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　　近來，有業(yè)主認為，房子我不住，就沒有享受物業(yè)服務，就不該繳納物業(yè)費。我不大贊同這個說法。

　　因為，物業(yè)服務不是專屬服務。

　　比如說，北京的住房，不管業(yè)主住不住，都需要繳納物業(yè)費。道理何在？因為物業(yè)服務的對象是全體業(yè)主，提供的是全體業(yè)主共同享有的公共服務。比如，綠化、保安、公用設施維修等，不是針對某一個業(yè)主提供的專門服務。

　　空置物業(yè)費應該收多少呢？根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

　　實際上，各地結合實際做了自己的規(guī)定，一些地方全繳，一些地方打折，比如，近日石家莊市新出臺《物業(yè)管理條例修訂案》，規(guī)定房子空置3個月以上只交20%物業(yè)費。

　　其實，住房是否空置很難判斷。雖然，各地規(guī)定中對空置房有界定，但在執(zhí)行過程中難以確定。有些人長期出差，或者某段時間在國外居住，這種情況下就很難區(qū)分空置和不空置，因此一些規(guī)定可能會面臨執(zhí)行難的問題。

　　對空置房收取物業(yè)費，對樓市有什么影響呢？

　　目前來講，我國住房并沒有繳納物業(yè)稅，如果連物業(yè)費都不收了，對樓市投機行為是一種支持。北京住房的物業(yè)費100平方米的房子一年要繳數(shù)千元，對抑制炒房行為還是有用的。不然，炒房者的住房持有成本就為零了。

　　當然，樓市的熱度跟貨幣環(huán)境、居民投資渠道等因素都有關系，能否抑制樓市投機，不能指望某個單一因素。

　　(中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長　顧云昌本報記者姜赟整理)