詐現象。
“比如說低價攬客,通過掛出一些不存在的低價房源來吸引消費者。并在了解你的真實需求后拿另外的房源來賣給你”,韋志軍表示這是目前房地產網絡平臺上出現概率最大的一種不負責任的手段,“雖為頑疾,但并非因為網絡才出現”。
另一種情況,由于一個賣家可能在多家中介掛出自己的房源,而中介也會同時在網絡上掛出,因此可能出現一套房子出現多個房源的情況,“遇到這種情況,作為房地產交易服務平臺并沒有權利刪除這其中的一個或幾個,需要消費者自己去判斷”。
記者了解到,上海、東莞都曾在當地政府的支持下,運行了二手房網上交易平臺,在上海這一平臺可以幫助買賣雙方完成掛牌、簽約、貸款、還貸、產權登記、資金交割到申領權證的一系列的存量房交易環節,由于交易前房源要在交易中心進行產權登記等程序,產權糾紛、一房多賣等現象被大大的減少了。“這種網絡交易是具體交易環節的網絡化,實際上并不是房地產網絡全程交易”,韋志軍告訴記者,那種全程網上交易全世界都沒有,就是因為房產交易的特殊性。
租賃市場有望最快網絡交易
“深圳現在雖然沒有這樣的交易平臺,但這種方式對深圳并不陌生,房協就曾要求深圳各大中介對二手房買賣實施備案,但實施效果并不好。”韋志軍告訴記者。
黃先生了解到,在上海由于網絡交易平臺的存在,買賣雙方在確定交易意向之后,可以在這一平臺上掛牌后簽約交易,“主要就是上下家都看重這個平臺資金監管的安全性,一旦發生司法查封等限制交易的事件時,可以保障購房人在終止買賣的同時,監管賬戶內的支付購房款能安全返還”,而目前深圳尚無這樣一個平臺。
“支付問題也是房地產網絡交易要解決的一個大問題”,韋志軍表示,即使選房看房都可以在網上進行,目前房地產網絡交易仍缺乏一個第三方監管支付的平臺,“銀行無疑最適合作為第三方支付監管平臺,但銀行在收了買家的買房款后。究竟在何一節點將這筆買房款支付給賣家,這些都還沒有一個制度的建立”。
“整個選房買房的房產交易通過網絡來實現仍是遙遙無期”,韋志軍表示,房子其大宗商品的屬性很難單一通過網絡實現,相比之下,房屋租賃市場,由于其交易數額小、周期短、交易頻率高,還有可能先行一步進行網上交易。
記者觀察
網絡選房擦亮雙眼
作為可能是人生當中最大的一筆消費,房子在遭遇網絡時,并沒有像其他傳統商品一樣快速地進入網絡消費的快車道。房子的大宗商品屬性、其商品個性化的特點、交易風險等都阻礙了房子成為網絡消費商品的一員,縱觀全世界,房子進入網絡消費的進程都不樂觀。
即使如此,人們依然在房產消費方面享受到了網絡帶來的便利,不用挨戶看房,網絡可以幫助我們在更多的房源中快速準確地選擇自己合適的房子。用網絡購房并非是目的,其帶來的便利性才是人們的追求。
網絡在給房產交易帶來便利的時候,方便選房的同時也帶來了眼花繚亂的感覺,信息越紛繁,我們越應該擦亮雙眼,這也應該是理性消費者對待網絡消費的態度,尤其購買人生中最重要的居留之所。
-安全貼士
本報記者特邀搜房網深圳二手房總經理韋志軍為讀者支招,明明白白網絡消費。
一、明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要,買什么片區的房子,做什么用,需要的空間、配套設施以及未來發展都需要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源。
二、確權。產權是房產交易最容易出現問題的地方,很多房子在交易進行當中或之后出現產權糾紛。買房者要在買房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬,方能進行交易。
三、多了解要買的房子。作為人生當中基本是最大的一筆交易,應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產交易需要交納的稅種和稅額,房子的房齡,土地使用權限,物業管理等等。
南方日報記者曲廣寧
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