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　　信貸或?qū)⒂诿髂晔站o

　　盡管銀行操作層面政策收緊，但目前，監(jiān)管部門對(duì)在2008年10月下發(fā)的房貸新政未曾改變，首套普通自住房執(zhí)行首付二成、利率七折優(yōu)惠，二套房貸政策也未放松。

　　但是，隨著市場(chǎng)流動(dòng)資金的充裕，大量資金涌入樓市和股市，令市場(chǎng)開始擔(dān)憂，如果政策不收緊，待樓市和股市泡沫“吹大”時(shí)再捅破，恐重蹈1998年亞洲金融危機(jī)的覆轍。

　　恒生銀行有限公司財(cái)資策劃研究部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師范婉兒日前表示，從2008年開始央行取消貸款額度限制后，貸款迅速增加，今年前10個(gè)月新增貸款達(dá)89260億人民幣，遠(yuǎn)高于官方全年的5萬億元人民幣目標(biāo)。但隨著經(jīng)濟(jì)的增長，樓市與股市的通脹較為嚴(yán)重，可能會(huì)令政府早一些采取措施，這個(gè)措施不一定是加息，可能是改變銀行貸款政策，或上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等方式收緊市場(chǎng)資金。

　　收緊政策防范過度炒房

　　隨著今年以來房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，投資房產(chǎn)熱潮再次掀起。“目前房地產(chǎn)已經(jīng)由消費(fèi)品變成了投資品，其中上海房產(chǎn)已有50%以上成為投資品。”中國經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)副會(huì)長王德培日前表示，目前房地產(chǎn)投資有兩大主力軍，一方面是民資，另一更重要的是機(jī)構(gòu)買房，但這些機(jī)構(gòu)短期不會(huì)拋房。

　　而國務(wù)院發(fā)展研究中心中國企業(yè)家最新調(diào)查報(bào)告顯示，目前改善型購房和投資或投機(jī)型購房是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要因素，有63.7%的企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為，改善型購房是企業(yè)所在地區(qū)樓市需求的主要來源，43.1%的企業(yè)經(jīng)營者認(rèn)為，投資或投機(jī)型購房是企業(yè)所在地區(qū)樓市需求的主要來源。

　　暨大金融系教授陳鷺表示，銀行收緊房貸政策主要是防范過度炒房帶來的風(fēng)險(xiǎn)，盡管目前經(jīng)濟(jì)有所復(fù)蘇，如果過多資金流入股市、樓市，而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不利于經(jīng)濟(jì)的增長，目前上海、北京等地房價(jià)增長很快，銀行收緊房貸將給出一個(gè)信號(hào)，另外，隨著前三季度銀行信貸增長較快，按照放貸慣例進(jìn)入年底會(huì)有所收緊。“但未必表明政策將發(fā)生轉(zhuǎn)向，銀行方面的收緊動(dòng)作可能是臨時(shí)性的。”陳鷺認(rèn)為。

　　房價(jià)影響不大漲勢(shì)不變

　　陳鷺表示，目前房地產(chǎn)剛性需求仍很大，在剛性需求推動(dòng)下，房價(jià)始終是要向上的，銀行方面取消7折優(yōu)惠，對(duì)于真正有買房需求的人影響不會(huì)太大，而提高首付可能會(huì)對(duì)一部分人構(gòu)成壓力，處于“臨界點(diǎn)”的買房者可能會(huì)要緩一緩，短期對(duì)房價(jià)可能會(huì)造成一些影響，但影響不會(huì)太大。

　　國泰君安人士認(rèn)為，房貸利率優(yōu)惠是否上調(diào)主要將由商業(yè)銀行根據(jù)客戶資質(zhì)、本行的貸款額度，以及二套房等政策具體制定，中央統(tǒng)一上調(diào)房貸優(yōu)惠的可能性較小，這本身也符合利率市場(chǎng)化方向；此外，預(yù)計(jì)地方政府將根據(jù)自身房地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)情況對(duì)年底到期的稅費(fèi)優(yōu)惠政策做出調(diào)整，包括是否延長、取消或部分取消，即使政策有調(diào)整，但預(yù)計(jì)未來仍將維持偏松格局，房地產(chǎn)行業(yè)景氣趨勢(shì)仍將延續(xù)。“房地產(chǎn)仍是保增長、啟動(dòng)民間投資的支柱型產(chǎn)業(yè)，在嚴(yán)重通脹來臨時(shí)，低利率政策持續(xù)時(shí)間可能長于預(yù)期。”