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　　今年10月，全國70個大中型城市的房價都在上漲，眼下這股勢頭似乎仍在持續當中。根據北京房地產交易管理網的最新數據顯示，11月份以來，北京的二手房的成交量已經突破了2萬套，創下了歷史的最高紀錄。然而又有調查顯示，北京、上海、深圳許多樓盤的空置率接近了50%。到底是什么原因造成了熱銷下的住房空置呢？我們到底該如何應對日趨火爆的炒房熱潮？央視財經頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論員張鴻、霍德明共同評論。

　　張鴻：房地產投資屬性過濃

　　商品房其實有兩種屬性，一種是自住的需求；另一種是投資的需求。現在我們看到商品房的性質越來越像股票，買房不是因為居住，而是因為自己判斷房子未來會漲。今年年初，我一個外地朋友的兒子要來北京工作買房，我當時就表示，目前房地產形勢還不明朗，先不著急買房。后來，一個房地產中介的售樓員私下里賣給他一套二手房，我這個朋友借了很多錢付了款，他買的時候是均價1.2萬，現在是1.7萬，現在這個朋友開始瞧不起我了，說我對房價的判斷不準。

　　我覺得，在我朋友買房的過程中其實就有炒房的性質，原來的房主和中介的售樓員都承擔了一個炒的功能，而且他們其實并不等同于傳統意義上的炒房者，他們僅僅是因為恐慌性的投資，而不得不買，然后事實證明，他們買得對。所以如果我們每一個人有了錢，判斷房價明天就要漲，我們就想去買房投資的話，那么我們全社會的每個人都是潛在的炒房者，但這又和原來的溫州炒房團、江西炒房團以及山西炒房團等等還不太一樣。當這種時候，這種現象頻頻發生的時候，特別讓人憂慮的就是房地產的投資屬性過濃。

　　霍德明：房價高企　政府應有所動作

　　如果說過去買房難，那么將來可能還會更難。目前中國對于房子的空置率是沒有官方統計的，我私下做了一些調查，現在說的房子空置率基本上都是針對2007年和2008年以后所購買的房子來說的，這種樓盤現在的空置率相當高，也就是說對于新的，或者已經脫離了開發商這一個階段，但是到了一般的老百姓，甚至

　　融入了投資客的房子的空置率就相當高，而且越高檔的就越高。這個空置率表示這些有錢人買了房子以后，不是自己住，他們還在企圖、希望將來的房價上漲，但是對于買房的人來說，心理壓力就會越來越大，因此在另外一方面，我們期望著政府能夠對高企的房價做一些比較有意義的、控制的動作。

　　張鴻：迪拜是前車之鑒

　　在中東就有一個活生生的例子：迪拜。回顧迪拜的經濟發展，1998年，迪拜開始振興房地產計劃；2002年，允許外國人投資本地的不動產，并能擁有長期的居住權；2004年，房價翻了三番，到了天價；2008年10月，迪拜的政府負債達到476億美元，而它2006年的GDP才460億美元，它不光是嚴重的資不抵債，它已經超過了經濟總量，那大家為什么還在迪拜持續投資？因為大家都在預測迪拜的房價明天還要漲，現在它一破滅，牽扯到的全是一些歐洲銀行，好在這些銀行都分散在歐洲各國，如果這些銀行都在一個國家里，銀行貸了這么多錢，一下子垮了，這個國家的金融體系就會全盤崩潰。現在這個風險很可能就存在于中國國內，比如現在，我們就很難判斷到底有多少天量信貸流入了房地產市場，但銀行、銀監會都會有一個統計數據，如果所有的銀行都承擔不了風險，那么國家就得來兜底，但我們國家能不能像迪拜那樣有人伸出援手呢？我們只有老百姓出手。

　　霍德明：不能助長樓市泡沫

　　金融和房地產是可以二合一的，當然這里也牽涉到投資和投機。股市、房市是一個會產生投機泡沫現象的市場，而且這個市場會大到綁架整個政府，甚至是經濟。迪拜、美國政府甚至全世界都受此之害，金融危機導致經濟危機。在金融危機之前的是次貸危機，次貸危機之前的是房地產

　　危機。這一連串血淋淋的事實都應該讓我們更加警惕，我們絕對不能讓房地產市場漲得太快，而造成一些無需的泡沫。

　　房價飆升，樓市顯現投機風潮，大眾購房成本增加，炒房勢頭漸顯，哪些問題值得警惕？

　　張鴻：遏制炒房　政府應有所作為

　　現在對于買房的人來說，不是貴不貴的問題，而是買房人的心理預期，因此想要讓他們沒有預期，就需要調控供需，比如2008年年底，房地產市場有非常大的驚恐，因為說要投入2000億資金進入保障性住房市場，這樣的話，結構被打破，房價就會下跌。

　　但2009年公開的數字，全國一共才完成不到30%的保障性住房建設，這在那些買房者和炒房者看來，政府在增加保障房供需上力度并不是很大。

　　此外還有一個手段就是增加購房者的持房成本以及信用成本。

　　霍德明：要堅決抑制樓市投機

　　其實對于房地產市場的投資心理，每個人都有。對于很多現在要買房的人，其實只是為了自己將來有一個所謂安居的地方，他們可能原來并不想這么早買，但是他們一旦看到了房地產有向上的動能，即使他們是在三年五年以后才有買房的需求，都會提前到今天來購買。因此，資產市場里面的房市和股市，股市可以用一種方式去抑制，房市可以用更健全的一種稅收去抑制，比如物業稅或者空置稅，這些都是在國外行之多年，并且非常有成效的一種方式。（大河報據央視《今日觀察》）