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　　到本月底余款付清后，今年9月底剛被外海集團收入囊中的，杭州最老爛尾樓西湖國貿大廈，或將迎來她遲到10年的“春天”。外海方面對此異常謹慎，距離拍賣已經3個月，仍拒絕透露進一步信息。

　　這是杭州為數不多的爛尾樓項目公開拍賣成功的案例，但爭當“破爛王”的可不止外海集團一家。本報曾報道過的城北爛尾樓“凡爾頓廣場”項目，也有不止一家開發(fā)商向記者打聽過消息，似有接盤意愿。

　　“破爛王”門檻可不低

　　“到目前為止，房地產項目還是以股權轉讓形式出售的比較多。”浙江產權交易所負責人姚上毅告訴記者，從5年前省交易所成立到現在，經手的房地產轉讓項目雖然不多，但只要有，標的金額都非常高。2008年省產權交易所曾成交一單千島湖房地產項目的整體打包出售，結果最后的中標價比起拍價翻了6倍多。

　　說起來，浙江產權交易所還組織過浙江省迄今為止最大宗的省屬國資轉讓案，姚上毅對2年前的這宗交易記憶猶新。“那次，摩根士丹利也來了，結果經過1個多小時，118輪叫價，最后是深圳萬科房地產有限公司在內的‘萬科系’公司組成的競買聯合體以10.05億元的價格，競得富春東方股權包，成交價比起拍價高出125%以上。”

　　“只要打包項目中有土地在，最后的成交價格上億是很常見的。”姚說，剛剛這個月還有一個錢江新城的房地產項目拍賣，最后因為起拍價定得太高沒有成交。“但是打聽的人非常多。”

　　土地吃緊，開發(fā)商轉做“破爛王”

　　“SOHO做過的12個項目中，有6個在接手前是空置、爛尾。”SOHO中國董事長潘石屹在給媒體發(fā)來的郵件中如是說。一個開發(fā)商旗下有半數項目曾是爛尾，潘石屹可以稱的上地產界“破爛王”。

　　“潘氏”路線背后實際上是開發(fā)商的一種集體無奈。以杭州為例，2009年杭州已出讓土地116宗，出讓面積超過300萬平方米，其中宅地71宗，但出讓地塊基本集中在新開發(fā)區(qū)域，下沙、新城北、大橋西。“手里沒有10個億，就別想著在杭州核心位置拿地了。”這是杭州一位開發(fā)商的說法，他花了10個多億，結果也只是拿了一塊四級地段的宅地。

　　一邊是核心地段供地量少，爭搶激烈，一邊是手中項目正在快速消化，部分開發(fā)商將視線轉向因各種問題導致爛尾的房地產項目。“萬科收購富春東方股權包還不是因為其中含有大量土地資源嘛。”通過那次收購，萬科總計增加了可結算規(guī)劃建筑面積合計43.8萬平方米以及地下車位約11萬平方米。

　　某上市房企拓展部負責人私下說，去年因為資金緊張私下接洽轉讓的房地產項目很多，今年則比較少。“不過好項目難找，即便有打包轉讓的項目，也以工業(yè)用地或辦公用地的資產包為多，宅地是可遇不可求。”

　　“破爛王”有苦有樂

　　他會這么說當然不僅僅是因為土地性質的問題，爛尾樓接手和改造中的風險數不勝數，比如原開發(fā)商的債務問題，比如可能存在的重復銷售問題，比如土地出讓金、滯納金的問題……對接盤的開發(fā)商來說，稍有不慎，“餡餅”隨時有可能成為“陷阱”。

　　“(爛尾樓)接過來的盤子意外總是會多一些的，我們這個項目花了差不多半年才把關系理清，算是比較順利的。”一位接手了某爛尾樓項目的開發(fā)商私下說，公司最初接手這個項目的時候其實是做好了零利潤準備的，但趕上今年市場好，銷售額還不錯，平均毛利潤是可以做到了。

　　即便賺了錢，大多數開發(fā)商對“破爛王”這頂帽子仍是避之唯恐不及。“你可千萬不要說我們是爛尾樓轉過來的啊！”今年某熱銷樓盤的負責人反復叮囑記者，一定不要點他們的名字。事實上，采訪中所有的開發(fā)商都提出了這樣的要求。“現在我們賣得挺好的，如果客戶知道這個樓盤原來是爛尾樓感覺會很差。”該樓盤原本是一個商業(yè)項目，因產權問題糾葛多年，商場一直開不起來，直到換了東家，改頭換面，才重獲新生。但也有傳言說，該項目轉讓前已出售部分的產權問題直到現在也沒有處理完。

　　潘石屹與任志強之間“雞蛋換糧票”的故事為人津津樂道，任曾評價潘將爛尾樓“回爐重造”的功力是“潘石屹能將黃豆賣成黃金，我就不行了”。目前杭州這樣的案例還不多，但隨著市場競爭的激烈，想必會有越來越多開發(fā)商對“破爛王”的稱呼坦然起來。本報記者 詹麗華